炒房集團鬧內訌 昔日戰友控詐欺 炒手黃家進反擊
更新日期:2011/05/24 02:52 王莫昀/台北報導
中國時報【王莫昀/台北報導】
日前遭昔日炒房集團戰友小陳,指控詐欺、恐嚇,房市「三黃一劉」之一的炒家黃家進(綽號帥過頭),昨日出面反擊,強調同他一起投資現代房屋炒房的九名投資人,同時也加入其他炒房集團,有些還是國立大學畢業高材生,並非外界想像的弱勢投資人。對於遭控不法吸金、詐欺、恐嚇,黃家進要求小陳等出面澄清道歉,否則將提出毀謗告訴。化名小陳的洪先生則強調,手上握有證據,已提告。
黃家進昨日大動作開記者會,拿出九十九年五月,現代房屋募資過程的匯款單、支票、簽收資料,強調當時確實以每股一百萬,召募九名投資人入股,惟網友股東來來去去,為了方便起見,公司負責人只登記一人,其他人另以簽約方式約定入股事宜,也許這部分違反公司法問題,但並不涉及詐欺,所收的三成價差,也只是物業管理費。「我從未非法吸金,對於現代房屋九位股東,沒有資金往來,也沒有利息支付義務」。
不過,黃家進炒房集團,去年成立現代房屋,卻因為利益糾紛,部分成員吵著退股。黃家進強調,現代房屋於去年七月以加盟方式成立,小陳聲稱損失一百萬部分,已分別在去年七月、八月退還,至於有四人退股未收到錢一事,其實已達成協議。
「我教他們出師,他們卻搶我的地盤!」黃家進說,這些人不守承諾,他不滿之餘當然會「幹譙」,小陳等人要求退股,主要想另外成立公司,以同樣模式經營。他並強調,現代房屋等股東與網友,透過一位指控他的李姓股東,總共購入十二間房子,其中有六間已處理,這些房子投資不到一年,即賺進的價差逾百萬元,如果真有網友受騙虧損,請趕快跟檢警聯絡。
不過,小陳指出,他會退股,主要認為黃家進並未積極經營房仲,小陳要求將投資契約公證,黃家進總是顧左右而言它,而且邀約投資時,主要看上黃家進承諾的「保本」條件,後來全數拿到退股金,主要因要求退股的時間較早,其他人就無法全部拿回。
0.1坪喊800萬 畸零地卡住姜太太包子店售屋
〔記者簡明葳/台北報導〕今年二月,市場傳出位於台北市忠孝復興捷運站旁、復興南路一段一八○號的「姜太太包子店」,引發劉媽媽、江醫師等投資客集團大廝殺,原本傳聞「三黃一劉」的黃姓投資客,將以每坪高達六五一.六萬元的高價取得,昨卻傳出因貸款不易、產權糾紛、投資效益不如預期等諸多內幕,交易破局;而店旁僅○.一坪的畸零地喊價八百萬,更是促使這樁交易告吹的最後一根稻草。
商仲業者說,專精投資台北市大安區住宅有成的黃姓投資客,原本鎖定「姜太太包子店」作為轉戰店面市場的首役,不過隔行如隔山,交易未成,黃姓投資客其實「很幸運」。
店面原將出售 總價2.25億元
業者說,姜太太包子店面積三十四.五三坪,若加地下室,使用面積六十六坪,若黃姓投資客以每坪六五一.六萬元取得,總價約二.二五億元。業者指出,仲介的經紀人原本對黃姓投資客宣稱,每月可收租卅至五十萬元,不過該店面後側、旁側都是包子店,加上坪數不大,收高租恐有難度。且最近銀行放款謹慎,再加上店面騎樓僅○.一坪的畸零地地主,原本願意二百萬元賣出,二月轉手給新的李姓地主後,開價高達八百萬元,黃姓投資客索性打退堂鼓。
據了解,該畸零地實際坪數約○.三平方公尺,即○.一坪,是登記當時地政事務所將不滿一平方公尺的部分,無條件以一平方公尺約○.三坪計算,登記給原地主。如以○.一坪出價八百萬換算,該地開出一坪八千萬元的天價。
畸零地主壞事 改只租不賣
目前這塊畸零地以塑膠圍籬圍起來,「姜太太包子店」像是缺了一角,是東區喊價最貴的土地。姜姓屋主受訪時回應說,畸零地地主是「螞蟻吃大象」,佔這麼一點地,「你來吃我房子」。交易破局後,現在只租不賣。
房仲業者說,民眾若遇到類似畸零地爭議,可透過官方「畸零地調處會」處理,該單位會請來三個估價師估價,平均價格後再判定成交金額。
