大同板橋廠 年底推案有望

老牌家電大廠位於新北市閒置土地開發計畫

 

東元（1504)、聲寶（1604）、三洋電（1614）及大同（2371）等四家老牌家電大廠活化土地資產，加快新北市舊廠土地開發腳步。大同集團總經理林郭文艷表示，板橋廠開發案已送新北市都委會審議，希望年底推綠建築建案，第1期樓地板面積2萬多坪，佔總建案四分之一。

東元、聲寶、三洋電及大同四家老牌家電大廠，全台土地資產至少5、6萬坪，大同雖陸續處分北投廠等土地廠房，全台仍有40萬坪以上土地，堪稱是國內企業界地產王。林郭文艷表示，大同板橋廠開發案去年通過環評，已將細部開發計畫送新北市政府都審，希望年底前推案。

據指出，大同板橋廠占地近2.8萬坪，第1期占地5千多坪，將興建3棟地上26至33層樓、坪數從20多至70、80坪的綠建築住宅大樓，以目前市價每坪40萬元以上，第1期完售金額近1百億元。

聲寶位於捷運板南線永寧站附近的土城廠近4千坪廠房，目前生產液晶電視及電漿電視為主，去年底已向新北市政府提出土城廠地目變更為住商綜合區。

聲寶集團總裁陳盛沺規劃，聲寶連同關係企業東源物流等公司，全省土地達6萬坪，其中土城廠未來計畫與日商合作開發3棟樓高25層樓的節能住宅大樓，總樓地板面積1.7萬至1.8萬坪。其中1棟打算保留出租給銀髮族作為老人住宅之用，林口廠宿舍則打算今年改建為興建企業總部，樓高8層、每層占地5百坪，聲寶在高雄、台中及台南各地都有閒置資產約1萬多坪，今年將進行整理，自用或出租。

三洋電主管指出，泰山廠占地2.3萬坪，工廠前方緊鄰捷運新莊線丹鳳站，後方則有捷運機場線經過，三洋電考量新北市政府無意再推動公辦都更計畫，目前已委請專業顧問公司規劃，要將泰山廠土地自行辦理都更，今年內會向新北市政府提出地目變更為住商綜合區申請，這段時間，三洋電也會規畫三峽廠1萬多坪要如何搬遷？生產線及生產製程規劃、產品組合，未來三洋電會專注生產最有利基的產品。

東元集團會長黃茂雄主導東元緊鄰捷運新莊線頭前庄站的新莊舊廠約1.12萬坪土地，規劃將地目變更為住商綜合區，並與日商合作開發為購物中心及廠辦大樓，但最近並無新進展。

2012-9-21

大同板橋廠將推案 貢獻EPS 6.5元

建樓板面積6.8萬坪

〔記者王珮華／台北報導〕大同（2371）位於新北市土城區的板橋廠已獲准變更成住商區，將於近期正式推案，此塊土地可建面積逾1.9萬坪，預計可建樓地板面積達6.8萬坪，總銷量上看272億元，完銷後房仲業評估大同獲利應有152億元，可貢獻每股獲利6.5元，完工入帳後大同獲利能力將有噴出表現。

負責開發案的大同子公司尚智資產總經理張益華表示，板橋廠約在今年底到明年初就會推案，目前板橋廠廠房已經拆遷，整地也告一段落 。

大同板橋廠原本為乙種工業區，面積為2萬6184坪，去年經內政部營建署核准，變更成住商混合區，扣除公共設施及捐地比例後，大同可取回1萬9114坪建地，其中住宅區1萬7196坪，商業區1918坪。

緊鄰捷運海山站

大同板橋廠鄰近捷運海山站，土城自捷運開通後，人口激增，房地產價格也扶搖直上，唯因建地有限，今年新推案量不多，大同板橋廠因面積高達2萬多坪，方便做整體生活機能規劃，相當受到土城居民重視。

當地房仲指出，大同在今年第四季推案，每坪價格應有40萬水準，以營建署核准的容積240%計算，可建樓地板面積有6.8萬坪，總銷量可上看272億元，扣除營建及管銷成本後，大同公司利潤約有152億元，可貢獻每股獲利約為6.5元。

大同板橋廠土地取得時間甚早，每坪成本不到1000元。

板橋廠開發案是由100%持股子公司尚志資產負責，因為土地成本低廉，獲利幾可全數挹注到大同母公司身上，對長久被轉投資拖累的大同，意義重大。

尚志資產去年底處分北投廠給富邦人壽，獲利62億元，讓大同財報轉虧為盈，今年下半年，尚有明日世界、大同璽苑建案可以入帳，獲利數字將優於上半年。

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2011-10-14

大同北投廠將標售 可望擺脫虧損

〔記者王珮華、徐義平／台北報導〕大同（2371）利空後必有利多！大同公司昨日凌晨零時51分公告，子公司尚志資產開發董事會決議，大同北投廠將進行公開標售，北投廠區土地面積約4,300餘坪，建物總面積則為1.4萬坪，以附近土地行情125萬元計算，該廠區土地約有53-54億元的價值，若今年內完成標售，對大同今年財報可望有大幅改善，甚至有機會打平損益。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，大同北投廠為工三用地，地段佳備受矚目，容積率約300%，未來得標者開發成住宅可能性大，住宅以每坪60萬元估計，總銷售量至少有60億元之譜。

大同昨召開董事會，決議標售位於承德路三段的北投廠，該廠鄰近捷運淡水線唭哩岸站，原為大同公司製造電腦與液晶顯示器等電子產品之所在，是前往淡水路上知名的地標，大同公司表示，為加速資產開發並活化資產，考量到都市更新需時較長，選擇較小的北投廠，以公開標售的方式處分，以尋求公司與股東的最大利益。

大同標售該土地獲利今年有機會入帳，將可有效改善財務狀況，大同北投廠的帳面價值僅8.75億元，以大同年中公告財測全年稅前虧損19.32億元來看，由於均未包括資產取得與處分，年底前若處分北投廠應有機會打平損益。

大同董事長林蔚山因轉投資通達國際案，11日遭檢方求刑20年，大同公司重申董座清白之餘，也全力捍衛公司營運，淡化此事衝擊。

受標售北投廠土地激勵，大同昨日上漲2.78%，成功擺脫官司衝擊，整個來說，通達案從年初搜索到現在偵查終結，大同股價被影響的時間頂多一天，足見大同坐擁龐大土地資產，實為公司最佳「防火牆」。