2014-08-28

〔記者徐義平/台北報導〕近幾年,政府頻出手打房,造成房市成交量萎縮,房仲業更是首當其衝;根據內政部地政司最新統計,今年前八月不動產經紀業變更為非執業(即歇業)店數達三六一家,全年恐上看五四○家以上,將創下近十五年來房仲關店最高紀錄。

今年恐倒逾500家 新增也近千家

有趣的是,到今年八月止,全國執業中的經紀業店數達六七二九家,一年多來房仲店數仍增加近千家;內政部分析,可能是因轉換品牌,或是到其他區域展店等因素,造成部分登記變更為非執業中,其實整體房仲店數仍持續增加。

根據統計,近十五年來(一九九九年到今年八月),不動產經紀業變更為非執業(即歇業)的店數累積為三六四六家,其中二○一一年至今年八月便有一三七四家,占比高達三十七.六八%;二○一二年及二○一三年歇業店數分別是五二四家、四八九家,今年前八月歇業家數已達三六一家,全年恐破二○一二年紀錄而創新高。

房仲業者指出,若對照內政部全國買賣移轉棟數,二○一二年約三十二.九七萬棟、二○一三年是三十七.一八萬棟、今年前六月約十六.四六萬棟,與房仲歇業店數變化有同趨勢關係。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,其實,全國房仲店數維持五千家是合理狀況,目前房仲業店數真的太多,過度競爭之下,導致部分店家出現不足以為生之窘境,近年房仲出現倒店潮並不奇怪。

 

 

2014-3-17

為凸顯建商對施工的用心,代銷業者現場不僅顯示鋼筋的處理方式,包括相關的排水管也都仔細進行處理。(資料照)

記者林美芬/專題報導

在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下,全台房市交易急凍。

根據內政部最新統計,到今年2月底,全台共9892家不動產經紀業者中,有高達3420家變更為非執業中,也就是處於歇業狀態;此狀況也意味著,全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。

兩年內 近千家退出市場

再比較變更為非執業中的家數變化來看,前年2月有2425家,但到今年2月已暴增至3420家;也就是說,這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態,甚至恐已關門打烊。

房市交易明顯降溫,造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場,存活業者只能力求轉業或轉型,造成市場競爭更加惡化。

過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等,早就形成「大混戰」,原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。

例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋,互爭地盤。

合作變競爭 市場大混戰

如信義、永慶都有代銷部,信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一;也有代銷轉進不動產開發,最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天,去年已躍居為全台第二大的推案建商,建案遍及全台,璞園廣告也成立建築團隊,是台北市知名的豪宅業者。

面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域,也有不少建商建構一條龍,例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司,乾脆自建自銷。

前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」,搶奪資金市場,如海悅及甲山林廣告都成其中一員;產業線從土地開發、建築到銷售,透過資本市場募來更低廉且更多資金,爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大,超過千億元,成為代銷王;但在此同時,也擠壓小型代銷業者業務量,甚至面臨「無案可接」的窘境。

記者林美芬/專題報導

前陣子,台北市代銷公會舉行了場春酒宴,但原本是業界歡樂相聚的場合,卻只見理監事們互吐苦水,甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略,理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看,不發表也罷。」

建商撐得越久 代銷倒楣

根據住展雜誌市調,過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成,也就是說,有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高,加上房價進入高原區,不管推出新案數量或是銷售成績,台北市可說是全台打房後的重災區。

代銷業者說,代銷跟建商不同,建商有雄厚資金背景,房市連續10年榮景,大多數建商早就荷包滿滿;加上利率又低,僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5,當年可撐1年的建商,現在可撐5年,只要不大幅升息,建商有的是資金打持久戰,房價短期內不會跌、也不會折價,但倒楣的是代銷或房仲。

房價不怕下跌 最怕量凍

北市代銷業者直言,房市不怕價跌,最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查,台北市銷售率僅約4成,對於登記有案的147家代銷業者,真是杯水車薪,不少小型代銷已無案可接,較大型的代銷只好走出台北市,往新北市發展,甚至往南到桃園或新竹。

業者出走台北 南下求生

業者說,現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形,雖然有部分是跟著建商一路南下拓點,但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。

此外,代銷業近來又碰到新麻煩;未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。

業者說,這當然對市場有正面意義,可提高房價透明度;但對代銷業者來說,預售屋退訂頻率相當高,只要政策風吹草動,預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初,就造成整個預售市場大亂,退訂比數之高,讓業者幾乎難以承受;若未來預售契約退訂,卻又已上報實價系統,要讓業者如何處理?

