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信義房屋 日本業績翻兩倍
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台灣置產客熱衷到日本購屋的原因是基於危機入市與高投報率。據了解，有不少投資人將資金由股市、基金等金融投資產品撤離，主因歐債前景不明，大陸與台灣面臨打房壓力，反觀日本平均高達5%以上的高租金報酬率，更具投資吸引力。 林彥宏分析，台灣客戶投資日本房地產著眼於出租投資居多，偏好三、四千萬元日圓（約新台幣1,158萬至1,544萬元）的套房產品，目前平均投報率約5%，月收租金5萬至7萬元，投資效益較台灣更高。 信義房屋布局日本房地產市場一年，今年日本311地震發生至今共成交68戶，較起去年同期的24件大幅成長183%，成交總金額高達27.5億日圓（約新台幣10.58億元）。 日本信義房屋與三菱地所今年5月聯手推出在東京都心推案的「THE PARK HOUSE新宿TOWER」等14個大小型新建案，全是新成屋，短短五個月時間就賣出29戶，占所有成交客戶比例41%。 日本三菱地所看好台灣置產顧客資金潛力，首次派員來台舉行大規模的東京購屋說明會暨推薦物件發表會。 日本信義房屋今年成交68戶中，有39戶為新成屋，顯示地震之後，台灣客戶對東京不動產的興趣不減反增，喜歡買新房子的比例高於買中古屋。
【2011/11/04 經濟日報】 |
全文網址: 信義房屋 日本業績翻兩倍 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6695748.shtml#ixzz1chu1WVt4
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信義攻進青島 開出第一店
【經濟日報╱特派記者黃啟菱／青島二十五日電】
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| 信義房屋25日前進青島展店，董事長周俊吉（左）與合資方青島城市建設董事長孔少武（右）共同揭幕，圖中為青島市副市長張惠。 記者黃啟菱／攝影 |
台灣房仲業龍頭信義房屋25日在青島開出第一店，董事長周俊吉說，為加速進入市場，信義房屋在青島與在地最大的開發商之一青島城市建設合資，創業界首例，目標在2015年前，要在青島開出100家店。
信房屋屋25日在青島與青島城市建設集團共同舉行「青島城建信義房屋」開店活動，周俊吉與青島城市建設集團董事長孔少武、青島市副市長張惠等，都出席參與。
「青島城建信義房屋」的資本額為人民幣800萬元（約新台幣3,576.4萬元），信義房屋持股八成、青島城市建設持股二成，周俊吉說，中國大陸各地的政策、法令與房市交易習慣都不盡相同，進入新市場並不容易，因此選擇與在地的開發商合作。未來在開拓新市場時，都會循此模式發展。
周俊吉並指出，信義房屋登陸發展已18年，過往是以縱貫線的方向，在上海、北京、蘇州與杭州四個城市拓點，如今中國大陸經濟發展已進入「需求升級」的階段，為順應此一趨勢，未來信義房屋的拓點將以橫線布局為主，由沿海朝內陸發展，尤其著重「休閒城市」與「起飛城市」，因此青島成為重點發展城市。
孔少武表示，過去幾年，青島的一手房市場很熱絡，未來必定有不少物件流入二手市場，四、五年前二手房的交易占房市總交易量一成多，如今已成長到三成多，他研判，在2015年時，二手房的交易量會超過一手房；如此龐大的商機，加上信義房屋在台灣經營模式成功，因此當雙方討論合作可能時，一拍即合。
周俊吉表示，未來信義房屋在青島，將透過創新科技及精緻化服務，打造「科技房仲」品牌。也要在當地首創推出「720度全景看房」、「Android App看房」、「E房通房源查詢系統」、「線上客服」四大科技創新服務，盼透過差異化服務，在市場上站穩腳步。孔少武說，近年來，青島與台灣在製造業、科技業與服務業等領域的合作日趨緊密，青島是外資投資置產的最佳環境；去年以來，有高達九成在青島投資的台資企業增資擴產，他有興趣到台灣投資。
周俊吉：賣冰 從冬天開始
【經濟日報╱特派記者黃啟菱／青島二十五日電】
2011.07.26 09:36 am
信義房屋董事長周俊吉指出，大陸政府持續針對房市進行調控，但「賣冰要從冬天開始」，整個信義集團仍會在大陸市場持續展店到9,000店目標，盼在2020年突破全球1萬店以上規模。
以下為周俊吉接受本報記者專訪摘要：
問：信義在大陸的事業體過往曾有亮眼的成績，但去年度跟今年上半年都虧損，在此情況下仍會持續展店？
答：信義房屋目前在台灣的營運狀況不錯，不僅是唯一上市公司，也已經連續17年都是同業中營收最高。信義從1981年一路虧到1988年，後來才開始獲利。房仲業是人的產業，前期的人才培養很花時間，前置期長；外在環境部分，政府隨時會有新的政策公布，景氣更是變動的。
我們在大陸的布局決心並未因外在環境變動而動搖，台塑前創辦人王永慶先生曾說「賣冰要從冬天開始」，信義房屋也是這樣，企業發展哲學也是「彎道加速」。
問：信義為何改變獨資的慣例，開始找大陸合資夥伴？
答：我與青島城市建設的董事長孔少武認識很久了，彼此都很信賴，青島城建在當地也是優秀品牌，雙方合作可說是「強強聯手」。
問：信義在青島發展的優勢為何？
答：延續我們在台灣的經營模式，在大陸，我們也只用大學畢業生、自己訓練，前半年保障底薪人民幣2,500元，是比行情高出近一倍的，希望確保人才素質。
【2011/07/26 經濟日報】
永慶 布局二線城市
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
2011.07.26 09:36 am
永慶房屋明年將布局大陸二線城市，目前就濟南、重慶、杭州等城市進行評估，預計年底或至明年初將會在二線城市開出首家分店。住商不動產已在評估大陸公司掛牌的可能性，若大陸店數規模達1,000店，可能循著台商回台掛牌模式上市。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（25）日表示，永慶在中國市場著重在重點城市密集開店，儘管大陸正在積極打房、仲介市場萎縮，永慶開店腳步沒有停止，預期下半年將再增30家店，持續擴大品牌能見度。
永慶房屋今年兩岸展店目標930家店，包括台灣直營與加盟860家，上海則規劃70家。
大陸市場比起台灣幅員遼闊，因此永慶也計畫將把台灣行動智慧服務平台引進大陸。廖本勝指出，台灣配備行動通路「i 智慧經紀人」已有超過萬名以上，成交率也略有提升，目前已評估將行動服務經驗複製到大陸市場。
住商不動產已耕耘長江三角洲、上海等主要市場八年，目前已開始獲利，看好未來大陸房地產長期發展，年初斥資人民幣7,000萬元在上海徐匯區購置企業總部。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，目前在中國有286家簽約店，遍及上海、杭州、昆山、西安、徐州等區域，除長江三角洲之外，並積極進入山東、福建、吉林、廣東珠海等地，在2011年底達到500家店的營業目標。
【2011/07/26 經濟日報】
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