槓桿高+貸款縮/資金吃緊 投資客揮球桿要解約
〔記者簡明葳/台北報導〕中部一位投資客購買預售屋後,最近即將交屋,卻面臨銀行抽減貸款成數,使得尾款繳不出來,日前這位投資客拿著高爾夫球桿到接待中心找建商談判解約,還打破接待中心的玻璃,引發市場震撼。
據了解,這位投資客去年底一次買了好幾戶,但近幾個月轉售狀況不如預期,還有幾戶未脫手,又因銀行緊縮銀根,第二戶起貸款最多僅六成,最近要對保、過戶,財務上周轉困難,情急之下,才拿著高爾夫球桿到接待中心找「董仔」。
該建案的建商回應說,投資客置產時,就應檢視自身財務狀況,「如果大家都因為奢侈稅要解約、重談價格,市場肯定會一片混亂。」後續還有狀況,仍然「一切照合約走」;而這位手持高爾夫球桿的投資客,也還是得照合約走。
投資大戶「汰弱留強」 清存貨
事實上,隨著奢侈稅實施腳步接近,除了預售市場降溫,投資客也開始移轉資金及物件,據悉,有人將少比例資金轉往精華區商辦、都更屋市場,同時以減少持有數量、拉高持有物件價格的操作手法,不再短期買進炒作,改為中長期投資。
據指出,最近無論是以中藥批發商江醫師為首的「江醫師集團」,還是大家耳熟能詳的「二黃一劉」黃勇義、黃文雄與劉媽媽,最近幾乎都不買貨,陸續出清手上品質較差的B咖物件。以店面為例,江醫師賣掉林森商圈店面,市場也傳「勇哥」賣掉台大公館商圈的三角窗麵包店,因為非屬A級商圈,投報率、增值潛力相對較差,才趕在奢侈稅實施前出貨。
至於精華地段的店面,投資客都不賣。像江醫師位於北市東區忠孝東路四段的「屈臣氏旗艦店」,每月租金近二○○萬元;劉媽媽位於忠孝東路、復興南路口的「雄獅旅行社」,月租達八十五萬元,位於逢甲商圈、士林夜市、西門町等熱租的店面,投報率都很穩定,這種「好貨」賣了買不回來,就傾向長期持有。
而投資住宅市場量較大的「勇哥」、「雄哥」,不少經紀人手上都持有他們的「銷售清單」,房仲業者說,「議價空間已經拉大,但是不至於賠錢賣。」現在「雙黃」換回現金,都在找門檻高的大型物件,以免持有太多小物件,容易成為攻擊目標。
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