華建董事會通過出售「大華湖閱」案預售屋予關係人，計1.55億元 (103/03/18 13:52:25)

證交所重大訊息公告 (2530)華建-公告本公司董事會通過出售「大華湖閱」案預售屋予關係人 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:出售「大華湖閱」案三戶及三車位預售屋（坐落於台北市內湖區石潭段四小段317、321地號）。 2.事實發生日:103/3/18~103/3/18 3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易數量:預售房地三戶及三車位，合計約217.35坪(不含雨遮）。  交易總金額：預售房地三戶及三車， 交易總金額合計：新台幣壹億伍仟伍佰參拾萬元正。 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人與公司之關係： 蘇佩蒂（本公司董事長之配偶） 林柏(峰)、翁主治（本公司之董事及其配偶） 5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:關係人對本案地點及整體規劃設計極為滿意，故有意願購入本案預售屋。 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）: 三戶及三車位預計處分利益：新台幣貳仟玖佰陸拾肆萬捌仟陸佰零伍元正。 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依合約約定，按一般預售屋付款條件支付。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位: 價格參考依據：依市場價格。 決策單位：董事會。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用。 11.專業估價師姓名:不適用。 12.專業估價師開業證書字號:不適用。 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 14.是否尚未取得估價報告:是 15.尚未取得估價報告之原因:不適用。 16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無。 17.經紀人及經紀費用:為買賣價金之6% 18.取得或處分之具體目的或用途:增加個案銷售率及公司獲利。 19.本次交易表示異議之董事之意見:無。 20.本次交易為關係人交易:是 21.董事會通過日期:民國103年03月18日 22.監察人承認日期:民國103年03月18日 23.本次交易係向關係人取得不動產:否 24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格: 25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:

尹衍樑砸8.75億買「松濤苑」頂樓，創總價新高

回應(0) 人氣(3890) 收藏(0)2013/11/14 19:29

精實新聞 2013-11-14 19:29:42 記者 林詩茵 報導

 

尹衍樑砸8.75億買下「松濤苑」頂樓，成為該案第一個買家 （照片／本報資料照）

眾所矚目的潤泰新(9945)位於博愛特區豪宅案「松濤苑」，今(14)日宣布第1個買家出現，正是潤泰集團總裁尹衍樑，他以總價8億7519萬元，買下頂樓12樓328.19坪，另含9個車位。此案總價創下台灣史上單一物件成交最高紀錄，每坪成交單價260萬元亦創博愛特區新高，不過，並非台北市豪宅最高，略低於皇翔(2545)「御琚」案寫下的276萬元/坪，也與市場預期開價280~300萬元/坪有落差。但在此案第一戶賣出後，也意味著「松濤苑」即將正式公開銷售。

 

為此，潤泰新董事長簡滄圳因關係人交易赴證交所進行重大訊息說明，他表示，每坪成交價260萬元，是委請國際級的商仲業者戴德梁行依循目前的市況和行情鑑價，應該符合現今的行情。

而尹衍樑以260萬元買下「松濤苑」頂樓，以過去建案銷售時，頂樓多是全棟樓最高價，此次的價格是否成為該案的「天花板」(最高價)？對此，簡滄圳表示，昨天財政部長張盛和證實奢侈稅修法僅將微調，且不延長2年持有期限，修法方向確定下來，將有助房市發展，未來公司此案的售價還是會跟著市況調整。至於此筆物件的成交，潤泰新將有處分利益4億8601萬元，每股貢獻度約0.41元。簡滄圳表示，此筆利益將反映在今年第4季財報中。

簡滄圳透露，公司認為「松濤苑」的合理開價應在280~300萬元/坪，而明年第1季將開賣，總建坪約3800坪，另有114個車位。不過，由於此案僅20戶，現在賣掉1戶只剩19戶，公司在心態上相當惜售，而且也會挑選合適的買家。

他進一步說，「松濤苑」案被植物園環繞，當初公司在設計時曾和設計師以吊車在基地中間，爬升至每一層樓的高度感受不同的景觀，並依照每層樓看出去的景做設計，所以每一戶都會讓人喜愛，未必頂樓就是最好、最貴的。

簡滄圳說，「松濤苑」的特色是可以享受寧靜和樹海，植物園的自然生態甚多，還可體驗「小鳥叫你起床、松鼠陪你喝下午茶」的特殊意境；而目前對此案有興趣的，包括台商、台灣的企業主，還有港商，明年以出售10戶為目標。