奢侈稅上膛 房仲萬人陣亡

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕過去號稱年薪百萬、甚至千萬元的房仲業,因奢侈稅實施後,房市交易量嚴重萎縮,加上同業惡性競爭,正面臨有史以來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮指出,奢侈稅實施一年兩個月,房仲從業人員已陣亡約一萬人、失業率超過十五%,慘況超過金融海嘯時期。

房仲公會全聯會表示,雙北市房仲是奢侈稅後的重災區,交易量平均衰退三成,新北市最慘時更萎縮五成,但房價根本沒有下跌。目前全國平均每月每店成交戶數僅○.二戶,等於五個人一個月才成交一戶;相較奢侈稅未實施前,全國平均每月每店成交○.三五戶,衰退幅度超過四成。

估年底前全台關店500家

根據房仲公會全聯會調查,一般狀況下,房仲從業人員每年平均以五%幅度增加,房仲店數以五十家增減。金融海嘯時期,房仲從業人員陣亡不到十%,失業人口約七、八千人,關店數不到百家;反觀奢侈稅政策祭出,房仲業交易量萎縮,關店、頂讓店數不斷增加,目前全國房仲約五九九七家,預估年底雙北市關店數將超過兩百家,全台預估關店五百家,加上約萬名房仲失業,關店、失業規模都超過金融海嘯時期。

平均月薪下滑超過16%

李同榮指出,房仲最風光的時期應是二○○五到二○○八年上半年,百萬年薪的業者比比皆是,一年賺到二、三百萬元不是難事。

根據全聯會統計,全台平均有近十萬名房仲從業人員,房市大多頭時,房仲加計底薪和獎金的平均月薪約五.二五萬元,北部房仲月薪較高約六.五萬元,南部房仲四萬元。但奢侈稅實施後,全國房仲平均月薪約四.四萬元,北部房仲平均月薪約五萬元,南部約三.八萬元,全國房仲月薪平均下滑幅度超過十六%。

雙北房仲業 近一成倒閉

 

  • 2012-09-25 01:08
  •  
  • 工商時報
  •  
  • 記者方明/台北報導

 

 今年截至9月中旬,台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓,家數之多超過SARS及金融海嘯期間。

 業者預估,今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家(約一成)、頂讓家數也將突破120家,是往年的4到至5倍之多,房仲業將出現歷年最大倒店潮。

 去年6月奢侈稅開徵,今年8月又有實價登錄上路,房市交易量大受衝擊。根據內政部統計,去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件,房地產業者估計,今年將進一步萎縮至30萬件左右,其中更以雙北市量縮最為明顯,量縮幅度高達4至5成。

 根據台北市及新北市房仲公會統計,金年至9月中旬,業者停業及退會家數已超過180家,而頂讓店數也高達100家。

 不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,根據公會登記資料,全台共計有5,997家會員,其中台北市會員共計988家、新北市1,139家,以往每年雙北市停業家數約20至30家,加計頂讓部分共約40家。

 東森房屋董事長王應傑也表示,台北市近1,000家房仲業者,8、9月房市交易僅2,500~3,000件,有三分之一的店家,每月成交量掛零,其餘三分之二店家,平均每月成交僅1~2件。業界唯一股票上市的信義房屋,自今年4月以來的營收一路下滑,4月營收為8.7億元,到8月份僅剩5.9億元。

 李同榮指出,這波房仲倒店潮是歷年來最大一次,將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。

 天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,928檔期是觀察第4季房市的重要指標,雖各大案場來客入數有增加,但實際成交量恐怕仍無法有效提升,預估928檔期應該是「價平量縮」,第4季房市仍將是「旺季不旺」。

 

2011-07-24 

半年沒「冒泡」 5千房仲出走

〔記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅所引發的失業潮來了。根據房仲業者私下估算,奢侈稅議題自二月底發酵後,市場上少了短進短出的投資客,三至七月平均每月業績滑落十%,相較去年底、今年初的市況,總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落,仰賴業績獎金為生的不動產營業員,收入短少五十%以上,甚至有人近半年都沒「冒泡」成交,陸續有人出走離職,另尋新工作,影響人數估計有五千人。

全台不動產營業員約有十萬人,今年二月底奢侈稅議題剛發酵時,就有業者評估,有五%從業人員將離職失業。而近半年來,除了因為個人業績不佳,選擇離職者外,也有因為店東收店、頂讓,所產生的被動失業者。

