斥資十億 士林市場難停車 人潮流失
自由時報 – 2013年5月8日 上午6:22〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕北市議員陳建銘昨在議會質詢指出，斥資十億興建的新士林市場啟用至今一年多，生意一落千丈，士林市場短棟古蹟室內攤位不但變成電動玩具間，晚上更淪為停車場，往日熙來攘往逛街人潮已不復見，要求市府重振士林夜市榮景。
古蹟室內攤位 晚上淪停車場
北市市場處回應，四月二十九日已請士林市場自治會設置車阻，禁止機車違停，並解釋議員指的電動玩具是遊戲機台，只要不涉及賭博，市場處不會特別限制。至於提振夜市商機部分，市場處將找店家至其他夜市觀摩，不要讓攤位同質性太高，藉此區隔每家店的特色。
市場處：將輔導經營商圈
陳建銘表示，士林夜市屢屢因環境髒亂、現切水果添加糖精以及哄抬價格坑殺觀光客等負面新聞，加上未發展出自身特色，導致人潮越來越少，中國觀光客轉至寧夏夜市、饒河街夜市消費，讓攤商大嘆生意難做，要求市府拿出解決辦法。市場處表示，管轄範圍僅限士林市場，但士林夜市範圍廣闊，包含周邊大南路、大東路、文林路，商業處表示，今年已有輔導計畫，將協助業者經營商圈。
士林市場自治會會長林天來則說，傳統市場與小吃生意都還算不錯，只有百貨類較差，因販賣商品以中國製居多，加上鄰近大南路、大東路、文林路商圈，競爭力不足，很難吸引中國客上門購買，「商家本身也要改變調整，生意才可能變好。」
民眾楊小姐說，士林夜市美食小吃同質性高，每攤都在賣蚵仔煎、生炒花枝羹、士林大香腸，缺乏獨特性與誘惑力，現切水果又貴得嚇人，加上停車位一位難求，讓人少了非去不可的衝動，現已很少去那邊逛街了。
陳建銘說，日前他晚上到士林市場勘查，攤商抱怨平日生意清淡，假日散客雖變多，但周邊停車空間嚴重不足，不僅巷弄停滿機車，就連士林市場短棟古蹟晚上也淪為機車停車場，讓客人怨聲載道。
停管處：空地有限 難增車位
停管處表示，士林夜市周邊有百齡高中、前港公園、承德公園停車場，近千個汽車位，機車車位也有一千六百多格，坦言附近空間有限加上受限於道路寬度，很難再大幅度增加汽機車位，鼓勵民眾搭乘捷運前往。
士林夜市地標 都會叢林吹熄燈號
- 2011-03-21
- 中國時報
- 【蕭博文／台北報導】
▲士林夜市著名地標之一「都會叢林」因租約到期，原址將拆除改建，所有攤商將於31日結束營業，陪伴無數遊客度過10年歲月的「都會叢林」將走入歷史。（蕭博文攝） |
士林夜市著名地標之一「都會叢林」因租約到期，原址將拆除改建，所有攤商將在卅一日結束營業，其中一間ＫＴＶ已在上周吹起熄燈號，讓許多愛好者為之愕然；同時間許多攤商紛紛掛起「租約到期大出清」告示，下月一日都會叢林將正式歇業，陪伴無數遊客度過十年歲月後將走入歷史。
都會叢林前身是「金雞廣場」，後來轉手為百貨商場、百貨公司，十年前ＡＴＴ集團承租後打造為都會叢林，鎖定年輕消費族群，率先成立寵物街、命理街、手機街、哈日街等主題式購物街道，成為年輕族群的最佳休閒場所，與西門町的萬年商場、三重的天台廣場頗有互別苗頭的味道。
對許多士林人而言，金雞廣場、都會叢林已成為他們共同記憶。從小在士林長大的黃先生就說，國高中時期金雞廣場內有許多電動玩具、小吃店，是許多學生下課後必報到之處，如今都會叢林將被拆除，許多少年時期的記憶也隨之灰飛煙滅，令人感到不捨。
銘傳大學畢業的徐姓上班族也說，大學時代夜唱首選就是都會叢林的好樂迪，都會叢林幾乎與他大學時代的美好回憶畫上等號。
但就在上周一，位於都會叢林的ＫＴＶ吹起熄燈號，讓許多民眾撲空，店外張貼停業告示，都會叢林停業的消息才開始流傳。都會叢林經理郭明坤證實，因與地主租約到期，包括現址地上一樓至地下四樓部分，將於四月一日依約返還。
近日都會叢林人潮依舊，寵物街仍擠滿觀賞可愛動物的遊客，但許多攤商已掛上「租約到期大出清」的看板，隱約透露都會叢林即將步入歷史的訊息，然而集體記憶終究難敵商業利益，都會叢林確定月底吹起熄燈號。
興富發砸35.5億買士林金雞廣場，明年Q3推案
回應(0) 人氣(722) 收藏(0) 2010/05/27 19:12
精實新聞 2010-05-27 19:12:24 記者 林詩茵 報導
興富發(2542)今(27)日公告，砸下以35.5億元，買下士林夜市旁的「士林金雞廣場」，興富發副總廖昭雄表示，該建物基地面積1371.53坪，屬商業區用地，未來將拆除重建商場和住宅，由於該案的租約明年3月到底，因此還有時間慢慢規劃，產品的細節仍在規劃中，最快明年第3季推案。
興富發買下「士林金雞廣場」，換算土地成本每坪258.83萬元，該筆土地為商三特用地，容積率225%，換算單位容積為115萬元，創下區域行情新高。廖昭雄指出，該案位於基河路、士林夜市旁，未來將改建為商場和住宅，由於土地近捷運，未來將透過停車獎勵增加容積率，未來容積單價可以降至73萬元。
