熱血流成河

奢侈稅打趴營建股 房仲：實價課稅執行有困難

2011/02/25 12:45 鉅亨網 記者施冠羽 台北

財政部提出「特種貨物及勞務稅條例」(外界稱為奢侈稅)定調，針對房地產的部分，購買非自用住宅在1年內轉售者，除了課徵土增稅、契稅外，對出售市價加徵課稅15%稅率；若在2年內轉售，則加徵課稅10%稅率，此屬於「交易稅」，無論投資賺賠都要課稅，鎖定短期頻繁買賣非自用房地產的投資客加重課稅，以打擊投資客。儘管只聞風聲，就造成上市38檔營建股，盤中一度有10檔被打入跌停。

奢侈稅打房 短期投機客卻步

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅課徵之後對於房地產市場會有一定程度的影響，特別是不論賺賠皆要課稅的規定，將讓不少短期投機客為之卻步，讓市場轉為以長期投資者為主。

政大地政系教授張金鶚表示，房地產不應像股票一樣，藉由短期的進出獲利，對於政府政策給予正面肯定，如果政策能確實執行，的確會增加炒房投機客的交易成本。預期在政策實施前，可能會帶動拋售的風潮，進而造成房價下跌；在開徵奢侈稅，則要看政府執行的力道，和詳細的執行方法，畢竟道高一尺魔高一丈，若是像豪宅稅一樣無關痛癢，對於抑制房價影響有限。

政策定義模糊 實價課稅有困難

永慶房屋首席房產顧問葉國華則認為，奢侈稅的政策目前仍只有大方向，對於課稅標的價格定義，或是買賣對象的規範都沒有詳細資料，加上政策通過立法後開始實施，應要等到下半年，目前看不出對於高總價市場的影響。

葉國華表示，儘管政府指出要依據實際交易價格課稅，但是台灣現行並不以實價登記，尤其是私人買賣之間，並不會透露實際的交易價格，將成為此一政策實施的最大問題。