2013-6-21
〔記者楊雅民／台北報導〕味王（1203）昨日舉行股東會，味王總經理陳恭平表示，味王三重廠約5500坪土地變更為住宅用地開發案，今年元月已通過新北市都委會審核，該公司將加速鄰地整合，目標希望明年完成地目變更，進入實質開發階段。
陳恭平表示，味王經過多年整頓，已由原先負債近30億元變成零負債的公司，該公司將加速公司土地資產活化，進一步由穩定的公司轉為有活力的公司，味王指標性的三重廠土地，已於今年元月下旬獲新北市都市審查委員會通過地目申請變更為住宅用地，公司希望在3個月內完成鄰地整合，送內政部進行最後審查。
法人表示，味王三重廠位於重新路五段，距離捷運新莊線先嗇宮站僅3、400公尺，以該土地住宅區建蔽率50%、容積率288%、容積獎勵上限50%推估，可開發為總樓地板面積約1.5-2萬坪的豪宅，以市價每坪45萬元推估，開發價值將達近百億元。
葉國一又賣地 3個月套現85億
〔記者徐義平／台北報導〕曾說過投資不動產睡覺也賺錢的英業達集團會長葉國一，近來卻不斷處分資產，接連出售台南土地、華國飯店，昨再出脫太子汽車三重廠土地，以二十九．八億元賣給冠德建設，短短三個月，套現逾八十五億元。
業界研判看壞房市 出脫套現減少紛擾
自從因人頭炒房被檢調約談後，葉國一近來迅速處理手中資產。業界研判，應該不是資金調度上有壓力，而是看壞房市、出脫套現，也可降低投資房市對他造成的紛擾。
根據地籍謄本資料顯示，太子汽車三重廠是在二○一○年三月十八日移轉到葉國一名下，貸款設定為二十七．六億元，若以貸款八成回推，正好符合當初他說的買進價格二十八．九億元。
葉國一持有太子汽車三重廠兩年多一點，正好跨過奢侈稅兩年門檻便出售，且僅較當初買進價格高出九千萬元，若扣除相關稅負及之前的利息，獲利相當有限，讓業界不禁好奇，他近來不斷處分先前買進的資產目的為何。
除太子汽車三重廠外，葉國一最近出售資產包括三月以九．二七億元出售台南市開元段土地給興富發建設的子公司齊裕營造，及五月將華國飯店以四十六億元轉售台灣人壽。
高調跨界才三年餘 卻因人頭案惹官司
相較三年前，葉國一高調出現在高雄豪宅建案「國硯」現場，並說：「這是我房地產的處女秀」，開心跨入房產界，並接連傳出買下不少資產，包括士林官邸旁土地、華國飯店等，甚至二○一○年底推出在大台北華城一戶五億元的「新普國玉」，如今看來，令人不勝唏噓。
買下太子汽車三重廠的冠德建設，計畫將該塊工業地變更為住宅用地。副總經理洪錦欽指出，該塊土地面積約三五八○坪，進行變更，需捐地三成，估計要花二至三年時間，一旦變更成功，粗估有二五○○坪土地可開發為住宅，開發效益可期。
全球資產管理專案經理王維宏說，冠德建設在周邊之前有推過與先嗇宮站共構的住宅，主要是套房產品，目前行情約三十五至四十萬元。
至於未來推案行情，要看之前頂新集團所取得新燕舊廠土地變更進度，且冠德變更用地需要時間，屆時此區域開發風貌可能已大不相同，預估未來推案單價可能站上五十萬元。
記者徐義平／特稿
英業達集團會長葉國一之前曾感嘆，電子業的獲利太低，只有「毛三到四」（「茅山道士」諧音，科技業的毛利率只有三％到四％）；反觀房地產更好賺，甚至連躺著、睡覺都能賺錢，於是開始大手筆買進、成立資產公司，交由兒子管理。怎料高調不過幾年，便在房地產摔了一大跤。
十二年前葉國一想在台北置產，身邊的風水老師告訴他，士林官邸的風水很好，可以考慮買在那一帶，便委託代書幫忙覓屋，最後以每坪三十六萬元，在士林官邸附近買下逾兩千坪土地，包括地上建物。
但檢調卻認為，葉國一涉嫌找來英業達現任董事長李詩欽等人充當人頭戶，透過假買賣，低價取得士林官邸重劃區的廿多戶專案配售住宅，三年間獲取暴利超過五億元。
回顧今年五月三日檢調約談那晚，葉國一步出地檢署用手遮臉，一副尷尬樣，對照三年前高調出席高雄豪宅案「國硯」記者會的意氣風發模樣，簡直不可同日而語。
房產業界多認為，葉國一接連大動作賣掉手中資產，應該是覺得房地產獲利雖高，但不容易賺，與其擔心可能再度出問題而遭受指責，不如乾脆出脫資產要來得快活一些，至少可及時設下停損點。
