國民黨副總統參選人王如玄引爆「軍宅風波」，熟知軍宅炒作人士指出，王如玄多是購買閉鎖期軍宅，算是下游，軍方炒作最上游才獲利驚人。不過，王如玄如真能購買逾10戶以上軍宅，應是與他人組成小團體進行交易，不少軍宅「採購團」，律師相當受歡迎，有助防堵原屋主反悔狀告法院。
該人士分析，炒作軍宅分上下游，上游是軍方內部人士，知道哪些眷村要改建，先用30～50萬元請同僚、部署當人頭戶，頂下眷村老人的產權，等到成屋後賣出。
以台北市軍宅為例，1996年眷改條例通過後，用40～50萬元人頭戶頂下，等10年過後，經興建期與閉鎖期限將屆滿時，再以500萬元左右賣出，也就是上游買家轉一手，獲利近10倍。
而王如玄這類角色應屬下游，即軍宅在閉鎖期期間，先向原屋主購買軍宅，透過法院設定成第一順位債權人，以保全已付給原屋主的款項不會血本無歸。
以王如玄買過的板橋「健安新城」軍宅為例，就曾發生過1名李男在跟姚婦以1215萬元購買一戶，約定2011年交屋，後來房價漲至3800萬元，姚婦把屋子以3300萬元賣給別人，結果北院判決姚婦應賠償李男2930萬元。
房地產人士分析，許多炒作軍宅投機客與仲介、軍方訊息互通，知道哪些眷村的改建案後，向原屋主或人頭戶買下產權，等閉鎖期5年一到就能過戶，所以數百萬元購入多可翻倍賣掉。能買賣超過10戶以上的投機客，往往已與仲介、代書等結盟，一起投資，共同獲利，再依出資比例分配。
以坊間購買軍宅的通則是，買家先付30％款項，逐年再付20％、10％，等到閉鎖期解除時，通常已經支付70％現金給原屋主，交屋時再付清30％款項。
軍宅買賣有多普遍？根據政戰局數據統計，新北市「健華新城」516戶中，過閉鎖期5年就賣掉的戶數達123戶，占23.84％。
(中國時報)
2011.10.13
上將賣眷舍 獲利億元
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| 媒體報導前陸軍總司令黃幸強年初賣出配售的「和平新?」眷舍，轉手獲利近億元。圖為黃幸強賣出位於台北市臥龍街31巷的配售眷舍外觀。（記者方賓照攝） |
〔記者曾韋禎、蘇永耀／台北報導〕國防部一九九二年於國立台北教育大學旁的精華區，興建「和平新?」廿八戶，專配售給上將居住；廿年來已轉賣出七戶，引發爭議。民進黨立委昨質疑，國防部讓擁有豪宅的上將獲得配售，徒使國家美意淪為炒房圖利的工具，大有瑕疵。
和平新?專配售上將 28戶轉賣出7戶
國防部長高華柱在立法院國防委員會答詢 時表示，任何眷舍處理有規定，保留一定時間可以轉賣，按照規定便支持。但立委質疑現行規定應檢討，高則脫口說「對」。
昨日出刊的壹週刊報導，國防部在台北市大安區臥龍街三十一巷興建「和平新?」，僅廿八戶，但每戶產權就逾一百坪，以每坪八萬元的價格配售給上將居住。國防部當時宣稱，獲得配售的上將未來僅能轉賣給其他上將，然而，廿八戶房舍至今已有七戶轉售，其中五戶還是售予一般民眾。
軍方：持有逾五年 黃幸強轉賣未違法
報導指稱，前陸軍總司令黃幸強長期居住在新店大台北華城的豪宅內，卻在今年三月份以一億多元代價，將獲配售的眷舍轉賣給王姓男子，等於獲利近億元。
前國防部長顧祝同遺孀許文容則在二○○五年將房舍過繼給小孩，不到半年就以超過五千萬元出售給謝姓女士。劉和謙也在去年房價大好之際，將房舍出售給前述的謝女。
