MoneyDJ新聞 2018-01-25 08:57:33 記者 新聞中心 報導
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰昨(24)日表示，因看好中國大陸房市升溫，鄉林今(2018)年起將改變策略，積極投入純住宅開發市場，未來住宅和綜合開發案的比重將維持在約8：2；另外，他也看好台灣房市在新的一年將價穩量增，尤其看好台中的人口紅利、公共建設將帶動房市需求，並規劃將於台中七期興建18坪左右、總價低於千萬的小豪宅。
賴正鎰指出，鄉林經過在中國大陸練兵近七年，已經找到新的開發獲利模式，因看好中國大陸房市升溫，鄉林今年起改變在中國市場的策略，除了進行飯店、商辦等大型綜合開發案之外，將積極投入單純的住宅開發市場，以期縮短開發及回收時程；初期推案將鎖定青島、南京、廈門、福州、成都等省會城市，而第一件純住宅開發案位於青島，預計將在3月定案，未來鄉林在中國市場住宅和綜合開發案的比重，將維持在約8：2。
賴正鎰並指出，未來二年兩岸的推案目標將有16個新案。台灣部分，總推案量預計166.8億元，今年將推出新莊、三重及台中市北屯區等建案；中國大陸部分，包含今年將開賣的成都案，總推案量為568.26億元，而兩岸推案總量合計為735.06億元，將於未來五年陸續開發。
《營建股》賴正鎰豪語：鄉林下半年兩岸營收如「大船入港」
鄉林建設(5531)董事長賴正鎰在鄉林股東常會上表示，房產利空出盡、中國大陸佈局開始收割，下半年公司兩岸營收將有如「大船入港」，營收可望有更亮麗的表現。賴正鎰表示，鄉林山海匯今年9月起交屋，南京涵碧樓酒店今年9月將開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓也可完工交屋，下半年兩岸營收將有如「大船入港」。
法人表示，鄉林Q1入帳個案包括鄉林玉川及青島涵碧樓的酒店及地產銷售營收，Q3起將會有淡水山海匯與南京涵碧樓住宅與商辦兩大案的交屋，預估鄉林兩岸下半年可望帶入超過80億元營收。
鄉林今日股東會通過去年度每股配股票0.5元，會中並承認去年度財報，去年兩岸營收達新台幣74.5億元，年增54.2％，其中台灣營收為67億元。稅前盈利3.55億元，全年EPS達0.57元，比2015年的0.25元，增加超過1倍。
賴正鎰說，前5月房地產業表現不錯，從六都交易量總量7.83棟，年增21%，預期房地產業下半年將努力推案，避過明年的地方縣市長選舉干擾。他表示，對今年整體房地產表現深具信心，最主要有三大原因，包括：1.蔡政府全力推動老舊建物更新、持續釋放都更大利多；2.一例一休與大陸肥咖條款，帶動資金移轉和置產風潮；3.107年適逢直轄市及縣市長選舉，為避開政治面干擾因素，已經申請建照的建案，106年正是推案銷售最佳時機，首購小宅和豪宅市場將各擁一片天，有意購屋置產者，今年也絕對是最好的進場買點。
(時報資訊)
受限景氣變化，鄉林建設（5531）今年採取「略趨保守」的經營策略，預計2岸推案量237億元，其中大陸部分包括青島、南京、成都共5案，總銷金額122億元，超越台灣5案總銷金額。
鄉林建設董事長賴正鎰更透露，華人巨星范冰冰已與男友李晨，共同購入1棟青島「涵碧樓莊園」Villa別墅，此案建坪約227坪，賴不願透露范冰冰購入價格，但以同類型產品售價來看，總價約2.5億元左右，而范冰冰也應邀替此案拍攝廣告，已在大陸播送。
