《營建股》長虹李文造：陸客自由行與買房是兩碼子事
2011/06/17 11:04 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】長虹 (5534) 董事長李文造表示，陸客自由行與陸客買房是兩碼子事，短時間這是大家心裡的期望，但終究能夠實現的。他表示，陸客自由行會讓兩岸關係日趨緊密，陸客來台買房有興趣的初期也會以商辦為主，現在陸客來台購屋法令限制重重，會澆熄想要購屋者的熱情，但是這些法令應該可以慢慢突破，陸客來台買房終究能夠實現。
長虹董事長李文造表示，3個月前開始實施奢侈稅後，房地產市場成交量陷入停頓的窘境，但在奢侈稅6月1日上路後，消費者心裡較為篤定，量能開始逐漸回溫，未來買氣應該會慢慢恢復，今年房價將呈現持平的表現。未來台灣的房價將會呈現緩漲的格局，每年房價的漲幅會與台灣經濟成長率5%差不多。
長虹董事長李文造表示，大台北區的土地越來越難找，未來長虹將以都更、合建及合作的方向為優先，近期內也看很多的土地和都更案，但都還沒有任何的決定，目前長虹手上可推案量還有480億元左右，未來3年內推案都不用太擔心。在都更部分，能見度較高的案子有5個，分別在台北市的信義路、永吉路、文德路、虎林街與景美，持續增加中。
長虹董事長李文造表示，央行緊縮土建融措施對上市櫃公司很不公平，有信譽的公司向銀行借錢是和一般百姓一樣，目前土建融資要被打六五折，而且請照前只能拿到五五折，對上市櫃公司會產生資金壓力。長虹發行無擔保可轉換公司債，發行總額為8億元，將可充實公司的貸款額度，有利公司財務結構。
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新亞、根基 進軍建築開發
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2011.06.16 04:20 am
台灣房市長期向上，新亞（2516）、根基等營造廠昨（15）日召開股東會後，都宣布將進軍建築開發領域，新亞盼以新北市林口A7合宜住宅為首發之作、根基則將與同集團的冠德進行資源整合與互補。
新亞董事長鄒宏基指出，新亞早期曾發展建築開發業務，但後來就以營造為主要業務，尤其專注於公共工程，近來新亞有意重返建築開發領域，盼未來來自營造與建築開發的營收分別占七成、三成。
去年新亞營運為近五年來的高峰，鄒宏基說，今年將繼續努力，全年新接案目標為70億元，包括捷運環狀線、台鐵高雄車站案、林口電廠等，都將在下半年釋出，新亞將積極備標。新亞對林口A7合宜住宅案也有興趣，希望有好結果。
新亞去年每股稅後純益2.27元，股東會通過配發股票股利0.56元、現金股利0.14元。
根基董事長馬玉山指出，目前根基擁有的資金及專業團隊，不輸小型建商，為讓創造更大利潤，有意跨足建築開發領域，鎖定大台北地區。
對於房市後勢，馬玉山說，未來一、二年經濟面並無悲觀的理由，而陸客自由行將上路，這對台灣的旅館、餐飲業有好處，但短期能否帶動房市買氣，需要保守看待。但台灣的房地產有永久持有權，對陸客具吸引力，長期來看，自由行對房市有加分效果。
營造本業部分，根基目前在手合約金額超過185億元，未來三年將陸續完工入帳。
【2011/06/16 經濟日報】
陸客自由行 房市買氣仍保守
自由時報╱自由時報 2011-06-16 06:01
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〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕陸客自由行帶給國內房市想像空間，不過冠德集團董事長馬玉山昨天表示，自由行是好事，對旅館、餐飲業可能有立即貢獻，但對房市買氣，短期間要保守看待，不過馬玉山說，台灣經濟未來一兩年都往上走，集團旗下的根基營造（2546）未來也會積極轉向土地開發的營建事業，創造更高的股東權益。
根基昨天舉行股東會，會中通過每股配發3元現金股利，以昨天29.75元收盤價來計算，現金殖利率超過10%，另外，會中也通過，增加公司營業項目，包括房屋建設、開發、出租等。
根基營造近幾年獲利維持高水準，馬玉山表示，今年根基營收獲利應該比去年成長，毛利率維持去年水準，目前在手工程合約金額超過185億元，尚未認列營收的金額也超過100億元，預計會在3年內陸續完工，今年下半年還會持續投標公共工程，增加公司營收。
全坤興（2509）昨天也舉行股東會，在股東提議下，股利由每股配發1.7元調高至2元，以昨天收盤價24.05元計算，現金殖利率也達8.3%。
全坤興指出，今年業績將會較去年成長，明年營運可望再攀升，目前公司手中包括台北市、新北市就有12個案子正在洽談，總銷售案量高達430億元，估計可以在3-5年內收成，成為未來每年業績成長的來源。
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陸客買屋「錢力」 每年上看千億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日指出，未來若大陸全面開放各城市民眾來台自由行，台灣房市將機會無窮，估算以後陸客每年來台買屋的總金額，可能會上看1,000億元。目前鄉林已在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團，共有100多人報名，第一團規劃在28日抵台，將有六位趕得及辦手續的陸客參與首發。賴正鎰說，以後鄉林每隔半個月就會組一團陸客看屋團，若反應好，則將改為一周一團。
陸客看屋首發團共來台五天，除參觀鄉林在台北的「鄉林大境」與台中的「鄉林皇居」，也會去故宮、日月潭等景點，並入住涵碧樓，行程內容兼具看屋與觀光。
