黑道好辦事 都更潛規則
更新日期:2011/04/23 03:04 陳鴻偉／台北報導
中國時報【陳鴻偉／台北報導】
「都市更新」利益驚人，老房子打掉重建，一坪十萬變五十萬，其中有數千萬乃至數百億的利潤。最讓建商頭痛的，莫過於要原住戶搬遷，面對各種難以處理的狀況，難免有建商想到利用黑道來解決問題。一名建商不諱言地說：「大一點的營建公司，不少都會有認識的黑道，甚至本身就是黑道」，如何解決問題？各有手段。
一般來說，安排黑道在公司裡，或掛「顧問」，或掛「經理」，他們除了要解決住戶問題，如果不是在地勢力，還得面對地頭蛇來「拜訪」，全都得靠他們來協調處置。
至於酬勞方面，建商每月會給固定的「顧問費」、工地圍起來後，打發各路人馬的「圍事費」；準備動工時，像是土方、石磚材料的工程標案，也都會「切一塊餅」給會配合的黑道，隨便都超過數百萬，而難度高的，也有依統銷量抽趴數的算法。
黑道拿錢辦事，趕住戶的花招很多，他們會結合徵信社，包括出言恐嚇、緊迫盯人、潑漆鬧事，就是極盡騷擾之能事，唬得住戶心驚膽跳最後就範，最狠的就是買命，前年的正義國宅都更，大戶王克強就在街頭被人槍殺。
如果碰到「只有地上物產權，沒有土地權狀」的住戶，建商收購不了，就會出現汐止疑似燒房子的狀況。十餘年前松山區某大樓，也發生黑道在半夜偷開堆土機和怪手，打算在一夜之間，將釘子戶的住家全數鏟平的案件。
這名建商說，找黑道是無可奈何的事，畢竟每談一套都更，都得耗費無數心血，因為談不成花太多，最後悲慘倒閉的同業更是不計其數，為了成功，花錢找兄弟，處理各種「不忍言之事」，實在是這行血淋淋的潛規則。
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地主抗議：建經公司誘簽都更信託
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
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台北市政府推動都更，由於都更程序及法令複雜難懂，發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就利誘地主簽下「不動產信託」合約。
12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程，無法借貸、買賣、自建、合建，讓他們形同房地產遭到「綁架」。
市府都更處副處長簡裕榮表示，該件都更案尚未核准，他強調信託並不代表同意書，有意願參與都更的民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，及是否包括財產權的處分。
由於陳情民眾已簽約，現在只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。
瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」！合建都更與地主簽訂信託，僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。若民眾要退出，則僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。
永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人，昨天由市議員李慶元陪同，開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託，住戶同時在現場拉起布條抗議。
李慶元表示，民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過，也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例，就向地主進行都市更新信託合約，明顯違反都市更新條例規定。
李慶元指出，這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行，違反「信託業法」規定，且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務，地主們雖多次向市府反映，卻未獲得正面回應及處理。
王姓地主表示，他的房子價值4000萬元，現在不想被信託，想賣房子，一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。
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