方圓百里無人煙！基金經理：中國充滿「鬼鎮」房市泡沫將破
2013/03/08 20:40 鉅亨網 編譯李業德 綜合外電 

《CNBC》周四 (7日) 報導，知名對沖基金經理人 Jim Chanos 警告指出，中國房地產市場的泡沫已經「越來越大、大又更大」，投資人應當避免深入這塊市場。

Chanos 接受《Squawk Box》節目訪談時表示：「任何有關於中國經濟奇蹟的事物，我都會小心謹慎看待。」

Chanos 係以看空中國為名的避險基金 Kynikos Associates 總裁，他表示 3 年前早已開始警告防範中國房地產，當時可能「還有一點爭議性」，但他補充到：「現在房市泡沫已經近在眼前，不容輕易忽視。」

根據《CBS News》的「60 分鐘」(60 Minutes) 節目調查，中國所謂「鬼鎮」的無人城市問題，已越來越顯嚴重。

記者 Lesley Stahl 指出：「我們發現地球上人口最多的中國，正在建設無人居住的房屋、特區和城市... 荒涼的公寓和空無一人的閒置建築，充斥在廣大地區內。」

極大量空屋蓋了沒人住，是因為建設項目約占中國 8 兆美元國民生產毛額 (GDP) 的一半，Chanos 指出中國經濟去 (2012) 年放緩成長 7.8％，因企業獲利能力下滑。

他指出：「如果經濟成長得來輕鬆愉快，這就會成為自然常態，但到頭來說，究竟有什麼是可持續的？就像我一直強調的，每次在這種模式下完成一個建設，就勢必得找個新的替代。」

若將中國房地產泡沫化的潛在危機，和美國 2008 年的泡沫破裂崩盤相比，Chanos 聲稱：「我們的市場人士可以一走了之，把狀況留給銀行和聯準會 (Fed) 設法金援，但中國人會喪失他們一輩子的積蓄，恐將造成相當嚴重的問題。」

他分析了中國政府的數據，得到結論指出，中國未來幾年的發展腳步將倍速成長，如同過去 3 年時間，但 Chanos 建議投資人：「應該避免任何與中國房市相關的投資，例如鋼鐵、水泥和鐵礦砂等等。」這些產業也是他一直作空的項目。

大陸樓市入寒冬 中介倒閉潮湧現 行業面臨大洗牌

鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導　　2011-11-23  10:00

大陸樓市低迷波及中介市場！據香港《文匯報》駐北京、上海、杭州、廣州、深圳的記者走訪獲悉，今年以來，二手房中介倒閉潮已波及全國一二線城市。其中，北京關閉門店的多達 1000 家左右，創 3 年以來新高；深圳原有 8000 家二手房中介門店中，目前已關閉 3000 家。業內人士指出，這一波蕭條比 2008 年還要嚴峻。而隨著樓市調控力度不斷加大，將會有更多的中介門店被淘汰，中介行業將面臨進一步洗牌。

內地樓市步入「寒冬」，二手房市場亦持續低迷，房地產中介機構紛紛關門。據中原地產統計， 10 月北京、上海、廣州、深圳等市的二手樓成交面積，創 2009 年以來的月度成交面積新低 (春節除外)。

鏈家地產最新調查統計數據顯示，今年以來，北京二手房中介共關閉門店約 1000 家左右，為 3 年來最多，其中 10 月關閉門店 177 家，已連續多月單月關閉中介門店超過 100 家，其中約 73% 為中小經紀機構。

位於東城區南二環內繁華地段的北京中原地產經紀公司，僅有一名途人駐足店前詢問。該店的一位李姓職員說：「以前每天平均接待差不多5位顧客，現在一天能有一個諮詢的顧客就萬幸了。」

據北京房地產交易管理網數據顯示，北京 10 月二手房總網簽套數為 7262 套。環比 9 月份的 8750 套下降了 17% 左右，同比去年同期下調幅度更是達到了 48.7% ，連續 7 個月不足萬套。這個數字也是從 2009 年網簽以來 34 個月成交最低值。二手房成交量的持續低迷令中介只能收縮過冬。