台灣部分，賴正鎰指出，今年推案包括新北市板橋、新莊AB案及台中市南區等4合建案，萬華都更案則在Q4啟動，總案量115億元。賴正鎰說：「針對首購及首換族，鄉林將以推出2、3房，20~50坪產品為主。」
今年鄉林包括台北市士林區的「鄉林左岸」、新北市蘆洲區的「鄉林淳詠」等案交屋，另有玉川、靜安、靜朗、大境、美術館、鄉林皇居等案持續銷售，法人估計，若成屋順利完銷，全年營收可望超過150億元。（詹宜軒／台北報導）
在中國，富豪及明星的婚禮總能引起媒體高度關注，並帶來龐大宣傳效果。因為如此，中國知名演員黃曉明得以在眾多廠商的贊助之下，耗費至少幾千萬新台幣於上海舉辦世紀婚禮，吸引媒體目光。
據瞭解，黃曉明原有意在十月底於青島老家補請親友，而且還選定了鄉林集團旗下的青島涵碧樓做為喜宴場地。最後，黃曉明與飯店的約都簽了，卻因為擔心引來外界炫富的批評，而臨時取消，改與老婆Angelababy（楊穎）回青島做公益、探望獨居老人，讓涵碧樓白白流失一次宣傳的機會。
不過，跑了一個黃曉明雖然可惜，但幸運之神依舊眷戀鄉林集團董事長賴正鎰。因為，中國一線女星范冰冰也看上了青島涵碧樓，日前大手筆買下涵碧樓三百平方米的獨棟別墅，讓青島涵碧樓在明星的加持之下，成為媒體及網民熱烈討論的話題。中國媒體盛傳，范冰冰未來的婚宴有可能在青島涵碧樓舉辦，倘若成真，青島涵碧樓知名度 勢必更上一能樓。
鄉林集團在中國的事業雖然進展得還算順利，而且搭上明星的順風車之後，知名度也大增，但台灣事業的發展（尤其是房地產）卻讓賴正鎰心存擔憂。針對台灣經濟面臨ＧＤＰ保一大戰，賴正鎰多次以商總理事長的身分提出建言。日前，更趁著進總統府拜會副總統吳敦義時，代表業界大吐苦水，希望政府能夠拿出有效的對策改善台灣經濟困境。
賴正鎰的呼籲，政府聽到了。不過，行政院端出來的振興經濟方案，似乎與賴正鎰的期待有很大的落差。賴正鎰認為政府應該再發消費券，但行政院只能擠出四○．八億元提振消費。可想而知，行政院的做法並無法滿足賴正鎰的期待。於是乎，當媒體問到賴正鎰對行政院振興經濟方案的看法時，賴正鎰也只能無奈地表示：「還是發消費券比較實際！」
老實說，政府的財政已大不如前，此時想要祭出動輒幾百億元規模的消費券，刺激經濟，猶如阿婆生子──真拚！
其實，要刺激經濟除了依賴政府擴大財政支出之外，增加企業投資也能達到一定的效果，身為商總理事長的賴正鎰不妨出來「拋磚引玉」。倘若擔心政黨惡鬥或找不到合適的投資項目，退而求其次，幫員工加薪或擴大招募員工，也能對台灣經濟帶來貢獻。在中國事業逐漸上軌道之際，賴正鎰似乎可以更積極幫台灣做些事。
大陸鬧股災，股民紛紛認賠殺出，加上中國官方解除禁購令，帶動上海、南京等房市紛紛開出「日光盤」、一開盤即賣光。鄉林集團董事長賴正鎰指出，搭上大陸這波購屋熱潮，鄉林在大陸的第1個酒店式公寓住宅案─南京「涵碧樓行館」，日前已正式取得「售樓證」，總戶數365戶，第1期將開放100戶，目前已有100多組客人預約，將擇日公開「搖號」決定買家。
不僅如此，賴正鎰表示，青島「涵碧莊園」41戶海景別墅Villa已賣出27戶，買家來自大陸、香港、韓國、日本、德國，單是台灣就有3位科技業購買作為企業招待所，預期今年底前可帶進新台幣約75億元的營收貢獻。
