政府都更不作為 建商不滿
〔記者林美芬／台北報導〕卡著千億元資金，介入台北市都市更新案的業者們，近兩個月以來，大舉爆發不滿，業者們指出，因為總統選舉將屆，市政府接近「不作為」的施政態度，讓他們飽受損失，也讓民眾利益停滯。
都更案形成僵持狀態
為了怕得罪市府官員，不敢具名的業者指出，從去年8月市府宣佈一坪換一坪的都更政策之後，導致整個都更作業幾乎停擺，都更住戶要求重新洽談已經談妥的權利變換條件，等於重新開始，讓整個已投入的人力物力都泡湯，只能重新再議，但相關規定又不明確，讓很多案子幾乎談不下去，形成僵持狀態。
業者表示，最近這兩三個月情況更糟，市府相關單位已接近「不作為」的地步，不管到什麼地步的都更案，送到市府，案子就停擺，讓業者急到跳腳，又不敢得罪市府官員，只好悶著頭再熬，只是如此不作為，對全民是很大傷害。
建商四處找管道疏通
為了這些接近停滯的情況，按捺不住的建商們，四處找管道來疏通，希望能夠給市府壓力，有所作為，讓都更案有所進度，免得對城市殺傷力太大。
據悉，建商醞釀的手段之一，就是請市議員或是立委們向市府遊說，但由於選舉已近，這些政治人物也是能避就避，讓業者們有些氣餒。
手段之二，就是向建商公會提出陳情，也要求公會有所作為，以公會之名向市府進行遊說，或是有其他方法可以運作。
據悉，建商公會已經受理，但也礙於建商之間也有不同利益，形成左右為難的情況，目前正在研究方法來為建商資金解套。
北市都發局:都更作業基金將改善進度
〔記者林美芬／台北報導〕受到業者指控「因選舉而不作為」，台北市都市發展局長丁育群否認這項說法，他表示，進度因人手不足而緩慢是事實，但沒有不作為，明年2月將運作的「財團法人都更作業基金」可望有效改善人力不足的問題，大幅改善作業進度。
丁育群表示，去年8月之後，市府宣佈老舊公寓都更一坪換一坪，確實有很多個案抽回去重新計算都更戶的換算條件，使得都更進度緩慢下來，不過，都更處的人力長期不足也是事實，造成都更前置作業審查時間過長，進度全部受到影響，可能也因此造成民眾及建商們的不滿。
丁育群指出，但這些情況可望改善，「財團法人都更作業基金」已經三讀通過成立，3700萬元預算也核編在案，預定明年2月16日起即可生效，屆時人力可以增加，一直遭到業者詬病的作業進度緩慢的問題，也可望因而加速。
不過，丁育群也表示，未來都更作業基金代審都更前置作業的案件，是以自主更新的個案為主，又以戶數多、老舊及政府整建、遷建社區和國宅都更案為重點，以避開與民爭利的指責。丁育群強調，在11月17日他才又批准兩個都更案，怎麼會有因選舉而不作為的指控，他很不以為然。
樂揚建設副總都更路迢迢 鄒雪娥淚往肚吞
記者林美芬／台北報導
樂揚建設副總鄒雪娥在都市更新領域中打滾十多年，深切領會到人性的善良與貪婪！
在建設業中，女性主管不多，在土地開發領域中，女性更如鳳毛麟角，長得嬌滴滴的鄒雪娥，在男人世界中闖蕩，最大的優勢反而是女性，且有期待「未來會更好」的理想。
這理想說起來很空泛，鄒雪娥說︰「就是一步步將舊房子變成新房子，讓原本住在老舊房子裡的人，生活更美好，遍地開花的結果，就是讓城市價值呈現出來，生活可以更幸福。」
因為這個理想，讓鄒雪娥在推動都更案時候，甚至可以流下眼淚，例如樂揚建設在士林開發的「文林苑」個案。
這是一個標準都更案，基地581坪，一共有38單位的住戶，從民國95年啟動開發，民國98年被核准都更事業，建設公司於是展開一步步的遊說，洽談合作案。
她說，在那個老舊社區裡，偶有吸膠的痕跡，也有一些似乎是治安疑慮的角落，看著一些老伯伯、老婆婆們拖著膝蓋關節病痛的步履上下老舊樓梯，心裡的感慨很深很重；也因為房屋老舊，這些善良的父母們，存錢讓孩子到其他地方買新房子，生活更好，自己依舊守著老家，不願輕言離開，有的孤獨而居，有的老夫妻相依為命而住。
鄒雪娥說，在民國98年核定都更之後，當時是以每坪42~48萬元不等的價格跟住戶們做權利變換，如果換算總銷，當時是11億元左右，但成本就高達9億元，成本相當高，沒有外傳的暴利，如果順利，那2億是可以賺到手的，但到目前，尚有一戶不同意拆遷，也一直打官司，指控建商是暴利，不願拆遷及答應加入都更。
鄒雪娥說，本來也很想算了，但依照都更條例規定，那住戶的基地是屬於整個都更範圍不可分割的一部分，逼得建商只好一直想跟住戶妥協，但彼此之間已經不太可能談下去了。
鄒雪娥說，那位住戶約是58坪土地，依權利變換計算，擁有7000多萬元的權利，但是，住戶一直認為建商是暴利，堅持要2億多元的高價，住戶們都是鄰居朋友，不可能有秘密，建商不能答應這種要求，如果答應，不只對不起以前答應的住戶，也有住戶乾脆跟她挑明說，如果答應，住戶將一切重來，以新價格來談，事情不但無法解決，還會血本無歸，事情就這樣一直拖著。
如今，房地產價格比起民國98年已漲了一些，據當地房仲估價，如果是新房子，可能有每坪超過62~65萬元的行情，也就是每坪漲了約20萬元，算是十分高。
鄒雪娥說，如果順利成功，現在建商及住戶都已經在喝香檳慶祝了，但現在卻只能算是紙上富貴，說不定未來還會是一場大家共同的惡夢，一位婆婆已經等不到而仙逝了。
鄒雪娥說，在樂揚手上，現在還有6個自行開發的都更案，但進度不一，她依舊努力，希望看到大家都幸福，但如果只想把其他住戶及都更實施者當成貪婪的暴利者，就有待政府的努力解套，否則只能繼續喊著無可奈何。
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