法人則估算，「松濤苑」全案總銷可望上看110億，而對潤泰新的每股獲利貢獻度可上看5元。

「松濤苑」預料將是潤泰新明年度的主要業績來源，另外，位於捷運內湖聯開住宅案，也將在明年完工銷售；外界則估該案總銷約55億元。

法人認為，在上述2筆建案完工銷售，以及南山人壽和高鑫零售(中國大潤發)的挹注下，明年度潤泰新的EPS有機會達5元以上，仍是近年來的佳績。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6db749fc-6f9d-4538-a5cd-88b903d83d35#ixzz2wJ1gxhhF 
MoneyDJ 財經知識庫 

 

 

華建今年僅推一案總銷80億，將續在北臺灣獵地

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=c5e61266-3078-4565-bedc-a82c3dea8d87&c=MB06#ixzz2OEgBKeT5 
MoneyDJ 財經知識庫

2011/08/23 18:05

個股訊息：業外收入減少，華建(2530)上半年獲利下滑，Q4營運將優於Q3

相關個股： 華建

【財訊快報／陳美玲報導】大華建設(2530)上半年在「信義九五」、「九仰」、「九歌」的認列下，上半年非合併營收達11.8億元，與去年同期持平，毛利率方面因「信義九五」高達36.38%拉抬下，衝上31.88%較去年同期19.3%增加12.58個百分點，營業淨利為2.93億元，較去年同期1.8億元成長62.78%；不過，業外部份，因華建去年有處分子公司華建開發股權挹注2.63億元、墊高基期影響下，相較之下，今年業外收入僅有「信義九五」建物款1.57億元挹注下，業外收入大減40.3%，稅前盈餘為4.13億元，稅後淨利3.25億元，反而較去年同期3.55億元衰退8.63%，EPS達1.27元較去年1.39元減少。

華建財務副總經理葉正雄指出，「信義九五」、「九仰」已在上半年認列完畢，下半年估計僅剩「九歌」一案貢獻，該案總銷約6億元，上半年已認列8%，下半年將持續以完工百分比法認列收益，輔以「樺福千金」預計在第四季交屋下，估計可挹注業外收益1.23億元，每股貢獻達0.47元，預料第四季營運將優於第三季。

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《營建股》華建重金搶地，插旗北市東區

2011/09/21 08:23 時報資訊

【時報-台北電】國產集團創辦人林燈的第二代之一、大華建設 (2530) 董事長林文亮，昨（20）日砸下10.95億元，買下台北市忠孝東路四段、安東街口的121.9坪商3特土地，每坪高達898.2萬元，計劃開發一棟部分只租不售的辦公商業大樓。

林文亮不但展現重新擦亮華建招牌的決心，更藉此「插旗」台北正東區。

上市建商不畏歐美債信危機，逆勢在精華地段「搶地」。繼興富發8月間斥資28億元買下台中市市政路土地後，華建也罕見的大手筆，以每坪將近900萬元買下北市忠孝東路四段土地。據悉，華建將近11億元的購地款，光是現金就掏出來4億元，林文亮一鳴驚人，展現華建脫胎換骨的實力。

林文亮在建築業界赫赫有名，其胞兄是國產實業集團董事長林孝信，華建是國產集團創辦人林燈所成立，前身是「台灣制帶廠公司」，現是老字號的上市建商。

華建財務副總經理葉正雄表示，這2年來華建大幅改善財務結構，去年3月減資22.67％，股本降至25.39億元，手中儘量握有現金，以因應景氣變動。台北市是換屋需求穩定、商業不動產奇貨可居的都會，這次買下忠孝東路安東街口的土地，是進可攻、退可守的雙贏策略，既可部分出售、又可保留不賣的商用不動產享有長期穩定租金收益和未來增值利益。

葉正雄表示，華建購進這塊122坪商3特，容積率為630％，建蔽率65％，日後還會整合旁邊100坪鄰地，以興建東區地標商業大樓。估計若順利整合擴大土地，將可興建總價值20至25億元的商業大樓。

葉正雄表示，接下來華建將籌備推出內湖三總旁總銷約80至90億元的豪宅案，正請照中，為近10年難得一見的大手筆推案，預計第4季推出。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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《營建股》潤隆砸33.4億元購2地