鄉林集團布局大陸，採文創酒店、商場及住宅並進模式。除青島、南京開發案，成都酒店式公寓住宅10月也可望取得售樓證，大陸投資案預計今年第4季起為鄉林建設挹注可觀營收。
賴正鎰表示，青島涵碧樓已打進中國精品酒店前5大品牌，今年暑假旺季平均住房率達8成，包括麥特戴蒙、劉德華、范冰冰等知名藝人都曾造訪。
此外，鄉林集團看上青島金沙灘商機，已在金沙灘旁取得商場土地。賴正鎰表示，每年暑假旅遊旺季，每天逾20萬名觀光客到金沙灘旅遊，鄉林的金沙灘商場將是該旅遊景點唯一大型商場，120個店鋪將採取售後回租，目前已完成招商，預計2016年5月完工。
(工商時報)
2015-05-28 01:24
- 工商時報
- 記者曾麗芳／台中報導
鄉林（5531）集團今年兩岸地產銷售大進補！不僅青島涵碧莊園的70戶Villa別墅熱銷，南京涵碧樓酒店旁的365戶酒店式公寓「涵碧樓行館」，6月1日將公開銷售，目前已有30多戶預約。當地同業預估，南京市的剛性需求動能驚人，該案有機會成為首個台商在大陸推案的「日光盤」指標案。
此外，青島「金沙灘商場」120間店鋪已完成招商，吸引兩岸及日、韓等國家知名餐飲集團爭相進駐，總銷為20億人民幣。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，每年暑假是金沙灘的旅遊旺季，單日逾10萬名遊客湧入金沙灘，而金沙灘商場是當地唯一的大型商場，今年7月即將銷售，鄉林採出售再回租模式，且120個店鋪已招商完成，預計明年5月完工，迎接當地旅遊旺季的到來。
此外四川成都鳳凰山公園旁的涵碧樓綜合開發案，第1期推案是2,000戶住宅及住商店面，預計今年7月開賣，總銷28.5億人民幣；而南京涵碧樓酒店與成都涵碧樓酒店，預計2017年開幕。
另外，青島已完工的71戶Villa別墅，總銷40億人民幣，目前已售出26戶；去年10月營運的青島涵碧樓酒店，平均住房率約5成，由於6月即將進入訂房旺季，預估年營收約3億人民幣。
法人表示，鄉林今年台灣新成屋完工入帳估可貢獻100億元營收；大陸青島可望認列房產、商場及酒店營收約台幣80億元，集團今年合併營收將挑戰180億元新高。以鄉林目前資本額88億元推算，今年EPS有機會力拚5元。
2015-02-07 03:43:04 經濟日報 記者宋健生／台中報導
鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（6）日表示，鄉林搶進大陸不動產開發市場，今年進入開花結果期，兩岸總推案量達826億元，2016年起分年陸續入帳。
受政府打房效應衝擊，鄉林去年合併營收50.36億元，較2013年78.06億元衰退約35.5%，法人估，每股純益上看1.5元。
鄉林昨天收17.8元、跌0.05元。
展望今年，目前已知完工入帳金額約116億元上下，法人估每股純益有機會挑戰3元，而且這不包含青島涵碧樓酒店及銷售中的Villa別墅
2011-07-04 08:00:12 鉅亨網記者尹慧中 台北
陸客自由行本周正式上路，面對市場預期陸客自由行可望使台灣房價遵循香港模式「漲上去」，政大教授張金鶚再次重申，房市是一個居住為主的市場，再加上法規限制，「又不是去菜市場買青菜，想買就買」。相關業者也認為，「市場已出現過熱」的現象，陸客自由行主要挹注飯店、觀光旅遊市場，部份陸客也反應對於此行被導為看房，產生「反感」。