廖昭雄說，該筆土地的位置極佳，未來商場每坪售價會從300萬元起跳，住宅也估算有8、90萬元，總銷則仍估算中。
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士林金雞廣場 新東陽開價20億找買主
新東陽集團旗下的關係企業、其位於士林夜市鬧區地段的「士林金雞廣場」大樓，由於既有的租約已剩下一年多即到期，新東陽集團有意在租約屆滿之前，整棟出售，目前開價約二十億元，尋求新買主。新東陽集團旗下昇陽建設最近也規劃採都市更新模式，提供「金雞廣場」的新買主另一個諮詢方案。
昇陽建設總經理簡伯殷昨天在頒發「第二屆昇陽不動產投資精磚獎」典禮後透露，昇陽建設近年來正積極加碼投入都市更新的行列，包括台北縣板橋有三處、台北市永吉路一處、還有二處也在台北市，總共六個都更案在進行中。
簡伯殷表示，今年舉辦「精磚獎」競賽過程是以內湖德安百貨大樓、士林金雞廣場大樓、永和SOGO百貨原址、以及北投光明路四塊地，作為主題，其中金雞廣場、光明路土地是屬於新東陽集團和昇陽所有，都有既定的用途。至於內湖德安百貨大樓則在今年初賣給元大集團，百貨大樓地上物的租約還有一年多，未來開發用途可能由元大循都市更新模式來開發。
而備受矚目的士林夜市「金雞廣場」，現已更名為「都會叢林」，雖多年前一度因這棟大樓交屋糾紛而差點拖累昇陽建設的財務負擔，但現在台北市寸土寸金，建商嚴重缺地，因此使得「金雞廣場」也成為建商眼中的新目標。新東陽集團最近以二十億元的價格，對外求售。
簡伯殷表示，金雞廣場的租約大概只剩下一年多，現有承租戶好樂迪KTV已向新東陽董事長麥寬成提出再承租十年的要求，但新東陽覺得現在台北市一千坪以上的土地已愈來愈少了，因此決定在此時的高點，對外求售。目前每月租金收益有七、八百萬元，換算每年租金報酬率大約不到四％；但改建為小坪數住宅，則有其開發效益。
新聞資料來源：工商時報
都會叢林違建 騙青年創業
公館店缺防火設施夾層拆除商家氣憤
2003年 12月06日
【突發中心╱台北報導】北市公館商圈的ＡＴＴ吸引力關係企業「都會叢林商場」公館店違建，在工務局發出限期拆除通知單後，竟還擴建招商，欺騙青年到此創業。十多名老闆各以每坪約一萬元承租三到十坪不等攤位及花費五到十萬元裝潢費後，卻未獲利就面臨拆除，無奈地直嚷：「大集團應該不會這樣啊！」不過業者代表竟然回應：「商人將本求利，大家都是這樣做的嘛！」
奸商牟利
都會叢林商場（CITY JUNGLE）以「明業服飾股份有限公司」登記營業，ＡＴＴ吸引力集團董事長戴春發為最大股東。二年前ＡＴＴ在士林租下金雞廣場原址開設都會叢林士林店後，又租下公館菁華商圈、羅斯福路四段「尊邸大樓」一樓開設公館分店。
「火災沒人跑得出去」
同棟住戶向《蘋果》投訴，都會叢林上個月二十日才剛開幕，卻發生變電箱冒煙意外，他們透過消防員才知道，偌大的商場不但一個滅火器都沒有，連逃生門也未設置。一位林姓住戶表示，一樓違規改建商場吸引大量人潮，卻無合格消防設施，萬一發生火災，「除了店家客戶遭殃，大樓住戶也很危險！」
當日前往灌救的泉州消防分隊吳姓消防隊員憂心地說：「如果前門發生火災，裡面的人沒有一個跑得出去，太離譜了！」然而意外發生後，業者並未改善消防設施，直到消防局於二十六日會勘後警告業者，業者才購置滅火器，但照明燈、安全門指示燈仍付之闕如，連逃生門也無著落。
工務局會勘後也表示，這裡原址是占地七十餘坪的樓中樓，但業者為增加營業面積，違規擴增二層樓共百餘坪。五月份工務局建管處接獲檢舉對該商場查報開單、七月拆除違建部分後，業者竟又重建夾層，並規劃成十七個店面出租。工務局再度開出拆除通知單，但尚未排定日期拆除。
都會叢林一名張姓招商人員也證實，已有十二家販賣流行服飾、化妝品、手機配件等商家進駐，因商場鄰近捷運站和台大人潮眾多，開幕以來每日進出商場顧客至少有二千人次。
已付出二個月押金的老闆們得知商場竟是大違建且無合格消防設備，感到既氣憤又擔心。二十多歲的郭小姐說，她十一月初看到招商廣告才去承租攤位，在商場二樓販賣內衣，她說：「當初是看ＡＴＴ是個大公司，應該不會有問題，如果是違建，應該早點告訴我們！」
業者承諾拆除將賠償
二十多歲的黃小姐第一次創業，她說是父親出資讓她開設女鞋店，但想不到第一次做生意竟碰到這種事，她不禁擔心，商場若是因違建遭拆除，「我又要重新找店面、裝潢，損失可大了！」
面對指控，都會叢林的顧問曹文煌表示已著手改善消防設備配合安檢 ，並坦承是在租金的壓力下違規興建夾層，希望藉由增加店舖數來提高租金收入，還說同業違建牟利者大有人在，若到最後「逼不得已」仍會將商場拆除，也會與店家協調賠償問題。
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