MoneyDJ新聞 2014-10-20 09:21:52 記者 陳祈儒 報導
看好中部地產發展，厚生（2107）董事會在上周五決定投入19億元與大陸建設共同購得台中市西屯區惠國段三筆土地，將與大陸建設合建分屋，預計取得約54%房產與車位，加上後續合建，厚生總投資額為20.9億元。厚生今年營收來源主要是板橋建案「謙岳」，而明、後年則來自新店區、北市信義區的2筆合建案。因北部土地取得不易，董事會決定跟房產開發「老戰友」大陸建設轉進台中市區的地產開發。
厚生近5年橡膠皮、塑膠皮本業的市場需求平穩，厚生在業界的供貨地位穩定，但無太大成長力道。反觀近十年來新北市首善之區板橋住宅需求有增無減，厚生遂將板橋廠房拆除改建為住宅。
厚生跟欣陸投控（3703）旗下大陸建設開發新板特區合建推出「橋峰」一期與二期，市場反應不錯；厚生對於土地開發興趣逐年增加，持續在北部的板橋、信義區、新店，中部苗栗等區投入合建。以營收比例來看，今年單月營建收入占營收比重至少5成，多則達8~9成。
厚生今年營收主要來源是合建案「謙岳」；對厚生來說，全年成交約19戶，是厚生今年4~6月營收單達到歷史新高、歷史次高的主因。Q2單季營收26.08億元則是季度新高。今（2014）年因建案入帳可望激勵每股獲利創高，但是明年暫無新案可入帳，營收動能會減緩；而後續建案入帳高峰則是2016、2017年以及2018~2019年。2014年是新板特區的「謙岳」；2016年是新店「富裔河」；2017年是信義B7。2018~2019年則可望是台中西屯區的新建案。因此亦可以看出，明（2015）年厚生營收將靠橡膠皮與塑膠皮本業，淡季至旺季的橡膠皮與塑膠皮合計每個月營業額約7,000萬元至1.2億元不等。
厚生謙岳下半年6戶交屋，其中，第4季將交屋1戶，今年謙岳將入帳完畢。
按照今年7月份內政部實價網揭露實價資訊，「謙岳」的19戶每戶總價在1.14~1.54億元，該豪宅每坪價格69.5~89.4萬元，並非新板特區最高單價，不過因為車位坪數均超過160坪，造成總價大幅推升。
厚生在板橋、南嵌與龍潭等地累積不少土地合建、倉儲與土地開發的經驗。之前於新店區以6億元購入土地，並於去年在新店與僑礎建設開發案，預計2016年才陸續入帳。據悉，該案「富裔河」目前僅蓋約十幾層，仍陸續興建。
另外，厚生信義區B7則是2017年營收來源之一。信義B7案是大陸建設、厚生、桓邦建設等3家公司投入1,059坪的合建開發案段，預計今年底開工，2017年問世，以信義區估算，屆時推案每坪售價將達300萬元。
厚生董事會最新通過則是參與台中西屯區惠國段土地合建案，土地面積1,095.5坪，移轉容積2,629.2坪；厚生表示，按照2家估價師事務所估價，土地總值為38.1億元與38.4億元。厚生、大陸建設共同開發，每一公司持分50%。
厚生將出資19億元先購買土地；就厚生、大陸建設的合建契約，厚生表示，將負責50%土地取得，就合建部份擔任部分起造人分回54.5%的房地車位，預計投入金額約新台幣20.9億元。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=f3f0d262-df57-4fed-9138-d3993aaaec14&c=MB06#ixzz3Gf43CFt1
MoneyDJ 財經知識庫
《橡膠股》起厝賺錢，厚生創44月新高價
厚生橡膠本業持穩，營建業務佔營收比重逾5成，主要受惠於板橋建案「橋峰」，加上與大陸建設合作，在新板站特區所推出的「謙岳」案陸續入帳，第二季獲利創單季歷史新高，達16.47億元，季增377%、年增89%，每股盈餘3.31元；上半年淨利19.92億元，年增8成，每股盈餘4.01元。前7月營收達38.74億，年增53.63％。
厚生後續建案還包括「富裔河」及「信義B7」，未來三年營建收入可望持續挹注營收。其中，位於新店的富裔河案於去年首季開工，預計民國105年第二季完工交屋；信義B7案預計本季取得建照，第四季開工、民國106年完工。
另外，厚生位於板橋橋峰商場一樓目前租給汽車經銷商及玉山銀行，已分別簽訂10年、5年租約，二樓則尚未出租，租金挹注可觀。