前空軍參謀長姚兆元的兒子在繼承房舍後，於二○○八年以超過四千萬元出售給方姓女士。郝柏村的岳父郭寄嶠所擁有之房舍，也在家屬繼承後，於去年售予郝龍斌的弟媳宗緒嫻。
國家美意淪炒房工具 立委質疑有瑕疵
民進黨立委蔡煌瑯質疑，國防部興建眷舍的精神，在於照顧無屋可住的國軍官士兵，但特地為退役上將在精華區興建和平新?，卻不考慮獲配售的上將是否已有自宅，徒使國家美意淪為炒房圖利的工具，這樣的設計，大有瑕疵。
根據「國軍老舊眷村改建條例」第廿四條的規定：由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。軍方人士說，按此規定，黃幸強並未違法。
眷舍配售涉圖利 黃幸強等曾遭彈劾
〔記者陳慧萍／台北報導〕前陸軍總司令黃幸強被指將每坪配售僅八萬元的和平新?上將眷舍，以每坪百萬元天價賣給一般民眾，獲利達上億元。監察院昨指出，國防部規劃配售和平新?不當，涉嫌圖利，監院早在八十二年就糾正國防部。
監院當年還彈劾參與決策的黃幸強、言百謙、陳堅高三名上將，指三人負責和平新?眷舍規劃、興建、配售等作業，自己身為配售戶，卻又身掌執行大權，對涉及本身利害事件未依法迴避，明顯圖利自己與他人。但當時公懲會僅對三人處以申誡。
公懲會僅以申誡處分
監委趙榮耀昨受訪說， 一般公務員懲戒除了撤職，還包括降級、減俸、記過等處分，但特任官只適用撤職或申誡兩種，當年公懲會可能因為上將是特任官，撤職處分又「撤不下去」，才會只處以申誡。
當時第二屆監委陳金德、殷章甫調查指出，「國軍老舊眷村重建」相關規定以原眷戶之老舊眷村為對象，並規定將官坪型為三十四坪；和平新?原為軍方列管土地，並非老舊眷邸，與規定不盡相符，且國防部還以一、二級上將等同文官之「特任官」，而特任官並無坪型規定為由，規劃坪型每戶六十八坪。
當年彈劾案文指出，和平新?坪型規劃不僅與規定不符，最後實際配售坪數也不一樣，甲種眷宅達八十六．六四坪，乙種七十九．七九坪，加上公共設施均超過九十坪，國防部在無作業依據下，任意變更配售坪數，根本是重重優待高級將領。
此外，眷舍讓售對象依規定僅限為「有眷無舍」官兵，但是和平新?配售戶中，包括黃幸強本人，有多人早已有個人住宅。
眷舍低價配售 民批軍方帶頭炒房
〔記者徐義平／台北報導〕為照顧軍眷，國防部在北市興建有多個軍宅社區，並以低價配售，不過，因持有限制不嚴格，往往一轉手，獲利相當可觀，也遭民眾質疑馬政府打擊投機客的決心。
前陸軍總司令黃幸強就被媒體指稱，今年三月份出售一戶「和平新?」軍宅，轉手獲利近億元。當地房仲指出，早在前年，黃幸強擁有的四樓，便開始委託仲介銷售，當時每坪開價一百萬元，坪數八十一坪，總價至少八千萬元以上，銷售一段時間後，屋主突然要求暫停銷售，預料應是屋主自行找到買家，才會撤銷委託銷售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，臥龍街以鄰近敦南商圈區段房價表現較佳，雖然門牌效應不強，但房價表現不弱，公寓與華廈產品站穩八字頭，新大樓都百萬以上。
附近軍宅除「和平新?」外，還有「信義新城」、「陸裝新城」，屋齡均超過十年，至少轉手二至三次，目前住在裡頭的住戶大多不具有軍人背景，以一般民眾居多，也是軍宅轉售的著名社區。
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