熱血流成河

奢侈稅 台中房仲業恐衝擊大

【中央社╱台北29日電】

2011.03.29 09:23 pm

根據張欣民不動產學院研究顯示，奢侈稅衝擊下，一旦房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，預估房仲業將少掉856家，而近年房仲家數爆增3倍的台中市，將是奢侈稅的重災區。

張欣民不動產學院說，根據內政部地政司的統計，2003年底房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5（1:216.5），也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件。

去年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長了1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與03年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5（1:89.5），是近8年來的最低點，衰退近6成。

根據地政司截至今年3月28日的統計，房仲總店數已達到4703家，比去年底又增加了161家，家數有進一步增加的趨勢。

張欣民不動產學院說，假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準，當時的房仲家數只有3847家，以目前的4703家減3847家結果是856家，據此推估，會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家，減幅達18.2%，如果以1家店平均10個從業人員計算，就有8560人會失業。

萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店的家數可能會超過1000家，就更驚人了。

張欣民不動產學院建議，政府在打房的同時也要考慮到後座力，不要因為打投機客，但最後最受傷的是不動產業者，也造成失業率攀高。

張欣民不動產學院說，在5都當中，受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市，一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重，房價相對也最高，受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大。

但是從房仲成交比來看，2003年底台中房仲店數只有185家，到去年底已經成長到776家，房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多，但是買賣移轉件數只成長25.8%，房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4，一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮，市場勢必會有一番慘烈的淘汰。

【2011/03/29 中央社】