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產業評析：厚生（2107）生產橡膠皮、塑膠皮與綠塑皮，橡膠與塑膠皮已廣泛用於各種用途，需求相當穩定。亞洲最大橡、塑、矽膠一次購足製造商。 看好理由：欣陸投控旗下大陸建設的信義計畫區B7土地開發案，厚生持股25%，業外加上本業營運趨穩；累計今年上半年營業利益率達65.52%，為營益率王。 投次策略：22日收31.05元，上漲0.1元，成交2,260張。股價站在周線與月線之上。近周來，三大法人買超1,024張，外資著墨最深。 【2014/08/24 經濟日報】 |
厚生龍潭廠火警 估損200萬
2011/03/22 18:12 中央社
(中央社記者田裕斌台北2011年3月22日電)厚生 (2107) 今天傍晚公告，龍潭廠約在12時55分發生火警，PVC機台受損，預估損失新台幣300萬元，但因投保火險，扣除理賠後，損失約200萬元。
厚生表示，初步研判，起火原因是靜電引起，經全力搶救，未波及其他廠房及生產設備，搶救過程中，有一位同仁輕微灼傷，經送醫治療後已無大礙，現已返家休息，目前火勢已撲滅。
厚生指出，廠房、設備、貨物全數都有投保火險，扣除保險理賠後，預估損失最高金額200萬元，由於部份訂單可由其他機台調配生產，且PVC膠布營收占營收比例極低，對公司財務及業務無重大影響。
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現金殖利率高 厚生強彈
2011/03/21 10:48 中央社
(中央社記者田裕斌台北2011年3月21日電)厚生 (2107) 董事會決議，每股擬配現金股息新台幣2.6元，若以今天平盤價25.65元計算，現金股息殖利率超過10%可望創掛牌以來新高。
厚生的高現金股息殖利率帶動短線跌深的股價強彈，直攻漲停價27.4元。
厚生與大陸工程合作的板橋橋峰建案，B、C、D棟已銷售完畢，總銷售額新台幣120億元，厚生可認列81億元，按完工比例法至去年底認列83.24%，目前尚有16.3億元未認列，預計上半年認列完畢。
至於厚生「橋峰」A棟建案約90多戶尚未出售，每戶坪數介於80至100坪，經代銷公司完成規劃評估後，預計上半年正式公開推出，估計銷售額可達58.6億元。
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《橡膠股》橡膠、營建雙核心發威，厚生今年EPS上看6元
2011/03/01 08:20 時報資訊
【時報-台北電】厚生 （2107） 集團總裁徐正冠表示，厚生受惠橡膠生產、營建雙核心策略發揮，預估今年生產事業營收成長10％至15％，加計營建銷售入帳加持，法人估厚生今年獲利將倍增至30億元，EPS上看6元。
厚生去年受惠橋峰建案入帳，法人推估全年EPS約3.2元。以過往股利配發政策推估，今年現金股息約有2.5至2.8元。
徐正冠說，厚生橡膠製品事業產能利用率約80％至90％，今年因接獲歐洲救生衣與救生艇大廠橡膠訂單延續，加上反映橡膠原料調漲售價策略，營收可望成長10％至15％。
厚生位於新板特區橋峰豪宅開發案已取得使用執照，售屋30％尾款陸續進帳，加上厚生現正積極著手進行橋峰二期開發，將成為近年獲利貢獻重心。
厚生板橋橋峰建案與大陸工程合作，建造A、B、C、D共4棟，其中B、C、D總銷售金額約120億元，厚生可分得其中81億元，從2008年起至今年1月為止，厚生共認列約68.24億元，尚有約12.75億元未認列，估計今年上半年應可順利認列完畢。
橋峰建案保留A棟尚未銷售，法人以目前每坪售價65萬元推估，A棟銷售總額約達58.6億元，最快上半年即可推出，挹注厚生今年營收獲利。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽╱台北報導)
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