新北市包租公 要多繳稅了
2011/03/07
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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租金收益加持 恐打不到商辦店面
更新日期:2011/03/05 03:05 陳宥臻／台北報導
中國時報【陳宥臻／台北報導】
財政部目前規畫將商辦店面和建築用空地，納入課徵奢侈稅範圍內。昨日戴德梁行總經理顏炳立和不願具名建商均表示：「影響不大」。顏炳立更說，商辦和店面都是有租金收益標的，且價格還未到滿足點，所以兩年後出售就不會被課到稅。
顏炳立指出，台灣和香港，都是商辦價格追不上住宅。以台北為例，豪宅價格可能每坪一百五十萬元，但相近的Ａ級商辦每坪才到一百萬元左右，可以說，商辦只追到住宅價格的七至八成。
財政部規畫奢侈稅，決定納入商辦與店面。顏炳立說，這兩種都是有租金收益，目前商辦的租金收益略低於三％，但貸款利率約二.二％，收租仍舊划算，且大家看好未來陸資來台的辦公室需求，以及台灣本身的經濟成長，對於商辦店面的價格還有期待，也就是還未到「滿足點」。
因此，顏炳立認為，政府規畫奢侈稅方向是對了，主要是會打到住宅投機客，讓市場降溫，對房市有益健康。
不願具名的建商也表示，建商受影響也不大，因為，正常的建商買進土地，就是為了要推出建案銷售推動營收，建商指出，建商若賣地，主要是有逼不得已原因，如都市更新洽談不順利、周邊整合不成等原因。所以還是以蓋房推案為主，炒地皮的原因成分低，較不會兩年內就轉賣土地。
房仲方面也表示，受奢侈稅影響，民眾看屋欲望直直落。網路預約看中古屋人潮近日來急降近二成，僅比過年期間略佳。業者預料隨政策方向逐漸明朗，人氣還會持續下滑。
住商不動產統計，從二月廿五日財政部宣布祭出奢侈稅到昨天為止，和前一周同一時點比較，預約看中古屋量急降一九.八％，顯示奢侈稅對房市買氣確已起了相當的壓抑作用。
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