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新莊線開通／樂生地裂 侯孝賢罵混蛋
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樂生保留自救會與青年樂生聯盟，昨天邀請導演侯孝賢、詩人吳晟、鴻鴻、作家蔣勳、朱天文、朱天心、紀大偉、陳雪、文化評論人張鐵志及台大外文系教授張小虹等文化界重量級人士，齊聚樂生療養院，呼籲社會各界重視目前樂生院所處山坡，因捷運新莊線機廠開挖工程而引發的走山危機。
吳晟表示，要趕快把傷害終止，負責設計的單位要誠實面對錯誤，檢討錯誤。蔣勳表示，如果走山威脅嚴重，恐危害新院區兩百多位病患，衛生署要針對問題作好準備。 蔣勳表示，文化界關心不只是古蹟保留，還有更重要是對麻瘋病患的誤解，樂生與捷運是共同價值體系，如果將來在迴龍站能看到樂生保留院區的存在，在人性的反省上是很值得驕傲的事。
【2012/01/03 聯合報】 |
全文網址: 新莊線開通／樂生地裂 侯孝賢罵混蛋 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6820280.shtml#ixzz1iMoKheHt
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【財訊快報／編輯部】台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫昨日上午共同宣佈，捷運新莊線從大橋頭站到輔大站將於本周四正式通車，市場預期，對於沿線房地產及商業活動是利多好消息，今日營建股也大放異彩，由冠德(2520)領先攻上漲停，隨後太子(2511)、宏璟(2527)、日勝生(2547)、鄉林(5531)等也跟進漲停，法人則整理出七檔可望受惠新莊線題材的個股。
今日率先漲停的冠德，在菜寮站附近建案有「冠德天驕」與「冠德捷世」；潤泰新(9945)在三重站建案有潤泰新「MRT三重站聯開案」，可銷坪數高達1萬1597坪；味全(1201)在先嗇宮站對面則有味全新燕紡織廠，基地面積1.58萬坪，屬於工業用地，容積率150%，味全將辦理變更進行開發；勤益(1437)目前新莊廠土地中，有約4000坪土地出租給IKEA作為賣場，另外有4000-5000坪可供開發；東元(1504)的新莊廠位於捷運新莊線頭前庄站與捷運環狀線交會處，土地面積1萬1263坪，屬於工業用地，東元計畫以土地變更方式進行開發；遠雄(5522)在輔大站附近建案有遠雄輔大案，位於輔仁大學附近，原本基地面積為1.1萬坪，為工業用地，申請變更後基地面積為8807坪；至於三洋(1614)則在泰山貴鳳街擁有2萬3019坪土地，目前為三洋電生產基地，未來將配合新莊線通車後，進行實質開發計畫，目前將朝自辦都更或公辦都更兩方面進行，最快在2012年初進行土地變更流程。
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◆營建資產業
◇評析：
1. 捷運新莊線預計將於01/2012試營運，03/2012正式通車，起點站為忠孝新生站，目前暫時通車至輔大站，延線將有台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站與輔大站等新站將加入營運。
2. 在菜寮站附近建案有「冠德天驕」與「冠德捷世」。「冠德天驕」總銷金額25億元，淨利金額4億元。「冠德捷世」總銷金額達20億元，為捷運聯合開發案，淨利金額8億元。合計兩建案貢獻冠德EPS 2.43元。IBTSIC預估冠德2011~2012年EPS分別為2.1元與3.5元。
3. 在三重站建案有潤泰新「MRT三重站聯開案」，基地面積3,060坪，潤泰新分配比例53%，潤泰新可銷坪數11,597坪，總銷金額63.78億元，淨利金額16億元，貢獻潤泰新EPS 1.63元。IBTSIC預估潤泰新2011~2012年EPS分別為1.3元與2.75元。
4. 在先嗇宮站對面則有味全新燕紡織廠，基地面積1.58萬坪，屬於工業用地，容積率150%，味全將辦理變更的方式來進行開發，變更後需捐地30%，容積率由150%提升至225%~300%， IBTSIC以每坪180萬元計算，剩餘70%約1.1萬坪，味全新燕紡織廠土地潛在利益96億元，貢獻味全每股淨值18.97元。IBTSIC預估味全2011~2012年EPS分別為1.5元與1.8元。
5. 在頭前庄站附近資產有東元新莊廠，位於捷運新莊線頭前庄站與捷運環狀線交會處，土地面積11,263坪，屬於工業用地，容積率150%，東元計畫以土地變更的方式來進行開發，IBTSIC以每坪180萬元計算，捐30%後土地面積7,884坪，東元新莊廠土地潛在利益125.8億元，貢獻東元每股淨值6.85元。IBTSIC預估東元2011~2012年EPS分別為1.6元與1.8元。
6. 輔大站附近建案有遠雄輔大案，位於新莊輔仁大學附近，原本基地面積為1.1萬坪，為工業用地，申請變更後基地面積為8,807坪，每坪售價40萬元計算，總銷金額153億元，淨利金額55億元，貢獻遠雄EPS 7.12元。IBTSIC預估遠雄2011~2012年EPS分別為7.0元與8.15元。
7. 另外可留意三洋電泰山廠土地，土地面積23,019坪，位於新莊捷運線丹鳳站出口100公尺內，配合新莊捷運線通車後，進行開發計畫，IBTSIC推估泰山廠每坪土地行情50萬計算，市場價值115億元，潛在利益105億元，貢獻三洋電EPS 32元。IBTSIC預估三洋電2011~2012年EPS分別為1.3元與0.7元。
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