三黃一劉踢鐵板╱帝寶不點交 劉媽媽擺不平
控居住人竊佔 不起訴
〔記者林慶川、徐義平/台北報導〕知名房市投資客「劉媽媽」劉月釵今年初以二.七億天價標下帝寶豪宅(見圖,資料照),但原屋主山霖汽車家族拒搬離,她因此控告山霖董事長林游彩琴祖孫三人涉嫌竊佔,不過,檢方認為,拍賣公告早已註明「不點交」,林等人原本就住在屋內,與竊佔罪構成要件不符,本案應屬民事糾紛,處分不起訴。
此位於帝寶C棟八樓的豪宅原屬山霖公司所有,因山霖與佰鴻工業公司有債務糾紛,佰鴻向法院聲請查封拍賣,但山霖卻在法拍前,將此豪宅技巧性租給公司負責人林富慧,租約載明到二○一四年。劉月釵今年一月十一日以二億七一二○萬標下此屋後,七十二歲的山霖公司登記負責人林游彩琴、四十八歲的山霖實際負責人林富慧,以及林游彩琴的未成年吳姓孫女拒搬離,劉因此控告三人涉竊佔。
檢方發現,林富慧在劉尚未得標前即住在該處,即使林在九十八年九月入獄後,林游彩琴祖孫二人也是基於有權使用人身分長期佔有使用,與竊佔罪中所謂「必須破壞原佔有支配關係」的構成要件不符,因此處分不起訴。
申請斷水斷電 仍無解
據悉,劉月釵對遲遲無法搞定此「房事」相當火大,三月廿九日申請斷水斷電,果然逼走了林游彩琴的吳姓孫女;不過,近日又冒出自稱林富慧兒子委託的資產管理公司,指受託要入屋整理東西,過程中與保全發生衝突,還鬧上警局。
法拍業者認為,劉媽媽的法拍經驗應該不足,才會接連出現無法掌控的狀況。一般來說,要出手競拍不點交的物件,必須先了解房屋使用狀況,評斷是否可以排除,若可以便會透過民事訴訟解決難題。舉例來說,若拍賣物件帶有租約,可先調閱租約內容,協請律師及法拍業者共同研商有無可打破的關鍵;基本上會競標不點交的物件,得標者應該都有相當的把握順利解決,像劉媽媽這樣的情形,比較罕見。
劉媽媽委任代拍此法拍屋的律師黃坤鍵至截稿前仍未回應,記者多次去電事務所求證,總機均以律師開會為由回答,劉媽媽兒子俞昌哲則沒接電話。
這件帝寶首宗法拍案,劉媽媽兒子俞昌哲先於去年十一月,以二億八二○○萬、換算每坪二○六萬標下,但幾天後就宣布棄標;今年一月再次拍賣,劉媽媽親自出馬,以二億七一二○萬元、每坪一九七萬八四○○元得標。
三黃一劉踢鐵板╱黃家進揪團炒房 遭控吸金
黃喊冤:三人違協議 才扣住款項
〔記者劉榮/台北報導〕房市投資客「三黃一劉」中的「帥過頭」黃家進,因與網友合開房仲名噪一時,不料也因此遭前股東指控涉嫌詐欺、吸金;黃家進喊冤說,九名合夥人各出一百萬元,他已全額退款給六人,另外三人他要退六十萬元,但這些人違反協議告他,才會扣住部分款項。
台北市議員鍾小平昨天召開記者會指控,黃家進在「PChome房地產投資客」等網路論壇撰文,揪團集資買房,有九人各出資百萬元在新北市新店開設「現代房屋」,黃家進遲遲不肯律師公證,令人感覺蹊蹺,要求退股,黃起初退還部分股金,後又翻臉不認帳。
出面指控的男子「小陳」說,他與網友去年五月入股後,發現黃暗中在新店地區買房,再誘騙其他不知情的網友出資接手,他估計,黃家進違法吸金近億元,受害網友約百人。
黃家進受訪時喊冤說,絕無吸金,只是單純的股東糾紛。出面指控他的洪姓男子,加入他的公司是「拜師學藝」,後來卻在他營業的新店、安坑一帶另開房仲「打對台」,雙方致生糾紛,洪某挾怨報復;他出示匯款單,澄清退款金額都有單據,目前公司已收掉。
台北市警局刑警大隊資訊主任林浚奕說,黃是否涉及詐欺與違反銀行法等,將進一步查證;至於黃家進與投資客以七三分帳所得的炒房獲利,稅捐處指出,此為個人綜合所得稅,若國稅局查獲逃漏稅,將要求補稅、裁罰。
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