高專制店家 離職最多

東森房屋行銷部副總黃淑苓說,踏入不動產業當營業員的門檻不高,但是持之以恆賺取穩定的報酬卻不容易。這行業是個大熔爐,像五年前許多銀行合併,很多銀行員優退後,就來當營業員,前二、三年也有許多汽車業務員、信用卡推銷人員,轉行當不動產業營業員。但是今年受到奢侈稅影響,由其他行業跨入不動產業的數量明顯減少。

現在離職者,多屬原來就是業績不穩定的族群,其中高獎金無底薪的「高專制」店家,離職人數更多。而「普專制」的員工,雖然前六至九個月試用期有高底薪保障,但是試用期過後,沒業績者還是會離職。

授證課程 人數少3成

房地產市場不再熱絡,台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗說,近期「不動產營業員證照專業訓練班」授證課程人數也少了二至三成。

 

無言抗議╱傳北台代銷業 自廢329檔期

〔記者林美芬/台北報導〕即將到來的三二九檔,是台灣房市的第一個銷售黃金檔,但因奢侈稅效應,市場急凍,據悉,代銷業者三月二十二日協商後達成「全面抵制」的共識,以北台灣為主,自我癱瘓三二九檔,全面抽促銷廣告,包括電視、電台及報紙雜誌的房地產銷售廣告全面噤聲,業者的講法是「不玩了!」

據悉,這項行動可能持續到七月一日奢侈稅立法成案之後,視市場情況再做調整。

不過,台北市代銷公會理事長王明成否認聯合抵制的說法,他表示,現在是整個市場陷入停滯,政府政策不明確,消費者嚴重觀望,任何促銷廣告都沒效,所以大家是為了各自的生存保本,並非聯合行為。

多家代銷公司表示,政府三天兩頭動作不斷,如同打車輪戰,讓業者疲於奔命。業者指出,現在市場停滯,又來個限縮貸款成數,兩年前買屋的消費者現正要貸款,馬上出現貸款成數不足的壓力,退屋潮將隨退訂潮而來,交屋糾紛甚至「斷頭潮」更可能跟著發生。

業者說,粗估北台灣每週的房市銷售額度約一百億元,這兩週以來約只有一成不到的交易額,比起金融海嘯時期還有約二成左右的銷售量更低,讓一部分財力較弱的代銷及房仲難以支撐,如再不因應,可能面臨更多的產業崩盤問題。

別讓奢侈稅變成一場政治鬧劇

 

‧天下雜誌 2011/03/24

行政院定調,奢侈稅將於七月一日上路。在高達六成七的民眾支持下,效果是否真能達到預期?投資客又會如何從中牟利?

 

 

【文/張翔一】

 

日本九.○大地震也震不掉!奢侈稅七月一日上路,行政院院長吳敦義、副院長陳冲再次出面定調。

根據研考會三月十日最新民調,高達六成七的民眾支持政府立法通過俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》,顯示絕大多數民眾,期待政府透過奢侈稅,能夠減緩高房價帶來的貧富不均和購屋痛苦。

 

但「民氣可用」的奢侈稅,即使確定七月一日上路,效果是否真能達到預期?若照目前法案種種問題來看,學者、業界都打了一個大問號。

 

自去年底政府拋出奢侈稅議題,從財政部到行政院會通過,奢侈稅草案邊走邊改,豁免條款從八項增到十項。像是還未組裝完全,就急著上路的拼裝車,使得奢侈稅鎖定的投資客,仍心存僥倖,認為政策效力打折的空間極大。

 

法案急就章,投資客不怕

 

其中最受爭議之處,就在於奢侈稅僅處理成屋短線交易,卻未規範國內投機情形同樣嚴重的預售屋市場。

 

財政部官員解釋,奢侈稅打不到預售屋,主因是若賣掉還沒過戶的預售屋,是出售「權利」而非房地產,屬財產交易所得,但會按交易獲利的實價(市價)課徵所得稅。

 

台灣不動產交易中心總經理李同榮不客氣批評,「所得稅是賺錢的部份才要繳,大戶投資客一次掃一批預售屋,再彼此買賣做價,又不受兩年(奢侈稅)約束;買賣成屋的卻大都是自住戶或小咖投資人,現在兩年不論賺賠,要按交易價格課一○%到一五%,這樣公平嗎?」

 