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2011-02-10 09:12:07
味王三重廠 建豪宅 貢獻EPS 13.3元
〔記者楊雅民／台北報導〕味王（1203）三重廠改建成河景豪宅案將進入實質開發階段，此塊5400坪的廠房將改建成三棟大樓，樓地板面積達1.6萬坪，法人認為以推案價每坪50萬元計算，味王開發完成後淨利約有32億元，可貢獻每股盈餘13.3元。
味王三重廠位於重新路五段，因為有捷運新莊線加持，此區域被房產界認為是繼新莊副都心之後、新北市另一個明星發展地段，包括味全、英業達葉國一、中纖等財團及個人，都已斥資在此購地準備推案開發。
味王三重廠取得時間約民國50年，帳上成本不到5000萬元，與味全以每坪64萬元得標新燕廠相較，味王土地成本更具優勢，加上基地距捷運先嗇宮站只有200公尺，又緊鄰家樂福賣場，生活機能甚強，房產人士都相當看好這塊地未來性。
味王公司指出，三重廠地目變更案已於日前獲新北市城鄉發展局同意，預計最快第二季就可拿到建照，下半年推案，扣除捐地比例後，約可取得3240坪的住宅用地，換算可建樓地板面積約1.6萬坪，初步規劃是興建三棟30樓高的河景豪宅，以平均推案價50萬元計算，推案規模約80億元，再減去營建成本、土地稅費及行銷成本後，淨利約有32億元。
資產雄厚 董座曾為股價叫屈
味王因為土地資產龐大，董事長穎川建忠已於去年宣布將轉型以不動產開發為重心，包括三重廠、樹林廠、新竹廠等在內的土地資產價值超過106億元，在新北市升格及新台幣升值帶動不動產價格上揚後，味王的資產價值更是翻倍，為此穎川建忠曾為味王股價公開叫屈。
根據統計，味王的土地資產除了台北總部的中建大樓，還包括國內的三重廠、樹林廠、新竹廠與豐田廠，國外則以越南胡志明市的土地為主，合計超過14.3萬坪。
味王在前年開發天母廠，推出天母樂活建案，小試身手為每股帶進3元的的獲利，在嘗到不動產開發甜頭之後，味王決定推出面積比天母廠大十倍的三重廠，要在新北市大賺一票。
據指出，味王新竹廠4萬坪籌畫變更中，將依當地竹科人士的習性進行推案規劃，至於樹林廠1.8萬坪土地，因為鄰近人口稠密區，內部也朝開發方案思考中。
味王在越南胡志明市的土地也獲當地政府同意，從工業用地改為住宅用地，由於緊鄰豪宅區，正評估興建豪宅出售，或是興建高檔公寓出租。由於該地區的不動產發展潛力佳，已經有不少日商來洽談共同開發的可能性。
三重房市看旺 財團紛搶進
〔記者黃宣弼／台北報導〕自去年以來因捷運新莊線加持，三重房市就不斷發燒，尤其是重新路五段更成為各大財團搶進的重點，除味王舊廠房土地確定開發，另包括味全、英業團集團會長葉國一、中纖等，都已在重新路五段買進大量土地準備開發，業者認為，當地將是繼新莊副都心之後，未來新北市房產推案重心，新推案每坪開價從50萬元起跳。
去年七月，味全食品以每坪約64萬元、總金額101億的高價，標下三重重新路五段1.58萬坪的新燕土地，造成業界一片譁然，由於該土地屬於工業用地，若要開發成住宅還需漫長的變更流程，因此味全被認為買貴了。
但隔不久，就傳出由科技業進軍建築業的英業達集團會長葉國一，也看好三重房市大筆購地，不僅買下重新路五段的太子汽車廠房，更計畫標下捷運先嗇宮站旁近萬坪土地，及與味全食品討論新燕土地合作開發案，若葉國一鎖定的3地順利整合完成，未來總開發面積近3萬坪，將是三重區最大的開發案。
看旺三重房市的業者還包括中纖集團，今年一月砸下7.2億元買進三重區五谷王段3筆土地，基地面積達1600坪，換算每坪單價約45萬元。中纖更表示，未來不排除找建商合建，搶進房地產市場；如今在味王順利成功變更地目的引領下，三重區未來其他工業用地也可望循此模式變更，未來發展可期。
信義房屋新莊中平店專案經理簡華緯表示，變更完成的味王5400坪基地，緊鄰家樂福賣場，離捷運新莊線先嗇宮站只有200公尺，業者預估，味王未來若推出住宅新案，成交價將上看5字頭，而且因稀有性，可望掀起話題。
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