熱血流成河

平價旅館 炒熱舊商辦

【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】

2011.02.21 04:05 am

來台旅遊國外觀光客人數大增，帶動新一波平價旅館投資風潮，許多舊辦公大樓轉型為平價旅館，由於租金頗豐，成為投資觀光業的新指標，萬企（2701）、國賓（2704）、六福（2705）、晶華（2707）等都具平價旅館題材前景看俏。

政府提出五年內來台旅客人數將破千萬人次目標，帶動國內旅館投資熱潮，這一波舊辦公室改建風潮，由福泰桔子商務酒店開出第一槍，承租火車站前的舊辦公大樓，由於獲利頗豐，吸引了大批追隨者。

繼萬企出租給晶華經營捷絲旅平價旅館後，志嘉（5529）的襄陽路的花旗變身為「台北樂客商旅」，位在台北市敦化南路及基隆路口的上海商銀大樓，也將變身為「柯達大飯店」，成為國內舊辦公大樓轉型為平價旅館的三大指標。

萬企出租給晶華獲得高租金收入，近來，股價也水漲船高。晶華旗下「捷絲旅」在台北已有二個據點，分別在萬企大樓及林森北路開設分館，高雄店也正在進行裝修。捷絲旅每年可為萬企帶進上千萬租金收入；據了解，志嘉建設每年租金收入也超過千萬元。

另外，晶華酒店董事長潘思亮之兄，泛太平洋集團總裁潘思源也標下「力福大樓」，未來將改建全新的平價旅館，為區隔市場，新品牌房價有可能低於捷絲旅。

國賓也將和誠品合作，進駐西門誠品武昌店部分樓層，打造國賓集團旗下第一個平價酒店品牌，預估總房間數約200間，每年可為國賓帶進2億元營收。

飯店業者預估，去年，台北市旅館房間數至少增加1,000間，未來五年，將有可能倍數成長，單是台北市的飯店房間數，可望增加一倍，到達4萬間。房間數暴增，未來，國內飯店市場極有可能朝兩極化發展，低價旅館生存將更不容易。

法人表示，平價旅館雖然投資風險較低，但市場競爭更為激烈，可能碰上供過於求困境的困境，投資人在選擇投資標的時，仍舊要選擇具知名度高的飯店品牌，另外，平價旅館的業主由於租金收入穩定，也可以長期投資。

【2011/02/21 經濟日報】

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禾楓北上 攻精品旅館

【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】

2011.02.21 04:05 am

看好陸客來台商機，嘉義地區知名的禾楓飯店集團揮軍北上，租下志嘉（5529）所有的襄陽花旗大樓，開設全新的平價旅館品牌「台北樂客商旅」，切出「小型精品旅館」的價格帶，隨著來台旅客人數大增，業者預估，二年內即可回本。

針對這一次合作，志嘉建設表示，會持續開發新的不動產，以出租方式與觀光飯店業者合作。除了租金收入外，花旗襄陽大樓也參加台北市政府的都市更新，志嘉正整合鄰近的不動產，預估潛在利益達數十億元。

對於全新的飯店品牌，台北樂客商旅總經理陳威男表示，樂客商旅希望能夠在平價飯店市場中，再區隔出一個新市場。因此，在硬體設備投資上，平均每個房間的裝潢費用高達80萬元，總投資金額高達8,000多萬元，比一般平價旅館多了一倍。

原本設計師規劃120間客房，為符合平價奢華，房間減為98間，坪數最小6坪，最大12至13坪。價格比現有平價旅館品牌便宜一至二成。

【2011/02/21 經濟日報】