熱血流成河

菜販鬥劉媽媽 砸1億買市場 菜販高金伯搶贏劉媽媽，他笑著說「平常心啦」。（記者劉志原攝） 圖就是菜販與劉媽媽搶買的90坪市場。（記者劉志原攝） 〔記者劉志原／台北報導〕出手精準的房產名人「劉媽媽」劉月釵，斥資收購台北市東區SOGO百貨附近的復興南路菜市場，竟然敗陣，輸給一對菜販夫妻！ 菜販有優先承購權 因買帝寶豪宅法拍屋而聞名的劉媽媽，96年開價1億7百萬元要買下這90坪大的菜市場，32家攤商，已有30人和她簽約，但菜販高金伯拒簽，並向台北地院訴請行使「優先承購權」而獲勝訴，除非高金伯不買，劉媽媽才可以買，高金伯說，錢，他準備好了，菜市場不會被劉媽媽買走。 58歲的菜販高金伯，如何能有上億資金買市場？他說，打拚了40年，可以的；高金伯家住台北市文山區老泉里，以種竹筍、賣竹筍白手起家，18歲開始賣菜，「年輕時，一天睡3小時」，一天從早到晚，趕賣3場菜。 菜販夫婦 要繼續賣菜 高氏夫婦，目前仍分別在復興南路市場、信義市場賣菜，育有3名子女，孫子也出生了，高太太說「攤位是我們的，不要欺負我們，我們會繼續賣菜」。 這處傳統市場位於復興南路一段，成立於73年，是大樓的一樓，攤商從已拆遷的忠孝市場搬入，鄰近SOGO及微風百貨，共約90坪，當時40個攤位由37人共有，高金伯夫婦有5個攤位。 房仲業者指出，這市場市值約1億5千萬元，高太太說，市場成立時，每個攤位55萬元，目前有人開價250萬至300萬元，劉媽媽透過仲介來買攤位，她與丈夫不滿意條件，拒絕簽名，從此展開訴訟。 與多數攤商不同調 與劉媽媽簽約的30位攤商主張，依土地法規定，共有土地者，只要3分之2屋主同意賣出，即應少數服從多數；高金伯於是控告劉媽媽，訴請「確認買賣關係不存在」，但劉媽媽勝訴確定，高氏夫婦仍不服，再訴請行使「優先承購權」，台北地院判他有優先承購權，可優先以同樣價格即1億7百萬買下菜市場。

SOGO商圈億元買地 菜販攔截劉媽媽 高姓菜販是土地共有人之一 法官認定有優先承買權 如定讞轉手利潤至少2億 劉月釵只能認栽

2011-03-12 中國時報 【王己由／台北報導】

　知名的不動產投資客「劉媽媽」劉月釵，四年前談妥以一億零七百萬元，價購北市復興南路ＳＯＧＯ商圈附近百餘坪土地和建物；沒想到，半途殺出程咬金，土地共有人之一的高姓菜販，主張擁有優先承買權，案經法官審理後，判決高可用相同價格買下，「攔截」劉媽媽到手的不動產。

　法官在判決理由中指出，由於高某依土地法卅四條之一主張優先購買時，原本簽訂的契約就自動失效，不動產要賣給劉月釵的卅二位攤販，也不必對劉月釵負擔無法履約的損害賠償責任，亦即劉月釵只能「認」了。

　劉月釵因去年標得首宗帝寶法拍屋聲名大噪，早年在西門町做賣皮鞋起家，廿多年前集資橫掃北市商圈店面，近年更因購入雄獅旅行社的東區店面，一戰成名，市場上被稱為店面三大投資客之一。

　本案土地，據不動產業者估算市價約三億多元，因本案還可上訴，若高姓菜販最後勝訴確定進而轉手，至少獲利兩倍、超過兩億元。

　提出訴訟的高姓菜販，廿五年前在北市復興南路一段一百零七巷內的「復興南路市場」賣竹筍，市場土地約九百多坪，高與其他卅二名攤販，共同持分擁有市場一樓兩個大店面，由於位居東區黃金地段ＳＯＧＯ商圈附近，土地和地上建物炙手可熱。

　民國九十六年一月間，陳姓等其他卅二位攤販，和劉媽媽洽談以一億零七百萬元出售店面及持分的百坪土地；因土地法特別規定，土地共有人可優先購買，當時卅二位攤販曾寄發存證信函，詢問近六十歲的高姓菜販有無意願購買。

　高姓菜販表示，雖然他在其他攤販是否行使優先承買函送達後，就在九十六年二月七日表示要優先承買，卻因送達時間，及簽名收受人都出錯，讓他錯過時機買下，因此提告主張他可優先承買，要求卅二位菜販在他付出一億零七百萬元後，將土地和兩個門牌號碼的店面建物，移轉登記到他的名下。

　台北地院審理本案後，卅二位攤販辯稱，發出通知函後，第二天就送達高姓菜販小舅子簽收，另外也送了一份給在木柵賣碗糕的高某長媳簽收，應已合法送達通知函。

　法官認為，高是在信義路三段的市場賣菜，沒有跟妻舅、媳婦等人同住，代為簽收都不算數。真正計算的時間，應從高由媳婦口中得知通知函時間起算，認定高是在法定期限內表明優先承購，判決高只要付出相同的一億零七百萬元，就可取得土地和建物所有權。

 
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• 【王己由／台北報導】