他認為,奢侈稅顧此失彼,只會造成投機資金往預售屋市場流動,不見得能達到抑制房價炒作的效果。「稅制是關係到所有人的重要政策,奢侈稅又影響營建產業甚鉅,但政院高層公開、私下一共只找業者開過兩次會,就匆促定案,」上市公司建商董事長透露。「這難免讓人懷疑,政策背後的目的,其實還是為了選舉考量,」一位大型代銷業者總經理也說。

 

【全文未完,完整內容請見《天下雜誌》468期;訂閱天下雜誌知識庫;訂閱天下雜誌電子版】

 

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東森王應傑:房仲恐倒千店

 

【經濟日報╱記者李至和、宋健生/台北、台中報導】

2011.03.25 09:39 am

 

房仲業者觀察25日新莊副都心土地標售案 / 李至和

打房效應浮現,國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈,東森房屋董事長王應傑昨(24)日指出,5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮,預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出,國內房市進入急凍期,預期7月以後委賣量萎縮,成交量下滑,對房仲業是一大考驗,若關店潮來襲,將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。

 

王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長,在房仲業屬於元老級的人物。他表示,過去新北市房市投資客較聚集的區域,如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區,近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰,成交困難度大幅提高,雖然交易價格並未大幅下滑,但持續到7月奢侈稅上路後,預期房市將進入低潮期。

 

王應傑表示,奢侈稅效應已在市場發酵,3月以來中古屋交易量縮,即使少數區域委賣量增加,但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成,這直接衝擊房仲業者營運,因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。

 

目前國內房仲店數約5,000家,八大房仲連鎖品牌約占四成左右,其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為,奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息,這對房仲業者並不利,預期今年將會有五分之一房仲門市關店,估計上看千家。

 

房仲業面臨關店潮疑慮,連大台中地區也感受到相當大威脅,台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說:「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示,目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備,預期第一波將由房仲業開始,第二波可能受影響的將是小型建商。另外,被稅捐單位點名的大型建商,也無法置身事外,後續的骨牌效應,令業界憂心忡忡。

 

【2011/03/25 經濟日報】

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房市爆流標、撤標潮

〔記者黃宣弼、徐義平/台北報導〕受到政府研擬課徵奢侈稅影響,不論是法拍或是標售市場,均是一片慘澹低迷,流標、撤標狀況持續出現,包括昨日大亞百貨流標、名宅至善天下停拍,今天預定要開標的戴德梁行四件住宅標售案,也突然喊卡。

投資客 恐轉向預售市場

不過,業者認為,未來中古屋的投資客,可能將轉往預售市場。

根據財政部的說法,預售屋買賣是出售「權利」,而非房地產,屬於財產交易所得,要按交易獲利的實價課徵所得稅,並列入當年度財產交易所得,綜合所得稅最高稅率四十%,總課稅金額可能比奢侈稅還高。

但實際的例子恐怕和財政部的說法有差異;台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,以一戶一億元的豪宅為例,投資客在一年之內轉手賣出一億二千萬元,如果是預售屋,只要按價差二千萬元課徵四十%的所得稅八百萬元;若購買的是中古屋,將要按交易價一億二千萬元課徵十五%、也就是一千八百萬元的奢侈稅。況且買賣預售屋所課的所得稅,只有賺錢才會課稅,比起只要買賣就按交易額課徵奢侈稅的中古屋來說,風險相對小很多。

邱太煊表示,短線炒作的投資客,在中古屋市場約二十%,但在預售市場卻高達四十%至五十%,顯示預售屋的投機情況更嚴重,政府如今卻只把打房焦點放在中古屋,在資金需求還存在的情況下,未來很有可能會讓投資客轉向預售市場。

另外,寬頻房訊投資研究室統計,自二月二十四日政府將課徵奢侈稅宣布後,至昨日為止,全台三百萬元以上的法拍物件共三百七十七件,其中停拍七十七件、流標一百六十件、撤回四十五件,總計二百八十二件法拍物件宣告失敗。其中大台北地區的情況最為嚴重,法拍件數為七十八件,但有六十二件出現上述三種失敗的例子。

 

房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風

2011/03/09

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

奢侈稅發功,房仲業受委託案件快速萎縮,中古屋進案量最高暴跌六成以上,尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名,市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」,並可能出現斷頭跳樓價,房價將快速回歸基本面、重新出發。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨(8)日引用全台274家加盟店進案量統計,說明農曆年後開工房市買氣續熱,進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出,五都委託物件日進案量驟跌四成以上,甚至有部分分店日進案量掛零;其中新北市下滑62%居冠,高雄市降57%居次,再來是台北、台中與台南。

 

業者表示,奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手,預期5月中旬前投資客出貨大增,到了7月奢侈稅實施後,委賣量將會大幅萎縮,甚至出現房仲關店潮。

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代銷公會理事長:奢侈稅威力更甚金融海嘯!

