奢侈稅後 小坪數/中低總價房屋交投更好
回應(0) 人氣(75) 收藏(0) 2011/11/17 19:23
精實新聞 2011-11-17 19:23:22 記者 林詩茵 報導
奢侈稅後，台北市房價屹立不搖，房仲業者統計，10月份台北市中古屋均價高達52萬/坪，房價創下今年新高，整體看來，奢侈稅後房價雖有微幅下滑，但仍維持高檔；惟從總價來看，受歐債風暴影響，國內製造業也有無薪假衝擊，在整體經濟發展表現堪憂之下，民眾看不見未來房市遠景，購屋預算也跟著縮水。
永慶房產集團研展室統計，以5月份奢侈稅前的成交量做為基期，比較近幾個月成交產品總價帶、坪數帶的成交漲跌幅後發現，中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其總價及坪數愈大，成交量指數衰退情況亦愈嚴重；反觀，中低總價及小坪數產品成交量指數在近3個月表現皆比奢侈稅前來的好。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢不安下，政府持續性打壓房市造成民眾購屋意願及購屋預算更加緊縮，目前市場交易熱區集中在小坪數及中低總價產品。
依坪數帶來區分，相較奢侈稅實行時的5月，台北市10月成交量以20坪以下增幅達26%居冠，其次為21~30坪產品，也有18%的增幅，而坪數41坪以上產品皆呈現衰退的狀態。
另外，若以總價帶來區分，總價2000萬元以內產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長23%為最高，1000萬以下成長20%次之。
黃舒衛表示，奢侈稅後，換屋族群縮手，導致高總價、大坪數產品交易量陷入低迷；反而首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於30坪以下及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a={A7B60A9C-B327-42A6-90BF-4E6981F08C31}#ixzz1e2BmB6lJ
2011/11/15
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【網路地產王／劉祈相／台中報導】
台中房市的前哨站『預售案』到底有沒有隨景氣逐流？在開價和成交價上變化又如何？首購族和第一次換屋族(首換)如何以有現的財力選擇好宅？台中房地產專家太子建設溫宗良和天下代銷周有倫提出看法和部份建議。大方向而言台中建地、農地與售預屋來客回溫成交速度行情仍出現緩漲現象，11月8號最精華區的七期重劃區市府抵費地標售出現大批建商追逐，以高於史上成交記錄標脫可獲證明。
■ 預售首購大樓600萬別墅七百萬 南區南屯嶺東太平新光最夯
太子建設溫宗良表示，去年南區預售屋市場的首購型大樓蠻熱銷的，單坪成交站上12~13萬元，今年熱區轉到文心南路和復興路範圍，共有品順、親家等八個大樓個案開價16~19萬元成交約14~17萬元。溫宗良強調，地價與成本考量整個大台中預售首購大樓分佈在郊區或相對弱勢的市區，3房面積(含平面車位持份)40坪做平均價換算下來購屋總預算都已突破600萬元，如果房子地點位於正市區或重劃區單坪站上20萬。首購族自備款外加交屋契稅外水電與傢俱，2年期間至少需備足200萬元！天下代銷總經理周有倫指出，郊區首購樓價愈漲，順勢推高透天別墅身價，郊區700~800萬的首購型別墅變得非常吸引力和競爭力！例如交通極便利的中山高雅潭路周邊的『早安小郡』透天案，4大房658萬起算整支樓梯採用石材，美國STANDARD衛浴、交屋贈十萬元名牌大家電讓年輕家庭十分心動，來客量大增成交速度快！
■ 明年首購熱區太平新光南屯嶺東 市區首換型大樓攻20萬
溫宗良觀察首購大樓預售市場明年發展，將轉往太平區新光重劃區，預售大樓個案包括豐邑I-PARK、裕國豐順、屯地陸續要開案的有櫻花、勝美、大城、明產建設。南屯嶺東地區因中科科技走廊效應持續，七成以上廠商景氣仍佳，尚有台積電、鴻海進駐加持不容悲觀。
預開大樓案的有精銳、勝美、理和建設。溫宗良認為，台中首購族明顯偏好3房、首換族偏好50坪4房而且可以接受有立體快速道的郊區；市區大樓預售明年成交價會普遍站上20萬，例如結構中的『泱泱太子』大樓案成交價接近18萬元，新成屋的『宏台悅讀』成交價15萬元，10年屋齡含車位持份均價轉售的『太子國寶』成交價15萬元，2 年屋齡的『太子文化』含車位成交價18萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 中台灣 - 台中預售首購大樓600萬 別墅700萬http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=250965#ixzz1e2BuTfLu
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土銀房貸急凍 將轉攻消金
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奢侈稅打炒房逐漸奏效，又逢景氣不明朗，整體國銀房貸業務萎縮。國內房貸龍頭土地銀行近來業務大受打擊，展望明年將力拚房貸市占率維持第一、餘額不衰退的目標，更加強深耕信用卡、個人信貸等消費金融業務。 對房地產市況看法保守的銀行，不只土銀，同為老行庫的合作金庫主管表示，配合政府政策，明年房貸業務鎖定首購族及自住客，除房貸外，也會積極拓展個人信貸、周轉金貸款，維持消費金融成長。 根據金管會統計資料，截至9月底，土銀的房貸餘額約為5,729億元，市占率超過10%，高居各銀行之冠；合庫餘額為4,709億元，以市占率約9%緊追在後，後續為華銀、台銀、國泰世華銀行分居第三至第五名。 近期公股行庫主管忙著編列明年度的營業預算。受政府打炒房政策衝擊，不動產專業銀行土銀對明年房貸業務保守看待，每月房貸餘額以6,200億元規模、與今年持平為目標，消金業務成長動能，轉向個人信貸、信用卡衝刺。 中央銀行與金管會持續關注銀行授信集中房地產問題，配合政府實現「居住正義」目標，土銀內部研擬明年房貸業務，只要能維持現行10%以上的市占率、守住龍頭寶座就好，不求大幅成長。 土銀董事長王耀興10月初赴立法院報告時表示，奢侈稅實施後，土銀的房貸業務確實受到衝擊，這段的間土地及建築融資件數大幅減少三分之一，以往土銀審查建築業者的開發計畫書厚厚的一疊，如今明顯變薄不少。 住宅貸款方面，單是台北市房貸餘額便縮減42億元，新北市減少30億元，若加上高雄市，房貸餘額便減少約100億元，總體房貸餘額降至6,200億元，縮減幅度達1.5%。 土銀主管說，房市交易急凍，土銀只能積極拓展業務新藍海，將信用卡、個人信貸成長，列為明年的重點發展項目。
【2011/11/18 經濟日報】 |
全文網址: 土銀房貸急凍 將轉攻消金 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6725641.shtml#ixzz1e2C0Remk
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