2013-9-23

產權整合 豪宅始祖「致和園」重生

全國豪宅始祖「致和園」。（記者簡榮豐攝）

產權爭議變爛尾樓 閒置10年

〔記者徐義平／台北報導〕全國首個單價破百萬元的豪宅始祖「致和園」，因產權問題變成「爛尾樓」，但閒置十年後可望整合成功，未來每坪身價上看兩百萬元。

6成基地確定過戶 每坪377 萬

根據內政部實價網揭露最新資訊，該豪宅六成基地，約三三○．六三坪，七月確定過戶，土地交易總價約十二．四九億元，拆算每坪單價約三七七．八九萬元，買家正是二○一一年一月、從法拍市場拍下建物所有權的同一組人馬。

最早喊價每坪百萬 高於帝寶

「致和園」坐落在顯貴匯聚的台北市仁愛路二段上、「仁愛鴻禧」對面，基地面積約四九七．九二坪、建物約一八○○坪，規劃地上十六樓、地下三樓，一層一戶，每戶約一六○坪；二千年開始預售，一推出便喊出每坪百萬，令當時豪宅市場咋舌，成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅，當時開價比亞洲十大豪宅「帝寶」還高。

久揚建設砸逾12億 出面整合

根據地籍資料，「致和園」所有權目前分三組人馬持有，分別是久揚建設、兆喆建設與鑫兆建設；其中久揚建設便是砸下逾十二億元向掬水軒董事長柯富元買下六成基地的整合者，其餘四成土地則由兆喆與鑫兆建設分別持有。

3家建商擁有產權 互有關連

不過，根據商業司公司登記資料查詢，其實三家建商有一定關連，董事長、董事間互相交叉持股，如此一來等同宣告「致和園」邁向整合成功之路大致底定。

回顧整合過程，整合人馬最早是卡位七、八樓，不過最積極的動作可從二○一一年一月底說起，台灣金服法拍「致和園」建物所有權，一共吸引兩封標單，最終由周姓民眾以七．一四億元取得，推開該豪宅的整合大門。

同年二月，該組人馬便向地主之一龍巖，以約四億元買進土地持分約五十八．六八坪，拆算每坪單價約六八一．六萬元；同年五月底，該豪宅的六成基地，約三三○．六三坪，預計由台北地院執行法拍，不過因故停拍。

找掬水軒董座 取得土地所有權

整合業者隨後直接找上地主柯陳幸佳的代理人，也就是掬水軒董事長柯富元，協議以十餘億元幫忙處理稅款及相關債務，等同以該價格取得土地所有權。

不過，整合業者付出一定款項後，土地卻遲遲未過戶，導致整合業者與柯富元對簿公堂，直到今年七月才將土地過戶到久揚建設與張姓民眾名下。

仲介︰未來每坪上看兩百萬

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明分析，「致和園」周邊的指標性豪宅有「旅行與閱讀」、「創世紀」、「御林園」、「仁愛禮藏」等，如果「致和園」順利整合成功，未來每坪價格可望上看兩百萬元。

柯富元通緝 時效至139年
2013/02/02 17:13 中央社 

（中央社記者劉世怡台北2013年2月2日電）遭判刑定讞的掬水軒食品公司負責人柯富元未到案執行發監，北檢傳拘無著，認定他逃匿，發布通緝，時效至民國139年4月9日。

台北地檢署發言人黃謀信指出，檢方收案後發出傳票，要求柯富元去年11月30日上午10時，到北檢向執行科檢察官報到，訊後發監執行，但他未到案，檢方依法逕行拘提無著，認定他逃匿。

檢方指出，日前向法院聲請沒收柯富元的保金新台幣200萬元獲准後，昨天下午發布通緝，效期至民國139年4月9日。

柯富元被控涉吸金案，台灣高等法院去年10月9日審酌柯富元已與部分投資人和解，依違反銀行法、背信罪，改判他12年徒刑，因背信罪部分二審定讞，因此他得先入獄服刑。

收10億不過戶 掬水軒董座被控詐欺

掬水軒董座柯富元（左）。（資料照）

商人張輝明指控，柯富元與妻子周娟娟代表柯母與他簽訂土地買賣契約，卻不履約還用司法手段阻止過戶，已涉及詐欺。（記者侯柏青翻攝）

掬水軒董座柯富元指控，致和園的９筆地是父親的遺產，母親卻非法移轉。（記者侯柏青攝）

出具授權 代母賣地

〔記者侯柏青、楊雅民、徐義平／綜合報導〕企業界人士張輝明指控掬水軒食品公司董事長柯富元及妻子周娟娟，以母親柯陳幸佳代理人身分，簽約出售母親名下9筆土地，張某依約付出10多億元，過戶前柯富元卻主張「母親違法移轉土地侵害繼承權」，通知地政機關禁辦過戶；張某因付了10多億元卻無法辦理土地過戶，憤而控告柯某夫婦詐欺。