政大教授張金鶚分析，陸客自由行或是熱錢湧進台灣等題材對於房市「再度」墊高影響有限，畢竟買房子是一個居住為主的市場，但不是跟「買菜」一樣「青菜」喊價，誰想買就買。
他指出，在加上法規限制，陸客買房絕對不是外界所猜測的那樣容易。如中國大陸自然人在台灣買房須經過主管機關批准，且三年內不准出售、一年最多居住四個月，至於陸企購置房地產部分，主管機關也有法規規定須以營業為主。
熱錢以飯店、觀光旅遊市場為主要投資標的
針對陸客自由行帶動市場行情部分，仲量聯行總經理趙正義也表示，確實有些熱錢在市場尋找標的，但「自由行跟看房是兩件事」。他指出，此波熱錢額度粗估尚未高於早先遺產稅帶動的1兆元資金，且以飯店、觀光旅遊市場為主。
根據仲量聯行內部預估，從去年陸客來台數量160萬人次來看，今年在自由行加持下可望上看200萬人次。趙正義進一步解釋，今年陸客來台增加的40萬人次，將使飯店住房市場需求增加逾2500間。以去年陸客來台量100萬人次飯店約需8000間住房來計算，也就是今年增加的40萬人次，將使將使飯店住房市場需求約增加2500-3500間。
他表示，陸客對於「台北」比較了解，但從商辦市場變化觀察，短期尚未看見明顯挹注。他認為，陸客來台投資目前仍以「先遣」部隊為主，預期下半年在商機效益浮現，政策逐漸明朗、放寬後，才有一波區隔商辦與一般住宅的「休閒住宅」如「類似海南島的三亞」的產品挹注市場動能。
另外，趙正義透露，陸客主要是商務觀光跟旅遊的，陸客也不是一開放馬上來買房，部份陸客也曾跟他反應對於此行被導為看房，產生「反感」。
「鄉林皇居」文案又惹話題 賴正鎰：要有企圖心
2011/07/04 18:25 鉅亨網 記者張欽發 台北
鄉林建設 (5531) 股價今天以47.3元的漲停價作收，並創2008年7月中以來新高；但在鄉林對於「鄉林皇居」廣告文案中，由於裏面有一整段的詩詞改篇自毛澤東的詞「沁園春 雪」，加上又是用大陸藝人張鐵林代言，引起網友議論紛紛，質疑鄉林討好陸客。
鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，當時同意選用這首改篇的詩詞作為廣告主打內容，看中的就是詩詞的氣勢，很有企業家奮發向上的感覺，尤其「與天公誓比高」很像一個企業家要成就一個大事業，要有的企圖心。
賴正鎰指出，會找上大陸藝人張鐵林代言，主要是因為建案取名叫「皇居」，因此在建造、設計的過程中，都以皇帝的居所要提供最好的服務作為設計的主軸。在建案落成要推出之前，在代言人上特地召開了幾次協調會，決定要找一個有皇帝形象的演藝人員來代言，也考慮過其他相關的人選，後來評估認為張鐵林的皇帝形象較為清晰，且兩岸都具有一定的知名度，台灣人熟悉他的影片包括還珠格格、紀曉嵐等片中的皇帝，最後經多次接洽才敲定由張鐵林代言。
賴正鎰表示，選擇張鐵林代言，看中的不僅僅只是台灣的市場，還包括未來的兩岸商機和世界的機會，尤其鄉林佈局中國大陸已經陸續準備收成，青島涵碧樓預計在明年落成啟用，南京、桂林在年底前可望動工，加上同時還有23個城市陸續在接洽中，張鐵林是鄉林現階段兩岸佈局的第一個代言人，有助於鄉林提升兩岸的品牌知名度，未來不排除還會找來有國際性知名藝人幫鄉林代言。
