熱血流成河

《電纜股》賣新莊廠？華電：未有此計劃

2011/01/24 10:30 時報資訊

【時報-台北電】華電 (1603) 針對報載「華電擬賣新莊廠 貢獻eps 22元」表示，市場傳言華電計畫遷移電纜生產線至宜蘭利澤工業區，2.5萬坪的新莊廠土地，將進行處分或開發，以每坪土地平均價格50萬元計算，扣除稅費成本後，處分利益可達75億元，每股可實現獲利達22元。以上報導子虛烏有，華電未有此項計畫。(編輯整理：莊雅珍)

華電擬賣新莊廠 貢獻EPS 22元

〔記者王珮華、楊雅民／台北報導〕面臨新北市新莊地區土地價格快速飛漲及新莊捷運即將通車，市場傳言華電（1603）計畫遷移電纜生產線至宜蘭利澤工業區，2.5萬坪的新莊廠土地，將進行處分或開發，以每坪土地平均價格50萬元計算，扣除稅費成本後，處分利益可達75億元，每股可實現獲利達22元。

新莊廠處分利益75億

華電土地資產極多，素有「黑松第二」的稱號，較大筆的土地除前述新莊廠外，尚有中壢廠1.5萬坪，及宜蘭利澤工業區5.9萬坪，因為取得時間都很早，成本相當低，以利澤工業區而言，每坪取得成本是1.39萬元，目前成交價是每坪3.5萬元，光是這部分待實現的利益就有12.5億元。

華電去年前3季EPS為0.7元，法人估計全年獲利為0.82元，淨值為15.45元，黑松（1234）目前淨值18元，股價26.9元，法人認為，華電的土地絕大部分未作重估，淨值是嚴重被低估的。

土地未重估 淨值被低估

據指出，華電新莊廠總面積為2萬5098坪，靠近中正路，係於民國50年取得，整塊地成本不到6000萬元，經過50年養地，價值漲了超過200倍，根據當地不動產業者評估，每坪土地平均售價至少有50萬元，華電新莊廠可出售金額為125億元，扣除原始取得成本及稅費，可實現的利益是75億元，華電目前股本為34億元，出售新莊廠將可貢獻每股獲利22元。

利澤部分地目變更中 興建別墅、大樓住宅

新莊廠目前為電纜生產工廠，華電在宜蘭利澤工業區尚有5.9萬坪閒置土地，在電纜生產線移往利澤後，新莊廠可配合副都心等快速發展區域，作整體性開發，為華電獲取最大利益。

電纜生產線約使用2.5萬坪土地，華電還計畫利用利澤工業區剩餘土地的其中1萬坪，要申請工業區土地變更進行造鎮，興建別墅96戶及大樓住宅516戶，這部分華電已作公告，目前正於宜蘭縣政府及工業局進行地目變更行政作業中。

將土地資產作最有效利用，同時也為這家老牌電纜廠營運帶來新的契機。

近2年新莊地區土地炙手可熱，未改制前的台北縣府於去年7月標售新莊副都心12筆商業區土地，不但全數標出，總標出金額達139.74億元，創下每坪213萬元的高價紀錄。

標地紀錄不到2個月就被打破，9月份北縣府進行第2次標售，潤泰新（9945）以總價近10.6億元搶下477坪土地，每坪得標金額高達222萬元；宏普（2528）以每坪175.9萬元、總價約5.5億元，搶下副都心313坪土地，在五都升格後，新莊土地因為升格及捷運加持，更是一地難求。