熱血流成河

2010年十大代銷排行，海悅破紀錄接案千億奪冠

回應(0) 人氣(102) 收藏(0) 2011/02/24 12:08

精實新聞 2011-02-24 12:07:59 記者 林詩茵 報導

住展雜誌的統計，北台灣五大區塊，去(2010)年總推案量為9,135億元，是近10年來推案量的第2高點，台中推案為1,136億元，南二都則是1,378億元，合計去年北台灣加上台中、台南、高雄三都的總推案量達1兆1,649億元。而代銷業者接案量來看，前三名代銷分別是海悅廣告1,001.4億元、新聯陽776億元，以及甲山林廣告475.3億元，3家總代銷金額2,252.7億元，也就是說，北台灣9135億中，幾乎每4億就有1億是前三大代銷公司賣的房子。

而以去年台灣10大代銷排行來看，10家代銷公司的代銷總金額為4,064億元，接案量是北台灣推案量9,135億元的44%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年全台1.16兆的高推案量，自然是廣告代銷公司積極搶奪的市場大餅，而從去年的趨勢來看，進入前10大代銷公司的門檻再拉高許多，以第10名的接案量216.6億元來看，沒有200億元根本無法擠進前10大，市場競爭的白熱化程度可見一般。

不過，相較之下，北台灣有實力雄厚的大型房屋代銷公司，中台灣與南台灣由於案量普遍較小，可以說幾乎沒有大型的代銷公司，而是以廣告企劃公司為主，因此中南部的代銷公司規模與接案量都不大，所以北台灣的10大代銷公司，也就相等於全國的10大代銷公司。

去年進榜的10大排行，雖說有許多是年年都進榜的老面孔，包括海悅、新聯陽、甲山林、新理想與甲桂林等知名公司。但這10大代銷進榜中的名單，海悅廣告以破千億元的超高接案量勇奪第一名，而這也是本刊統計全國10大廣告代銷公司排行以來，第一次出現有公司接案突破千億元的紀錄。

過去海悅廣告，曾連續多年拿下冠軍寶座，第二名的新聯陽與第三名的甲山林，也幾乎是年年在前五名內。值得注意的是第一名與第十名的接案量差距，在去年明顯拉大，第一名是第十名的4.6倍，顯示廣告代銷公司出現集團化的集中現象，大型代銷公司強者恆強，中小型代銷公司的空間頓時被壓擠的更小。

海悅廣告接的案子以北台灣為主，北從基隆，南至桃園地區，都可以看見其代表性建案。台北市南港總銷98億元的大同(2371)「璽苑」、台北市松山區總銷60億元的「國美新美館」、新北市北大特區總銷78億元的「麗寶國際館」及新北市新店的寶徠(1805)「寶徠花園」等案，都是海悅廣告所代理銷售，熱門又熱銷的重量級指標案。

第二名的新聯陽實業，以接案量776億元排名第二，接案量也是近年來的最大量，至於接案的地區，則是以房價抗跌性較佳的台北市與新北市為主要的接案地區。99年新聯陽在桃園地區沒有接案，新竹市則接了4個建案，中南部亦未見接案，顯示新聯陽對中南部的房市仍保守以對，目前仍選擇深耕大台北地區為主。

第三名的甲山林廣告，以475.3億元排名第三，銷售的知名個案，如基隆市總銷金額165億元、總戶數1,750戶的造鎮案甲山林「城上城」，新北市新莊頭前段的興富發(2542)「新富都2、5、6期」及新北市淡水的「丰上W」等案，都是市場上轟動一時的話題建案。

第四名的新理想廣告團隊，在去年一年間，共代銷了22建案、總戶數達3,458戶。

倪子仁指出，若從今年馬總統提出「黃金10年」的政經情勢，與開春及春節期間的推案與銷售市況來預估，今年北台灣的預售屋與新成屋推案量將再放大至1.1兆元，再加上台中、台南與高雄都會區的推案量，全年的總推案量上看1.4兆元。

展望今年，倪子仁認為，代銷公司要在今年再創銷售佳績，或未進榜的公司想要進榜，競爭預料仍相當激烈，沒有幾把刷子肯定是無法進入排行榜的，惟有豐富實務經驗取勝的代銷業者，才能夠獲得建商的青睞，獲承接大案的機會。

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去年接案破千億 海悅代銷稱王

2011/02/24

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市火熱，房屋代銷公司業績也亮晶晶，其中海悅廣告去年接案突破千億，勇奪冠軍，也創下國內代銷業新紀錄。

住展雜誌上午公布全台10大房屋代銷公司接案量統計，海悅以去年接案1001億元排名第一，新聯陽實業、甲山林分居二、三名，接案量也各有776億、475億元。

其他入榜者，包括新理想廣告、信義代銷、新高創廣告、甲桂林廣告、漢華廣告、華邦廣告及新和廣告。10大代銷全都以北台灣市場為主，顯示北台灣房市熱絡程度。

北台灣推案 中南部的3.6倍

住展雜誌研發長倪子仁表示，國內房市去年擺脫金融海嘯陰影，全台總推案量達1.16兆，其中北台灣9135億元，為近10年次高，台中、南二都也各爆出1136億、1378億元。

由於北台灣推案量體是中南部的3.6倍，加上北台灣代銷業者看好景氣，多以包銷方式接案，中南部則以廣告企劃為主，接案規模遠不如北台灣，因此前10大都是北台灣代銷業者。

新出爐的全台10大房屋代銷，多是年年進榜的老面孔，和往年不同的是，去年接案集中化、強者恆強的局勢更明顯，另外，接案區域也從大台北擴及到桃竹地區。

10大代銷 門檻大提升

去年北台灣總案量為9135億，而10大代銷就囊括了4064億元，將近45%，其中排名前3名的代銷公司，總代銷金額達2252億，等於北台灣銷售的房子，每4億就有1億是3大代銷公司賣的房子。

由於接案集中化，也使得10大代銷的門檻大大提升，往年接案百億就可擠進前10名，但今年新和廣告接案金額達216億元，僅排名第10。

而和第1名的海悅廣告比起來，新和廣告接案量和海悅仍有高達4.6倍的差距，大型代銷公司強者恆強態勢明顯，也意謂中小型代銷公司的生存空間被壓擠的更小。

排名第一的海悅廣告，今年接案北從基隆，南至桃園地區，其中包括總銷98億元的大同璽苑、60億元的國美新美館、新北市78億元的麗寶國際館以及寶徠花園等指標案。

排名第二的新聯陽實業，接案量也是近年來最大量，新聯陽去年以大台北為主，另在新竹地區也接了四個建案，但中南部則未見接案，顯示新聯陽對中南部的房市仍保守以對。

第三名的甲山林廣告，去年最知名的案子就屬「城上城」，總銷金額165億元、總戶數1750戶，順利完銷，是市場上轟動一時的話題建案。

北台灣推案 今年將再放大

倪子仁表示，從今年開春及春節期間的推案與銷售市況來預估，今年北台灣的預售屋與新成屋推案量將再放大至1.1兆元。