張輝明指控，柯富元母親共有9筆、約330坪土地位於北市仁愛路豪宅「致和園」建案內，柯富元當初說是柯母獨有，有欠稅、銀行貸款和民間債權等問題，柯某並出示柯母（日文名濟陽季世）的海外授權書及日本認證，證明柯母跨海授權給媳婦周娟娟處理土地。

雙方簽約明訂用代繳欠稅等方式完成買賣，周娟娟掛名代理人，柯富元為連帶保證人。張輝明於98年5月簽約後，付3000萬元簽約金給柯某夫婦。

張輝明說，簽約後向柯某夫婦索討土地權狀時，發現柯富元前1年即曾與另1名建商簽下另1紙買賣契約，還收了5000萬元訂金，為了取回土地權狀，他只好再拿出5500萬元幫柯某解決這筆買賣契約，另籌資10多億元處理欠稅等問題，並於去年9月前全部繳清。

母子反目 交易凍結

張輝明說，他接著向地政機關申請土地過戶，柯某卻以「母親柯陳幸佳偽造文書取得系爭土地，侵害公同共有權利」為由，向地政機關聲明異議，禁止辦理過戶。

張輝明說，懷疑柯氏夫婦一開始就沒打算履約，是想詐欺他的錢用來塗銷土地上所有限制，得以自由處理土地，因而怒控2人詐欺。

董座喊冤 還護愛妻

柯富元昨表示自己無罪，很想公開澄清，但律師提醒偵查不公開，因此不便說明，但所有證據都會在法庭上呈現，他對偵查結果有信心。柯富元並說，檢方上月第1次開庭時，上週第2次傳訊，他因腸胃炎請假，全案與妻子無關。

張輝明透過律師說明，當初相信柯富元代母賣地，對方也提出授權書等文件，才未起疑。張某懷疑自己不是唯一受害者，才決定提告。

據了解，這9筆引發爭議土地是致和園建案的一部分，致和園原是和恕建設和掬水軒的合建案，後因建商倒閉、掬水軒欠稅等問題，致完工卻無法交屋，且爭議不斷。

滯留日本 母也被通緝

北檢另查出，柯富元之父、也就是掬水軒第二代負責人柯德勝於88年9月19日在日本過世，遺孀柯陳幸佳隱瞞死訊，偽造贈與契約移轉土地及逃漏遺產稅，已於去年底起訴柯陳幸佳，但目前柯陳幸佳仍滯日並遭通緝，使得全案愈顯複雜。

柯富元近年來訴訟不斷，他被控2001年起吸金9億6000多萬元，台北地院依「銀行法」重判13年，案件仍纏訟中。去年北檢又懷疑他繼續吸金，再依銀行法起訴。

爭議焦點「致和園」／產權扯不清 北市精華段一擺10年

〔記者徐義平／台北報導〕爭議不斷的百萬豪宅始祖「致和園」建案，2000年時原是和恕建設與地主掬水軒的合建案，後因稅務及債務問題，導致大樓興建完工卻無法交屋，最終建案與土地分別流入法拍市場，成為北市仁愛路精華地段的「爛尾樓」。

該案蓋好至今閒置近10年，位置主要坐落在顯貴匯聚的仁愛大道上「仁愛鴻禧」對面，2000年開始預售，甫推出便喊出單坪百萬元價格，令當時豪宅市場咋舌，成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅；隔年，同樣坐落仁愛路的亞洲十大豪宅「宏盛帝寶」預售，跟著喊出百萬元價格，不過，兩棟同時期、鄰近地段的豪宅，命運卻天差地別，格外令人感嘆。

根據謄本資料，建案土地面積約497.92坪，共17筆地號，分屬4組人馬持有，其中有9筆約330.64坪登記在掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子柯陳幸佳名下，佔比約66.40%。

