精實新聞 2011-12-29 11:04:42 記者 林詩茵 報導

近年來大型公共工程量逐漸萎縮,對上市櫃營造廠商而言,標案競爭激烈,毛利率也難走高,為拼業績,營造業者紛紛跨入營建開發領域。包括中工(2515)、工信(5521)、達欣工(2535)、中鼎(9933)、皇昌(2543)、長鴻(5506)和根基(2546)都已在佈局,甚至多家廠商明(2012)年就可以啟動營建業務。

營造業者表示,近年來政府的公共工程預算看似不少,但其實適合上市櫃大型營告廠商爭取的重大公共工程案卻在萎縮,讓公共工程競爭激烈,影響接案毛利率。廠商分析,政府為了維持公共工程的品質,並確保重大工程可以如期完工,因此重要的工程的案量都會儘量拉高,成為單一金額大的承攬案,把金額拉高門檻也跟著高,只有大型營造廠才參與得起,工程品質和時程也得以掌握。但如此一來,往往變成營造廠商一旦標到,一整年的接案目標就達到,而沒標到的,就可能餓一年,所以一定要努力爭取,利潤自然也不會太好。

從營造廠商今年前3季的毛利率來看,最高的是潤泰集團的潤弘精密(2597),11.95%,其次為建國工程(5515)8.39%,惟兩公司的接案以民間住宅、電子廠房為主,毛利率自然高。若以公共工程為主的工信、中工、達欣工、新建、長鴻、皇昌等來看,毛利率最高7.3%,最低只有4.9%,表現相對營建廠商至少25%與最高50%相差甚多。

營造廠指出,政府在未來35年要逐步取消最低金額得標的機制,這讓廠商不再削價競爭,是一大利多;然為因應逐漸萎縮的公共工程現象,廠商也不得不擴大觸角至營建開發事業。

營造業者當中,最積極轉往營建市場的應屬中工和工信。中工和關係企業合作的亞太會館改建豪宅案,將在明年2月正式拆除重建,由於本案被視為信義計劃區最珍貴的土地,每坪銷售單價有機會突破300萬元以上的新天價,因此成為明年台北房市的指標案。

此外,中工參與的都更案也已達4、5筆,全數位於台北市精華區,公司已將此做為未來的營運重點。

工信則與國揚(2505)一同開發大南港案,而該公司也自行主導台北華城的大新店案,兩筆個案在明年都有機會取得建照,邁入正式開發階段。工信表示,明年將是公司正式跨入營建市場的一年,對公司的營運是新里程碑。

而達欣工則曾透過子公司達欣開發與中泰賓館合建位於台北市敦化北路的豪宅「文華苑」,今年又標下台北市興安街地上權案,全案已完成規劃設計正在申請建照中,未來將朝酒店式公寓或商務旅館規劃,最快明年初動工、2014或2015年完工。達欣工指出,公司對台灣房市仍持正面看法,未來還會持續尋覓適合開發的土地,並且有都更案正在進行中。

而過去一直專注於統包工程的中鼎集團,為強化營運動能,公司也規劃跨足房地產開發,中鼎指出,公司已成立子公司萬鼎為營建開發主體,正積極尋覓土地中,也不排除以合建方式推案。

其餘營造廠,像根基也已宣布會參與關係企業冠德建設(2520)的營建開發,未來還不排除會一起登陸開發房地產。

長鴻營造則是在幸福人壽董事長鄧文聰入主經營後,已亟思轉型為營建商。大股東在手的土地資源充沛,將有助長鴻輕鬆轉型。

而皇昌營造則與大股東一起進行內湖潭美段科技廠辦案的開發,但皇昌表示,公司未來還是以爭取公共工程營造為主,不會另外成立部門或子公司進行房地產開發。