周邊二手房源豐富的蓮花南路上中西路區域，今年 3 月份時房產中介門店還有 10 多家。但據發現，除了中原、 21 世紀、漢宇等幾家大型中介公司依然堅持營業外，部分中小中介門店幾乎消失了。

中原地產某內部一位人士稱，由於二手樓生意太過清淡，現在不少業務員都不願意留在中心城區，無望等待二手房的生意。新盤扎堆的外環區域，尤其是降價盤集中的區域，成為中介扎堆的主戰場。

在嘉定新城地鐵站口，經常站著 10 多名漢宇地產的業務員，偶有途人經過，業務員便上前介紹周邊樓盤信息。據其中一名陳姓職員介紹，漢宇地產在嘉定新城周邊並沒有門店，他們這些業務員是來自漢宇地產在市區的各個門店。

杭州 700 多家二手房門店， 10 月份成交量只有 565 套，創 2007 年以來新低。 11 月初，我愛我家、華邦地產、中原地產、盛世管家、 21 世紀不動產、易居臣信等杭州 10 家品牌中介悉數參加的杭州房產中介會議上傳出的相關數據表明，今年 10 月份， 10 家品牌中介全部呈現虧損和赤字狀態。有些中介機構僅 1 個月的虧損額就達到了 3-4 百萬元。樓市低迷下，房產中介的日子確實不好過。有業內人士認為，按照這樣的行情發展下去，杭州的中介淘汰率將達到 50% 。

杭州朝暉區域的河東路，一家開了七八年的「21世紀不動產」門店前陣子偷偷變身。這一變，把不少房產中介業內人士給雷倒了—本地雞煲隆重開張。

由於廣州二手市場交易萎縮過半，中介門店開始收縮，儘管廣州還沒有出現大規模關停，但目前中介關門的情形也在加劇。

在番禺祈福新村對面的茶葉城，以往大有被中介行佔據之勢，但目前近半中介已關門。廣州一大型中介內部人士稱，今年年中公司已停止擴張，最近停了約 20 家分店，此前賭限購政策會很快放鬆，但近期放棄了這個念頭，業績不行的店就關閉了。有業界人士表示，現在不少中介在「死撐」，門店已是持續虧損。廣州一大行店長甚至叫苦，目前每個月保持約7萬元的業績，但對比於 10 萬元的成本，月虧 3 萬元依然「微虧」。

合富輝煌董事長扶偉聰向記者表示，目前來看，廣州二手房成交嚴重萎縮是事實，成交目前已下滑 5 、 6 成，情況非常嚴峻。

「中介地舖多過米舖」的現象已然不再。中原地產對深圳中介門店分佈情況的初步調查顯示，今年年初深圳中介門店大約有 8000 家，主體是中小型中介，目前正常營業的大約只有 5000 家。這一波關舖潮中，約 3000 家地舖被洗出市場。

中原地產大深圳區董事總經理李耀智表示，此次房地產市場調整嚴厲程度和時間跨度都比 2008 年更甚。現今許多投資客早已撤離深圳，剛性需求的購房者又在觀望。「如果剛需都不買房，市場可能還要差些。」 他說。　

成交量低迷是中介關舖的根本原因。深圳二手房市場未見任何反彈跡象， 11 月前 3 周，深圳二手房每周平均成交約 720 套，按照這個成交速度，預計 11 月份二手房成交量仍維持 10 月份的地量水平。 2008 年被業界視作深圳二手房市場最壞的時候，當年 2 月二手房成交量為 1464 套。

對於行業未來走勢，有專家指出，樓市調控不斷深入，在二手房市場持續低迷的背景下，營業收入大幅縮減必然威脅中介企業生存，以服務水平、品牌效應、經驗積累為核心競爭力的行業洗牌將成為必然。