熱血流成河

記者林美芬／專訪

興富發建設這幾年抓緊時機大爆發，推案量年年擴張增加，征戰南北，董事長鄭欽天以商人的敏銳度來為台灣都市發展把脈，認為高雄最適合發展醫療生技產業，從研究、教學到產業一條龍發展，台中天候條件及優閒的生活步調，最適合發展成消費城市，台北則是大台北概念，龍頭地位確立。

從土開及產業發展連結性，再由商人的觀察來看，鄭欽天有一套自己的台灣產業分布圖像，認為對台灣最有利。

鄭欽天說，高雄一直想為產業轉型訂策略方向，所以有觀光及遊艇等策略性產業，但這是不夠的，高雄想拚觀光，卻少了不斷推陳出新的景點，也少了像台南的文化深度，所以基礎不夠，但是，從亞洲及台灣整體來看，台灣的醫療品質訓練嚴謹則是亞洲之冠，應該好好發揮，台北新竹都有科學園區了，南科的動作也比不上中科，不如將整個南台灣的醫療資源好好整合，包括學校、醫院、老式中醫及一些中小型的醫療網，重新整合，形成冠全台的優勢產業，從醫療、美容及食品等，長長一串產業，也足以吸引產業進駐、外籍學生及觀光客來台就學就醫，這項產業才是可長可久。

說醫療好，鄭欽天趕緊否認自己有意進軍這項產業，只表示是從商人角度來看產業，不過，興富發在高雄市開始推百坪以上豪宅，主力推案區在高雄市25期及29期重劃區，依靠高鐵站的新開發區，移植台北頂級豪宅的尺寸及設計，獲得熱烈的反應，鄭欽天認為，交通模式改變，也改變高雄人的生活需求。

台中可發展消費城市

對台中呢？鄭欽天說，台中幾乎是台商的故鄉，前往中國投資的企業主當中，台中及周邊城鎮算是大本營，陸續返台置產，光是7期重劃區就集中1萬戶豪宅，而台中市本身的交通建設周全，20分鐘快速路網可以從市中心到海邊、到山中，享受不同的生活情趣，台中市生活步調是不疾不徐，很能享受生活，也發展獨特的台中品味，所以台中就發展成消費城市。

興富發早就在台中興建豪宅，最近推出的是商辦大樓，今年案量約170億元，未來兩岸間的商辦市場可以直接帶動，預期台中市的商辦市場將是未來最大潛力市場，在現有缺乏案件的情況下，投報率約達到4%以上。

北台灣呢？鄭欽天認為，新北市正在積極推動的三環三線捷運路網，將改變大台北地區的生活態樣，以林口為例，林口具有所有機場周邊城市應有的看漲條件，沒有理由不漲，在遠雄造鎮成功，有效改變居住人口及居住環境之後，又有機場捷運、A7產業專區等，同時有交通及產業，在台灣對外聯絡的管道上，又有靠近桃園機場，綜觀來看，林口是全台最具漲勢的區域之一；新莊在未來5年之後，可能成為最美麗的城市，尤其是副都心一帶。

今明兩年推案2000億

台北市本身則是吸引外來觀光客及中國客到來最直接的城市，所以明年推案將是多元化，包括延續今年的士林夜市金雞廣場改建、西門町麒麟飯店改建、大直一萬坪豪宅案，並有新生南路的大樓案，以及其他的都更案及頂級豪宅案，整個銷售及興建中的案量約有2000億元左右（含今明年）。