過去5年全算錯了！美成屋銷售得下修 房市比想像慘

鉅亨網編譯張正芊 綜合外電　　2011-12-14  11:00

如果你以為，美國房市已經不能再更糟了，建議你再想想。

全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 周二 (13 日) 宣布，過去 5 年美國成屋銷售數字都重複計算，需要下修。顯示美國房市疲軟程度，比原本想像還差。

NAR 表示，他們將下修 2007 年 1 月至今年 10 月的美國成屋銷售數字，且該機構首席經濟學家 Lawrence Yun 對《CNNMoney》透露，修正規模不小。新數據將於下周三 (21 日) 公布最新月度銷售數據時一併發布。

《路透社》報導，今年稍早已有房仲團體指控 NAR 重複計算成屋銷售數據。加州不動產分析機構 CoreLogic 當時甚至表示，數字恐怕多算了 20%。

如今 NAR 發言人 Walter Malony 表示，他們發現有些成屋銷售數據當中，竟多算了新屋銷售數據；此外，有些房產也重複出現在不同來源的名單上。

Yun 解釋，這起錯誤，肇因於 NAR 用來統計成屋銷售數據的系統複合登錄服務 (Multiple Listing Service，MLS)，出現多項誤差。第一，它忽略了屋主可能請多家仲介商代銷；第二，計算方式有些假設已過時，因根據 2000 年的普查數據；第三，因 MLS 擴大涵蓋地區，區域規畫改變導致重複計算。

Yun 坦承，對美國不動產業而言，這意味房市衰弱情況比原先想的嚴重。他們是在今年最近一次檢查統計方式時，才發現這個問題。不過他強調，這起事件不會影響到消費者，因為平均房價數據不會因此下修。