對於改編自毛澤東的詞「大國風光，千裏冰封，豔在今朝。望海峽內外，惟余驕驕；縱橫天下， 山舞銀蛇，欲與天公試比高。惜秦皇漢武，略輸文采；唐宗宋祖，稍遜風騷。盛清後代，不敵八國射大雕。俱往矣，數風流人物，各霸一方。大風起兮，氣吞山河，鄉林皇居，朕即天下 」原詞留用6~7成，將他改成符合現今台灣和大陸的狀況，加上文詞當中有許多十分具有氣勢用語，很有企業家全力打拚事業的感覺，以及對自己自信和期許。
賴正鎰說，他相信台灣是個開放的社會，早就能接受各種不同的立場，更何況這只是一首好詞，用在廣告中還有激勵人心的效果，至於廣告是否有討好陸客之嫌?賴正鎰澄清，現階段鄉林的目標客戶，仍以台灣的頂級企業家為主，尤其是兩岸和各國往來之間的台商，目前陸客、陸資只佔台灣購屋的一小部份，最多不到一成。鄉林皇居將先以氣勢打造成為台灣豪宅的代表，接下來下一波廣告會讓外界發現皇居的內涵和質感，也會讓關心的民眾眼睛為之一亮。
觀察站╱陸客買屋潮？ 還要再等等
【聯合晚報╱嚴雅芳】
2011.06.30 02:59 pm
陸客自由行正式啟航，營建業者搶搭自由行商機，自組賞屋考察團，一時蔚為話題。不少來台賞屋的陸客不僅想了解台灣的房地產狀況，更有興趣體驗台灣豪宅的規劃。不過，政府對陸客來台購買房地產的門檻限制仍高，開放自由行之後充其量只是解決置產後可以自由進出的問題，但貸款成數受限，以及房產在3年內不能移轉等限制，加上審查過程繁瑣嚴謹，營建業者想要化「商機」為「業績」，仍有待政策進一步鬆綁。
陸客想在台置產的動機主要是，台灣的房地產是私有制對大陸富豪更具有吸引力，大陸只有土地使用權，而台灣則有永久所有權，加上兩岸封閉時間已久，大陸民眾對台灣具有神秘感，現階段持有台灣房地產在大陸當地將會是一種身分地位、與眾不同的象徵。由於兩岸已正式開放自由行，未來往返兩岸的商務客也可望跟著成長，並預期會吸引陸企加緊腳步到台灣投資、設立總部，衍生出的住宅需求，也是營建業的商機。
台灣在兩年前鬆綁陸客來台購置不動產，但因種種限制，加上過去不能自由進出，兩年來只成交45戶，開放自由行之後，「台屋陸賣」的案件或許不會再停留在兩位數，但要掀起熱潮不僅需要政策的鬆綁，陸客熟悉台灣的不動產市場與生態也還需要3年左右的時間發酵。以香港的經驗觀察，從開放自由行到實質帶動的陸客買屋潮，總共歷經4年的時間。
加上台灣對陸客來台購買房地產的門檻限制高，一般人士購買自用住宅需3年內不得移轉，而陸資企業購買商辦需符合經濟部開放項目且僅限自用等規定，即便陸資對台灣不動產有一定的興趣，但要化為實質購買力，短期仍非容易的事。因此，就營建股來說，陸客自由行帶來的賞屋商機目前建議僅能以題材視之，反倒是跨足觀光百貨版圖領域的營建股，自由行商機可望化為實質業績，下半年業績增溫可期。
隨著奢侈稅正式上路，房地產觀望氣氛逐漸散去，營建股近一個月來確實有利空出盡的味道。市場上雖然少了3成的投資客，但年初炒做過頭、瘋狂追價的房市回歸理性，吸引自住型買盤進場，近期房地產市場持續呈現回溫跡象，另外，也不再見政府再祭重手打壓，取而代之的是一些針對自住住宅的貸款優惠，整體而言，營建股基本面仍是朝著正向前進。
【2011/06/30 聯合晚報】@
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