中天新聞》一名男子花7萬元在新北市南雅夜市租三層樓賣皮鞋，因為生意不好而當起二房東，將一樓和騎樓以每個月12萬租給一名女子賣小吃，結果女子發現男子非真正的房東後，上法院告男子詐欺取財，男子被判了5個月有期徒刑。
中天新聞》一般租屋契約上會表示房子不可轉租或頂讓，所以民眾租屋前可以要求看房屋所有權狀，以確保租屋權益。此外，二房東在未告知房東和房客就擅自分租，不僅房東可以收回房子，房客也可以向二房東提告詐欺損害賠償。
轉租賺一手 二房東判5月
〔記者王定傳／新北報導〕林姓男子以月租7萬元在新北市板橋區承租一棟3層樓房屋，因皮鞋生意不如預期，林自稱是房東，將1樓及騎樓以1個月12萬元轉租給何姓女子賣小吃，何女得知後氣炸提告；板橋地院昨依詐欺取財罪判林5月徒刑，得易科罰金15萬，可上訴。 發生糾紛的房屋位於南雅夜市內，67歲的林某昨受訪時不斷喊冤，指稱承租此房已3、40年，才得到優惠租金7萬元，後來僅照當地市價轉租，南雅夜市內一個小攤位就要3萬，1樓店面也有人開到13萬，自己絕無詐欺犯意，將提出上訴；記者昨無法聯繫上何女，該店面已改為簡餐店，員工均表示不知情。 據查，林某與原房東租約從98年9月5日起至今年9月4日止，卻自98年11月間對外招租。判決書指出，20多歲的何女與其母前來看屋，林某佯稱房東，以每月12萬元出租，雙方租賃期限至今年12月31日止，明顯超過林與原房東的租約，何女簽約交付24萬元押金，並投入214萬1400元裝潢店面，去年3月10日，原房東發現後，寄發存證信函給何女，本案才爆發。 何女說，雙方簽約時，林某表示自己是所有權人，但她要求到法院公證，林卻不敢；何母則說，她花錢租屋給女兒做生意，「如果知道該屋不是林某所有，就不會承租，因為裝潢花200多萬元，將來大房東不同意轉租，那怎麼辦？」 法官指出，林某與原房東的契約中已明定不得對外轉租，還經過法院公證，後來原房東得知此事，也提告獲勝訴，顯見林確實違法轉租，更未對何女說明是二房東及不得轉租此事，明顯有詐欺意圖，故做出上述判決。 何女已對林某提出200多萬元民事求償，這部分仍在審理；林某昨天說，該房根本未回復原狀，何女家人去年12月間又換了招牌繼續做生意，自認無須再賠裝潢費用。 |
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