包租公打烊 3月「租轉售」增6成

〔記者簡明葳／台北報導〕近兩個月，中古屋市場交易量下滑三成，部分區域價格開始鬆動，連帶影響「包租公」信心，根據業者統計，三月「租轉售」比例大增，相較二月量增六十六．一三％，較去年同期增加三十三．七七％；房屋待租量相對下降二十．七四％，總量是去年一月以來最低水位，連帶影響租金行情隨之上揚。

永慶HouseFun新聞中心經理李建興指出，近期房市出現「成交窒息量」，包租公擔心成交量萎縮，導致房價回跌，原本「以租養房」，等待高點再出售賺價差的心態，在最近發酵。市場上已見到積極處理資產的包租公，希望能早日獲利了結、落袋為安。

包租公有意縮手，造成租屋市場供減需增、租金上揚的壓力。全台三月租金行情，以台中市漲幅最大，每坪均價六百一十二元，較二月五百二十四元大幅成長十六．七九％，較去年同期則成長七．七四％；其次為台北市，三月租金每坪一千一百二十八元，較二月一千零三十二元增加九．三％，較去年三月上揚六．八一％。

高雄市三月租金行情六百元，較二月成長四．七一％，較去年六百二十六元略降四．一五％，是唯一較去年同期出現下跌的城市。新北市單月成長幅度最小，三月行情為八百一十六元，較二月八百零七元僅成長一．一一％，較去年同期則增加四．○八％。

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打房出重手 包租公也逃命

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】
2011.04.14 03:04 pm

政府祭出奢侈稅重手打房，包租客也「著驚」! 根據租屋業者最新統計，3月由租轉售案件較上月暴增66%，顯示包租公也加入拋售行列，急著獲利了結出場。

行政院火速通過奢侈稅後，市場原預料許多來不及跑、不想低賣的投資客，會由售轉租以拖待變，可能造成出租市場供給過量，未料此一情況尚未發生，包租客已先湧現退場潮。

不過還好的是，由於包租客打退堂鼓，全台待租物件，在短短一個月內萎縮達2成，較去年更減達42%，讓租金獲得更有利支撐，3月份主要都會區新租住宅租金均呈上揚，其中又以大台中上漲16%最多，北市也有9.3%的漲幅。

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奢侈稅打房 賣方封盤轉出租

• 2011-04-02
 
• 新聞速報
 
• 【中央社】

奢侈稅重擊房市，造成委賣物件增加。房仲指出，已有屋主改為出租撐過未來兩年，造成出租房增加，但是否影響區域租金行情，要視房屋本身條件、區段、區域供需來決定。

    　奢侈稅意在迫使投資客和投機客離開房屋市場，讓房屋價格回歸健康合理，不過政策還未上路，房市早已大地震。

    　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3 月台北市成屋成交量較1月減少18%，新北市交易量縮更達 3成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較 2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。

    　蘇啟榮指出，3月北部市場新增委賣量大增，且已出現量縮價跌現象，預計奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底；但若評估無法趕在奢侈稅上路前出售，目前有不少屋主乾脆改為出租，撐過未來兩年。

    　從香港來台灣設店的中原地產台北副總經理余志文表示，香港去年11月曾實施房屋的特別印花稅，稅賦非常重，高達 7成的賣方眼看來不及出售，乾脆封盤不賣，香港政府也沒收到多少印花稅，台灣準備課徵奢侈稅前的情形和當時的香港類似。

    　至於市場上忽然增加許多出租房屋，是否會混亂區域租金行情？蘇啟榮分析，原本大台北地區住宅的房租行情波動很小，台北市約90萬戶房屋、新北市約 130萬戶，究竟增加多少供給才會混亂租金行情，值得研究。

    　蘇啟榮認為，出租房增加是否影響租金行情，還是要視房屋本身的條件 (新、舊、有無附家具等)、區域供需、區段好壞等來決定；有的重劃區新交屋的房子，屋主賣不掉時可能捨不得出租，乾脆空等兩年，待行情好時再出售。

    　值得注意的是特定區域或特定物件，例如出租型的商務套房，原本就是投資置產客的最愛，若是出租供給量增加時，就有可能會影響價格。1000402