回應(0) 人氣(287) 收藏(0) 2011/03/02 17:17

 

精實新聞 2011-03-02 17:16:59 記者 林詩茵 報導

財政部擬於下半年開徵奢侈稅,相關訊息在房地產業投下震撼彈!台北市代銷公會理事長王明成今(2)日表示,228假期間五大代銷統計,來客數減少了2~3成,成交量更驟減了50%,現在中南部還沒有感受課奢侈稅嚴重性,預估未來1個月內相關影響會發威,由於奢侈稅不分地區、不設門檻、不論盈虧,若政府貿然實施,恐怕衝擊全民,「打擊房價的威力將更甚金融海嘯」!

代銷公會今日舉辦春酒餐敘,來自全台各地區的代銷業者齊聚一堂,業者從基本面看房市,多數認為低利、資金充沛、兩岸簽署ECFA利多下,房市長期仍樂觀,惟政府打房祭出奢侈稅,則恐將衝擊第2季以後的房市。

王明成表示,房地產業內多認為,政府這次的打房措施有政治因素存在,因此整體配套並不完整。他指出,財政部擬定的奢侈稅「不分地區」、「不設門檻」、「不論盈虧」,民眾1、2年內轉手賣屋,不論賺要課稅、不賺也要課稅,站在全民的角度來看,這是非常不當的操作。

他舉說,房地產的買方包含自住/換屋、投資以及投機,投資客口袋深,可以放3年以上再賣,但政府除了打擊投機客外,也可能打擊真正有需要短期轉手民眾。舉例來說,若有人買了房子,卻換了工作,不得不搬家,這種情形下房子沒有賺錢還要被課重稅?或者有人缺錢不得不短期轉手賣屋,就缺錢了,還要被課重稅?

政府貿然實施沒有配套措施的稅賦政策,不僅不合理,更讓全民受害。建議政府要多聽聽專家、學者的意見,也要聽聽老百姓的聲音。王明成說,政府應該針對交易有獲利的部份進行課稅,若現在未落實實價登錄制度,以公告現值也可以,一步一步對法令制定的更細膩後再實施,才能達到平抑房價的目的。

王明成說,業界樂見政府打擊投機炒作,但不應該反對置產投資,人民可以投資股票,為何不能投房地產。要打擊炒作,應落實房價透明化和實價課稅。

王明成指出,奢侈稅若依照目前的方向擬定,不用要法令出爐,未來1個月內消息面的威力就會顯現出來,因為奢侈稅漸成話題,然後形成氣氛,會讓投資買盤觀望,停手評估值不值得投資,而自住買盤也會觀望,並等待房價下跌,相關影響的威力會比金融海嘯還大。

不過,他也表示,首要受到衝擊的,會以投資客比例較高的地區為主,包括林口、新莊、三峽等,尤其是新莊,有些個案的投資客比重甚至高達9成,受到的影響就會比較明顯;至於台北市區則預料供給量不高,受到影響將不明顯。

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奢侈稅發威 5月房市逃命潮?

2011/03/09

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

奢侈稅的威力有多大?有房仲業者預估,一旦奢侈稅7月1日上路,房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。

 

房仲業者統計,最近奢侈稅議題一出,不僅看屋人潮下降,近期中古屋的委賣量也大減,出現「封牌」現象,買賣雙方開始拉鋸。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅,都是宣布後沒多久即實施,並無緩衝期;而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀,直至下半年法令才會正式上路,因此目前還有一段「空窗期」。

 

他說,法令一旦在7月實施,當下持有非自用住宅未滿兩年者,欲出脫就要被課稅;因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算,投資客如要趕著出場,必須在5月中旬前就找到買家。

 

邱太煊也表示,目前奢侈稅的影響對北部最劇烈,中部次之,南部較不影響,其中又以投資客多的地區,如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。

 

他觀察,目前已有投資客陸續在倒貨;而這段空窗期間,中古屋因課徵的稅目較多,賣壓將比預售屋沉重;而成屋的房價可能下跌5%。不過,奢侈稅上路後,房市供給量將大減,房價即可能回穩。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,奢侈稅議題一出,全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達4成以上,單日單一地區還有部分分店「掛零」。

 

胡佩蘭認為,目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲,但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑,賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰,房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。

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