精實新聞 2013-10-30 17:49:43 記者 林詩茵 報導

三商美邦人壽今(30)日出售「太平第一大樓」3至8樓及70個停車位，由成衣大廠聚陽(1477)以28.2億元接手，擬作為企業總部，換算每建坪單價103萬元。商仲業者表示，以信義區近期商辦大樓的成交狀況來看，聚陽此次接手價格算是「高貴不貴」。

商仲業者瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，由於信義區是台北市精華地段，在業主惜售的心態下，辦公室釋出案件不多，投資人往往是想買都買不到，因此若有辦公室買賣物件釋出，對投資人而言是難得的機會。而以該物件每坪103萬元成交，對買方而言仍是划算。

他指出，依照實價登錄及上市櫃公司公告，日前全新落成的「遠雄金融中心」單一戶以約2.9億元成交，平均單價約185萬元/坪；而「萬國商業大樓」以約4.04億元成交，平均單價約107萬元/坪；「敦南金融大樓」以約88億元成交，平均單價約132萬元/坪，而今天的成交金額來算，並不算高。

曾東茂說，區位一向是影響不動產價格的重要因素，位在精華地區，加上優良的大樓品質與維護管理，價格自然可以保值，甚至有上漲的空間。以「太平第一大樓」位於信義區，建物為鋼骨結構、面積方整，大樓維護管理品質優良，而且鄰近大巨蛋及松山文創園區，加上聯合報大樓都更案拍板定案，不僅本身條件良好，未來的區域發展也令人期待。又加上該大樓產權單純，所有權人僅兆豐銀行、中國人壽及三商美邦人壽，加上大樓所處精華地段，未來前景看好。

信義房屋(9940)不動產企劃研究室專案經理曾敬德則認為，「太平第一大樓」屬信義區B辦產品，以該筆土地近大巨蛋和世貿，地段算是相當精華，對買方而言，可以一次在這個地段買到這麼多的樓層，算是相當難得；而以每坪103萬元來看，也可以說是「高貴不貴」。

曾敬德說，今年雖然有多筆商用不動產停標、延標或改私下議價，但據了解，仍有許多業績不錯的企業仍有購買總部的需求，像日前葡萄王(1707)集團向太子(2511)買下內湖五期未完工的商辦大樓，以及此次聚陽買下三商美福人壽「太平第一大樓」，均顯示自用需求買盤仍存在。

曾東茂認為，從近期的商辦市場交易狀況來看，投資人仍然積極尋找值得投資的商用不動產物件，現在擁有好區位、品質優良的辦公室大樓，未來預料仍受青睞