精實新聞 2011-12-28 09:56:14 記者 林詩茵 報導

在政策打房、全球經濟前景不佳下,全台房屋成交量逐月下滑,今年全年甚至只剩36萬件不到,創8年來新低量。過去走了8年的多頭,房地產業內對市況多一面倒的樂觀,即使經歷了2008年金融海嘯、歐美債風暴,很少人敢鬆口說房市要反轉了,如今,在內外夾擊下,房地產高層已鬆口,明年的房市已沒有理由樂觀,房市的成交量下跌近10%,成交價還會續跌約1020%。

這波房地產的多頭始於2003年SARS之後,當時台灣房價低、利率低,帶動一波走勢,隨後兩岸的和平紅利,台灣遺贈稅的調降,繼續帶動海外資金回台置產;緊接著又有開放陸客來台自由行的利多,更讓房市的美夢大到歷史新高點,讓房地產業內不怕金融海嘯,甚至不怕全球景氣不佳。然政府下猛藥抑制房價,去年底要求建商提供預售屋買方名單,進行交易所得稅的追繳,隨後又有奢侈稅和實價登錄的打房政策,一步步讓市場回歸基本面,短線投機客消失,市場飆漲的動能也停住,終於也讓房地產業內轉為保守看待後續房市。

上市櫃建商因有業績壓力,多數建商為了維繫市場買氣,或者為了不讓市場恐慌拋售營建股,大老闆們沒有人願意鬆口說房市偏空;甚至有上市公司老闆,仍是大動作喊多房地產,盼明年總統大選後市場信心能夠回升。

不過,經歷過財務風暴的國揚實業(2505),可說是上市公司中最誠實的廠商,該公司總經理彭邵齡即直言,房市在「選後也沒有樂觀的理由」,建商要有「積極儲備糧草,提高資金周轉能力」的心理準備。

而房仲業龍頭大廠永慶集團總經理廖本勝也直言,明年全台的房屋成交量會由36萬件再下修至33萬件(下趺近1成),而上半年房價還會再平均修正10%,下半年相對平穩。

事實上,有些建商大老闆是公開場合不說,但私下有人請教何時可買房時,則保守看待。據悉,一名上市指標建商董事長,日前即在小型的演說中建議想買房的人可以耐心等一等,因為未來2、3年房價內還會繼續跌。

而房仲公會全聯會理事長李同榮也說,房仲業恐將出現「633危機」,即未來6個月內,有3成的房仲店關店、3成房仲人員可能失業或轉業。

包括台灣房屋、東森、中信房屋等房仲業者,以及國內取得美國CCIM(國際認證不動產投資師)證照人士組成的「台灣不動產投資協會」,也陸續釋出對明年房市看法保守訊息,明年房價可能盤整修正至少12成。