建物拍定 土地整合搞不定

近年因房市熱絡，不少業者看中此塊房產價值，想從法拍市場進行整合。不過，此案相當複雜，建物、土地分屬不同持有人。建物部分於去年1月25日由台灣金融資產服務公司執行法拍作業，最終由周姓民眾以7.14億元標走。

相隔1個月，當時地主之一的龍巖公司以總價4億元，出售持有的58.68坪「致和園」土地，種種跡象顯示，已有人馬暗地進行整合。

至於掬水軒持有的土地佔比，則於去年5月底，由台北地院執行逾6成基地法拍作業。不過，卻因債務人提出停拍申請，導致整合無疾而終。法拍專家認為，即便建物產權已經相當單純，但土地產權卻相當複雜，該座爛尾樓要整合成功還需一段時間。

柯富元被控詐欺案事件簿

2008年~2009年 代母買賣

掬水軒老董娘柯陳幸佳授權媳婦周娟娟買賣名下致和園土地，柯富元夫婦代理母親向張輝明等人洽談買賣。

2009年5月18日 簽訂契約

張輝明與柯陳幸佳簽訂不動產預定買賣契約書，約定以繳清欠稅、償還民間債權等作為付款條件，張輝明付3000萬元簽約金給柯富元夫婦。

2009年5月 另尋買家

張輝明獲悉柯富元另與其他建商簽約並收5000萬元訂金，付款取回土地權狀，開始處理土地。

2011年9月 付出10億

張輝明依約共付出10多億元繳清土地相關稅款、銀行貸款及民間債務等。

2011年9月 過戶不成

柯富元主張母親移轉過程涉偽造文書遭通緝，向地政機關聲明異議，張某要求土地過戶不成，同年底柯母被起訴。

2011年底 怒告詐欺

張某具狀向台北地檢署控告柯富元、周娟娟夫婦詐欺。

製表：記者侯柏青

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大漢 處分致和園土地

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2011.02.24 08:26 am

圖／經濟日報提供大漢建設（5530）甫合併龍巖人本，旋即決議處分龍巖掌握之資產；大漢昨（23）日召開董事會，決定出售台北市最具爭議性的豪宅「致和園」的58.6坪土地，總價4億元，每坪單價高達681萬元。

值得注意的是，龍巖是在民國98年8月，以1.5億多元買進這筆土地，僅在一年多後，大漢就能透過「致和園」賺進2億4,787萬元，貢獻該公司每股獲利約0.65元。

地產業界傳出，目前「致和園」有特定人士在整合，未來可望重新推出，整合者很有可能就是當初的地主、食品公司掬水軒。

「致和園」位於台北市仁愛路上、「仁愛鴻禧」對面，是台北市百萬豪宅始祖，原地主為掬水軒，2001年時掬水軒與和信集團旗下之和恕建設合建，預售時不但標榜是和信集團第一個光纖豪宅，還以「辜家保留一戶」為廣告訴求。

不過，後來和恕建設因當時的集團董事長辜啟允病逝，掬水軒也正逢家變遭查封，使得全案因產權糾紛，一直無法交屋過戶，連權狀都沒有；其後，掬水軒還在整棟大樓外面張貼布條，訴求「拆屋還地」，並且提出訴訟。

隨著房市景氣轉佳，不少建商都想介入此案，希望整合成功後重新推案，但一直無法成功。

元月時，台灣金服拍賣這棟樓地上16樓至地下三樓的建物（一、七、八樓除外），最後以每坪41.9萬元標得，當時就傳出已有人在整合「致和園」產權，昨日大漢又賣掉擁有的土地，讓「致和園」的整合之路愈來愈明朗。

大漢表示，當初龍巖買進「致和園」的部分土地，主因價格不高，且有意整合，但難度實在頗高，上個月「致和園」的建物部分拍賣，大漢也沒參加，拍賣結束後，就有人來找大漢接洽，盼買下大漢擁有的「致和園」土地。

昨日大漢董事會決議這筆處分，唯尚未正式簽約。

大漢不願透露買方身分，只表示是目前主要的整合者買下。

房仲業者分析，此次大漢每坪賣出681萬元，在台北市中正區也屬高價；去年元月底附近的仁愛路二段住宅區土地，約以每坪679萬元標出。

掬水軒負責人涉違法吸金 柯富元判13年

更新日期:2011/02/10 13:35

國內知名食品公司掬水軒負責人柯富元，10年前以開發購物中心為名義，對外違法吸金9億6千萬，但他卻挪用這筆資金，來填補掬水軒資金缺口。最後，法官以銀行法等罪，重判柯富元有期徒刑13年。(潘千詩報導)

