熱血流成河

太設（2506）規劃改建新北市翡翠灣知名的「玲瓏屋」，正在一戶戶收購，未來將發揮海景優勢興建villa，每戶3,000萬元起跳，明年推出。圖為「玲瓏屋」現況。 太設／提供

在台推案來源除既有的土地庫存外，太設也強攻都市更新與合建，已談妥一筆位於台北市中山北路的合建案，明年可望推案。

太設同時規劃改建新北市翡翠灣知名的「玲瓏屋」，近五年來一戶戶收購，全區共有100多戶，如今已掌握約70戶，規劃改建為villa產品以充分發揮海景優勢，第一期明年可推出，共50多戶，每戶至少3,000萬元。

太設股價昨日小漲0.05元、收5.7元。太設是國內老牌建設公司，近年積極調整體質，動作頻頻，日前11月3日財報出爐，會計師出具無經營假設之疑慮後，終於讓太設擺脫全額交割、恢復普通交易；太設減資45.55%案日前也已通過，昨日為最後交易日，新股將於11月25日重新上市，減資後股本為40億元。

章啟明說，太設的舊債已從近300億元大幅降低至26億元，減資後仍有部分虧損，但今年的盈餘就可補上，目標明年要派發股利給股東。法人說，太設從民國88年後，就從未放股利過，如果明年發放，將是十二年來首見。

他強調，太設體質漸佳，未來每年都會有數十億元的案量。今年初時已推出台北市文山區的「太平洋盛宴」第一期，兩天就賣光了；第二期則先開工、採先建後售。現在正銷售第三期、已售七成，且每坪成交價站上五字頭，比第一期高出兩成；第四期則預計明年農曆年後推案。

「太平洋盛宴」總銷逾40億元，將成太設未來主要業績來源，第一期已開始依完工比例法入帳。明年度規劃推出中山北路合建案、天母芝蘭段案與翡翠灣villa案。都更案則在後年進入收成期。至於位於桃園楊梅「陽光山林」的土地，預計興建別墅，也不排除整案盤給中國大陸的建商。

太設在翡翠灣布局甚深，除有溫泉渡假飯店、海灣俱樂部之外，還有1萬多坪的自有建地；近來並開始整合、收購周遭的老舊住宅如「玲瓏屋」，目前已掌握約6萬坪的可開發土地。

圖／經濟日報提供