除了鄉林之外，遠雄也已成立全球資產服務中心，在該公司的大陸據點，展開行銷活動，為想來台看屋的陸客提供服務；高雄建商京城、隆大，房仲業者信義、永慶、台灣房屋等，也都規劃提供相關服務。營建事業迎陸客，賴正鎰透露，他的飯店事業也將進入高速拓展期，涵碧樓除既有的日月潭據點外，還希望在台灣其他有特色的地方再設十據點，如溪頭、拉拉山、南庄等，每晚單價在800 至1,000美元（約新台幣2.9萬元），鎖定消費力強的陸客，未來再掛牌上市。
賴正鎰指出，奢侈稅上路後，房市已利空出盡，買氣會逐漸恢復，鄉林今年也依照原定推案規劃在走，全年共將推案300億元，其中，台北的重心在天母、北投與新莊副都心，台中則聚焦新市政中心。
至於未來案源，鄉林除持續獵地，也對都市更新著墨甚深，近來較大的案子是與中油合作在承德路的都更案，基地面積逾1,800坪，鄉林可分回總銷約40億至50億元，明年下半年可望推出。賴正鎰強調，台灣房市是無限資金在追逐有限資產，未來每年漲5%算是很健康。
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| 圖／經濟日報提供 |
鄉林 自設「陸委會」
鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日透露，鄉林內部已有團隊專門接待中國大陸來的官員與企業家參訪團，光是去年就接待120個團，儼然成為另一個「陸委會」，不過這也成為鄉林在中國大陸布局的助力，目前已進行中的土地開發案遍布23個城市。
賴正鎰說，接待量就等於業務量，過去要去中國大陸拜訪一個官員，難如登天，但如今大家都來台灣了，而且多會入住涵碧樓，鄉林在接待這些參訪團的同時，也接觸到無限商機。賴正鎰透露，如今鄉林的「陸委會」編制了十多位員工，接待參訪團已有標準作業模式，他自己則有八成的時間花在接待參訪團，如此重視，就是因為台灣與中國大陸的特殊關係，讓台灣成為全球最具利多之處，機會非常大。
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陸客自由行 啟動來台買屋潮
2011-06-02 工商時報 【記者佘研寧／上海報導】
陸客來台自由行可望在下周宣布啟動，目前北京及上海業者已摩拳擦掌接受私下預定。據悉，除了一般遊客之外，自由行提供便捷的赴台途徑，意外吸引不少大陸民眾準備組成購房團，準備赴台看房及置產。
根據現行「大陸地區人民台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，大陸人民符合資格即可來台置產，但置產後3年內不得轉讓。東南旅行社上海市場總監陳皇穎昨日在受訪時則透露，陸客赴台熱度高，就連遠雄建設也跟他洽詢何時開放自由行。
他表示，許多大陸有錢人打算赴台置產，但過去赴台灣看房並不方便，開放自由行後，不需商務擔保或邀請名義才能赴台，較過去方便的多，加上台灣永久的土地政策，對大陸人也相當具吸引力。他並預測自由行開放將使陸客潮再翻漲1倍，即未來每日可能多到8,000人。
而京滬旅遊業者紛紛反映，近日洽詢赴台自由行的民眾明顯增加，比先前多至少3成以上。不少團客退團，就是等自由行開放。
「目前每天打來問的，幾乎都是陸客來台自由行。」上海中國旅行社副總經理周迎風表示，將推出4、6、8天等自由行行程，其中至少都含2天的自由活動，等政府放行就可馬上推出。
在自由行的費用方面，由於自由行機票、酒店都比較高檔，整體費用將與團體旅遊費持平。含機加酒最短4天的自由行1人費用約在3,000元人民幣（下同）左右；最長8天的自由行，依檔次約為5,000元至7,500元。他認為自由行將吸引30至40歲的陸客來台觀光、購物。
而看好陸客赴台自由行商機，中國國有旅行社也先行來台布局，中國國旅上海分公司出境遊台灣部總監江影表示，刻正在台跟專門作自由行的旅行社業者接洽，目前台灣旅遊業者所提出的多套方案中，可能會以4至5天的旅遊行程為主力。
陸客來台自由行熱燒，也有旅遊網站推出自由行指南。如「51766旅遊網」建議年輕白領情侶來台自由行，費用約12,000元上下為宜。而對於某些在台有親戚的退休人士，則建議停留時間可延長到9到12天。
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新聞眼／陸客來台置產 沒那麼容易
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
2011.06.17 03:24 am
開放陸客自由行之後，大陸人民來台買房會不會增加？內政部地政司司長蕭輔導昨（16）日表示，目前對陸客來台買房採許可制，可能要經審查的部會有國防部、國安局、陸委會、農委會等等，沒有那麼容易。
蕭輔導指出，陸客來台自由行，的確可以「參觀」台灣的住宅、豪宅。在政策上，目前並沒有計畫修改陸客買房的相關規定，沒有要放寬、也沒有要更緊縮。
陸客來台買房的適用法源是兩岸人民關係條例，由內政部訂定辦法，由於擔心大陸揪團來台炒房，規定買住宅必須經三年後才可以移轉。換句話說，陸客來台買住宅不必擔心被課到奢侈稅。
去年在國人擔心大陸炒房團來台後，規定從嚴，增訂黨政軍現職不得在台置產。在兩岸往來規範逐步放寬下，置產規定倒是趨嚴。
蕭輔導說，對大陸人民或法人來台置產設有「禁止」和「限制」規定。在限制類中就有四項，涉及土地壟斷投資或炒作的，內政部可以不許可其不動產移轉，其他三項是影響國家重大建設者、影響國土整體發展者和被認為可能足以危害國家安全或社會安定的。
【2011/06/17 經濟日報】
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