判決書指出，知名食品公司掬水軒，民國90年底為了力求轉型，負責人柯富元決定，將原本的食品工廠，改建開發為掬水軒購物中心。但開發案金額高達40億元，而掬水軒年年虧損，銷售數字持續低迷，因此，柯富元便透過迅宏公司董事長李乾輝、葉雅玲夫婦向民眾違法募資。當時，柯富元等人對外宣稱，民眾只要花5到10萬加入會員，每年就可獲得比銀行還高的利息，而且6年就可回本，因此成功吸引5千多名會員，吸金高達9億6千萬！檢方當時查出，柯富元擅自挪用這些錢，作為掬水軒的營運之用。另外，為了掩飾違法，迅宏開立不實發票，向掬水軒請領服務費，甚至還涉及逃漏稅。最後，柯富元等三人，去年遭檢方起訴。

法院審理時，柯富元等人還推諉卸責，更沒有賠償被害人的損失，惡性重大。法官也指出，柯富元等人違法吸金，導致會員畢生積蓄化為灰燼、甚至負債累累，對國家金融秩序管理造成危害，影響投資人權益。因此重判柯富元有期徒刑13年，李乾輝20年、葉雅玲2年半。至於，柯富元等人另外還涉及出租店面吸金七億多，檢調目前也還在偵辦中。

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帝寶鄰居致和園 跳樓價賣出

2011/01/26

【聯合報╱記者薛翔之、何醒邦／台北報導 】

台灣金融資產服務股份有限公司昨天上午標售仁愛路二段致和園，投標人周姓民眾得標。 記者曾吉松／攝影

台北市仁愛路豪宅「致和園」部分樓層昨天法拍，以七億一千四百萬元標脫，得標人周兆鈞，每坪單價不到42萬元，而同樣在仁愛路的「帝寶」單價約兩百萬元，「致和園」價位只有「帝寶」的兩成，可說是「跳樓大拍賣」。

引人注意的是，周兆鈞昨天雖然親自到場投標，但從頭到尾戴著口罩，房地產業界對周男，都說「沒印象」、「不清楚」，不過法拍屋必須現金交割，外界推測，周男一口氣能拿出七億多元現金，若不是神祕富豪，就是背後有金主撐腰。

房地產人士說，致和園由於產權糾紛複雜，完工後連一戶也沒賣就淪為法拍屋，產權問題更使得致和園多次流標，周男出價七億多奪標，可能與地主掬水軒家族已達成部分「默契」，取得整合致和園的「門票」。

標下致和園的周兆鈞，從頭到尾戴著口罩。 記者曾吉松／攝影

台灣金服昨天接受法院委託拍賣致和園，總拍賣建坪為1700餘坪，底價6.26多億元，本案過去曾多次流標，房地產業界原以為這次又賣不掉，想不到竟有兩組人投標，最後由周兆鈞得七億一千多萬元得標，溢價十四趴，業界人士直呼「驚奇！」

「致和園」是和信辜家轉投資的和恕建設，與掬水軒家族合作的建案， 地上十六樓，地下三樓，總共十五戶，二千年推出時，文宣廣告以「辜家人也保留了一戶」為訴求，單坪要價百萬元，每戶總價一點六億元。

不料，和恕建設與掬水軒卻爆發產權糾紛，「致和園」連一戶也沒賣掉，也沒人住過，閒置了八年。

閱報祕書／致和園、帝寶 同輩不同命

致和園座落台北市仁愛路上，兩千年預售時便喊出每坪百萬元單價，堪稱百萬元豪宅始祖，隔年也帶動「宏盛帝寶」跟價，但兩棟同時期、同地段的豪宅，命運卻大不同。

致和園當初標榜和信集團首樁光纖社區豪宅，每戶總價1.5億元起跳，2001年因和恕建設財務發生問題，以致03年完工後仍無法交屋，也因此流入法拍市場，成為產權複雜的豪宅。

2009年致和園陸續傳出三次法拍，均無法確實執行。近兩年來，地主掬水軒大動作在門口張貼布條，寫著「誓死抗爭、拒絕通行、訴請拆屋還地」等字樣，至今高掛在牆外。 （何醒邦）