基泰售墓園案若月底提前認，Q2 EPS估3元起跳
精實新聞 2014-05-22 12:57:13 記者 林詩茵 報導
基泰建設(2538)3年前出售基隆大水窟墓園土地，今年3月與買方變更買賣合約，若雙方依合約在5月底完成付款、交易，則基泰5月營收有機會爆衝達到20億元，將較4月3683萬元大增53倍，第2季獲利亦可期。法人則估，大水窟貢獻的20億營收，可望挹注基泰第2季EPS從3元起跳。
基泰在2011年8月間出售了基隆信義區大水窟墓園土地，原本與買方約定，將分4年付款移轉土地所有權，但在今年3月，基泰與地主變更買賣合約，將提前完成此筆交易，後續未交付的價款一次付清，惟保留最後一期買方將土地賣回給基泰的權利。
意即，基泰在變更合約後，除最後第4年的17.56億元款項，因風險尚未全數轉嫁，無法認列入帳外，其餘原本今年應入帳的第二期8億元、和明年入帳的第三期12億，都將提早在今年度實現，也就是說，依合約，今年5月底若雙方完成契約變更，買方也繳付全數，則基泰單月可看到營收飆升至20億元，將較4月份月增53倍。
法人則估，若大水窟的20億元變更交易能在第2季完成，以該土地的淨利達7成來看，基泰第2季EPS將從3元起跳，大幅優於首季的0.13元。對此，基泰表示，公司與買方變更合約內容為60日內完成交易，即5月底前，目前程序仍在進行中，因此無法對5月的營收、入帳評論。
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MoneyDJ 財經知識庫
基泰賣墓地 獲利豐分期認列
2011/08/01 16:43 中央社
（中央社記者韋樞台北2011年8月1日電）基泰建設 (2538) 將旗下開發十年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益新台幣31.3億元，基泰採取四年分期付款及分期過戶土地方式，估貢獻EPS 7.89元。
基泰建設於 2000 年買入基隆市信義區大水窟段 3萬 1673.51坪持分的土地，並參與全區約 15 萬坪土地開發。全區土地十年內陸續完成整地綠化、水土保持、水電系統等基礎設施，並取得合法墓園啟用執照。
基泰建設指出，為了有效實現土地投資的利益，基泰選擇在園區已達目前開發水準階段，今天一次出售 3萬餘坪土地，銷售總價 41 億 4029 萬元，預估處分利益約 31.3 億元，以目前基泰的股本 39.6 億元核計，處分土地總計貢獻 EPS 約 7.89 元。
基泰說，這項售地案將採四年分期付款及分期過戶土地方式，付款方式為簽約金0.92億元，自簽約日起算每滿一年分別支付2.92億元、8億元、12億元及17.5629億元，每期收取款項後次年才將當期款項的土地過戶予買方，並於過戶土地後認列當期土地處分利益。
為避免雙方履約期間土地價格變動過大，影響賣方權益，基泰說，這項交易約定於買賣合約簽訂的三年內，如土地價格變動過大，基泰建設保有無條件解除一萬坪以內土地買賣契約的權利，以控管這項交易。
基泰強調，這次一舉出售土地實現開發利益，未來將善用營建專業及品牌優勢，採取與地主合建或合作興建等模式，積極參與這個園區各期產品定位及建物興建，以為園區開創具有競爭力及差異化的產品，並為公司再創後續的興建利益。
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