2011/08/23 08:16 時報資訊

【時報-台北電】去年興富發建設 （2542） 董事長鄭欽天入主的潤隆 （1808） ，經營風格也轉趨靈活，不到1個月內砸下33億元，接連在北市內湖、文山購地。

潤隆原名為國賓大，原從事磁磚與環保事業，在鄭欽天入主後，持續擴大房地產開發業務占比。昨天潤隆宣布以11.8億元，買下文山區1,932.85坪住宅區土地，每坪均價約61萬元，計畫明年推案。

潤隆近來積極搶地，8月初才以21.62億元，從宏盛手中買下台北市內湖區石潭段三小段651地號等3筆土地，土地面積約527.39坪，每坪購入成本約410萬元。合計短短不到1個月，潤隆已砸下33.4億元買地，補貨意味濃厚。

潤隆上半年營收5.21億元，雖較去年同期略減，但毛利率較好的新店「國賓山莊」幾乎Clean，第2季加入百分比法入帳行列，預期下半年業績將衝高。法人預估，潤隆上半年EPS約1.09元，優於去年同期的1.44元，全年EPS上看4元。

至於今年初推出的「碧潭山水」合建案，總銷約50億元，潤隆可分回45％、約22.5億元，9月可望取得建照，伺機推案，將為2012年的業績來源。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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《百貨股》農林獵地，帶動股價向上衝

2011/09/21 08:23 時報資訊

【時報-台北電】百貨資產股農林 （2913） 擁地活化資產增加收益外，亦展開獵地行動，昨（20）日公布斥資51.23億元，買下台北火車站原大亞百貨地下1到3層樓與夾層，並回租賣方，租期20年。

法人預估，此舉將為農林帶來每年3.58億元租金收益。農林強調，資金來源除了部分自有，還將與銀行團做聯貸約20餘億元，金額尚未確定。農林昨日在獵地利多效益帶動下，股價逆勢上漲2.45％，來到16.7元。

農林公告所購買的大亞地下樓層面積達3,740.59坪，總金額51億2,380萬元，賣方為永達保險經紀人股份有限公司與兩名自然人。農林表示，此標的原本就是滿租狀況，租金7％主要是雙方交易關係，比一般租金行情略高一點，交易總價因為回租關係，也比行情略為便宜。

農林說明，此次交易未來可帶來穩定的租金收入，因為農林與賣方簽約的前提是賣方將回租20年，租金為交易價格的7％，且標的物地下2層及3層未來可與台北車站捷運地下街連通，賣方負責完成打通，預計半年內可以完成。

農林在全台灣擁有3,600公頃土地，資源雄厚，且今年5月農林積欠銀行10多年的百億債務結清，財務邁向健康化，未來將專注土地開發商角色，包括之前處分較不具潛力的山坡地及未來在銅鑼等地區開發建案等，此次獵地行動，皆是操作不動產開發模式之列。

農林轉投資台霖生物科技，外銷蝴蝶蘭，主攻日本市場，日本自311震災後，需求量亦增，預期今年營收與獲利同步增長下，明年年中可望上興櫃。農林上半年財報營收7.1億、本業淨利雖呈負數，但在業外收入挹注3億下，每股稅後純益有0.17元，多元題材讓農林股價仍大有升值空間。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)

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馬玉山：晴天備雨具 建商別忽略現金流

2011/09/21

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

冠德建設董事長馬玉山昨（20）日表示，他創業30年以來，曾歷經六次的房市不景氣，每逢不景氣時，不動產就「真的不動」，降價也賣不掉，他呼籲建商規劃財務應更重視現金流量。

馬玉山說，目前房市交易量縮、價格尚未下跌，看來還有支撐，但他強調，若想長久經營，就得「晴天就備妥雨具」。

身兼東森房屋與北橋建設董事長的王應傑也說，房市已經走了很久的大多頭，未來只要「浪一來」，就會倒很多人。在房仲業部分，接下來起碼會倒店千家。

王應傑說，近來房市廣告爆大量就是個訊號，可看出建商希望趕快賣掉房屋，賣一戶、是一戶，因為接下來有可能愈擺愈不值錢。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，以前房市不景氣時，建商就算打折，房屋也沒人買，整個產業的財務狀況是「去槓桿化」，並面臨嚴峻挑戰，他建議建商要有風險意識。