精實新聞 2013-07-04 11:22:17 記者 林詩茵 報導

聯上發(2537)去(2012)年底在桃園青埔高鐵站區一戰成名，由於「聯上世界」案出現連夜排隊搶購、並且一開盤就秒殺，也因此吸引不少地主主動找中人洽談與聯上發的合建事宜。據該公司公告，從今年4月以來，幾乎每個月就談成一筆合建案，目前在手的高鐵站區合建案已有三筆，未來可分得總銷共計約30億元，將是2016年的業績來源。聯上發主管表示，公司在當地還有多筆合建案、甚至購地案正接洽中，有助開發更多推案來源。

聯上發今年4月下旬首先談下青埔高鐵站區青商街、青埔六街688.84坪土地，與地主以幾乎5比5的比例合建，未來公司擬投入3.87億元的資金，興建總銷約13億元的住宅案，未來聯上發約可分回6.5億元。

聯上發主管表示，此筆土地屬面公園的景觀住宅，公司已完成規劃設計，並進入申請建照程序中，希望今年底可以取得建照，最快今年底、明年初啟動興建並同時展開推案，此將是最快推出的一筆青埔合建案。

此筆個案因需要時間規劃設計，因此地主與聯上發都不急推案，因此最快推出的時間會在明年第4季。而全案的總銷估約20億元，聯上發擬投入5.88億元資金興建，未來分回總銷9億元。第二筆則位於青埔高鐵站區永春路，該筆基地是面對老街溪第一排，將是有水景的住宅建案，基地面積799.81坪，聯上發表示，該筆土地有「聯上世界」的優質條件，因此公司擬打造為當地的豪宅案，規劃大坪數產品。

至於昨天敲下的第三筆合建案，則是唯一一筆商業用地，使用分區為商二用地，法定容積率300%，土地位於青埔高鐵站區的領航南路和青雲路口，未來1樓將規劃為店面，全案最快明年第3季推出，總銷估達30多億元，聯上發擬投入9.95億元資金，可分回15億元總銷。

以此估算，聯上發光在青埔高鐵站區的合建案已高達三筆，未來總計可分回總銷約30億元。聯上發主管表示，公司在當地因已具品牌形像，因此吸引許多地主主動洽談合作，公司看好當地的房市發展需求和潛力，預料未來還有機會開拓更多的案源。

精實新聞 2013-06-03 18:41:09 記者 林詩茵 報導

聯上發(4113)董事會今(3)日決議將出售高雄鼓山區農十六裕成路上494坪土地，預計每坪金額在132~136萬元，總成交金額6.52~6.72億元，由於該筆土地取得時間早，處分利益可高達3.31~3.5億元，以該公司股本9.64億元估算，每股業績貢獻度高達3.4~3.6元。而法人則以土地交易通常3個月內完成過戶估算，最快第3季可挹注業績大幅成長。

聯上發表示，該筆土地為公司2010年5月間以每坪50多萬元購入，由於該筆土地臨路面寬並不寬，而是較深長型的基地，公司原本有意進行鄰地的整合，但在整合遲無進度，且已有高雄建商順利向鄰地的地主買下土地後，公司決定割愛，將土地直接賣給該建商，提前實現獲利了結。

聯上發強調，該筆土地的買賣已大致確定，簽約日期會在6月5日，惟過戶、入帳的時程無法確定，將視合約狀況而定。

高雄房地產業內也傳出，此筆土地的買方為與隆大(5519)合作都廳苑豪宅案、並未上市櫃的建商城揚建設。

而聯上發出售此筆土地後，將可拿回6億多元現金，可充實公司營運資金，並繼續加碼購地推案，而光售地可挹注每股盈餘貢獻達3.4~3.6元。

精實新聞 2013-05-31 13:33:14 記者 林詩茵 報導

高雄聯上集團以北部為主要推案據點的聯上發(2537)，去年底秒殺的桃園青埔案「聯上世界」，今(31)日正式動工，全案總銷35億元，預估有機會成為2015、2016年的業績來源。

聯上發的「聯上世界」因推出時為最近高鐵站的個案，致該案出現購屋人漏夜排隊買房、並且開賣就秒殺的風光成績，而該案在今天正式舉辦動工儀式，預料最快2年後有機會挹注業績。

聯上發今年以來成績斐然，前4月營收14.35億元，年增率達8.43倍，主因該公司位於天母的豪宅案「聽瀑」完工交屋，致營收持續走高。該公司主管表示，「聽瀑」案已售部份尚有2戶未入帳，主因買方仍在海外，預料6月有機會完成交屋；並有1戶保留戶會在後續繼續銷售，公司目標第3季前可以結案。

今年度聯上發單月營收還有穩定來自已全棟出售予國壽的石牌商辦案，該案總銷19.3億元，依IFRS得依完工比例逐月認列收益。而緊接著第3季，將有士林官邸豪宅案「涵玥」交屋，全案11億元、僅有5戶，已售的2戶將是第3季的業績來源。聯上發主管指出，「涵玥」將在近期繼續銷售，公司也希望今年此案可以完銷。

法人估，若今年聯上發「聽瀑」和「涵玥」全數銷售入帳，則該公司營收至少有26億元，再加上石牌商辦案的工程進度估30%，再挹注4億多元，則今年該公司營收上看30億元，是去年9.31億元的3倍多；今年EPS將上看4.5~5元。

不過，法人也表示，由於聯上發過去發行3筆公司債，近期在股價上升過程出現不少轉換需求，若以公司債全數轉換、股本18.5億元左右估算，則完全稀釋後，EPS將降至4元上下。

而明年度將是聯上發的業績相對空窗期，主要的營收將僅來自國壽的石牌商辦案，但2015年在「聯上世界」的完工交屋下，該公司業績又可望再度攀高。