精實新聞 2012-06-06 19:53:11 記者 林詩茵 報導

今年第1季、總統大選後，全台房市回溫，像水剛啟動加熱鍵，緩緩的冒出小泡泡，奢侈稅上路以來被壓抑了長達半年的買氣，透露樂觀；不過，房地產業內都嗅到不尋常的氣氛，雙北市的買氣略升，惟量能與奢侈稅前相比卻連一半都不到，反倒是大家長期沒信心的高雄房市，像煮沸的熱水，買氣意外強強滾！而且，官方統計數字，高雄3月起已經連3個月買賣移轉棟數高於台北市，讓習慣從台北看全台房市的人不禁要說，奇怪耶！

去年6月開始到大選前，打房風聲鶴唳，建商、代銷、房仲都不敢作為，直到今年2月還在過農曆年，房地產並不特別吸引市場關愛眼神，但到3月起，各地預售案場的來客數、或者中古屋點閱和帶看量就逐漸增溫，而選後，房地產業內也趁著329檔開始縕釀偏多氣氛，讓房市的低迷略微提振。

不過，台北市、雙北市、桃園、新竹，這些過去原本投資客比重本來就偏多的區域，今年3月以後的成交量能和過去相比，仍未能回到原來水準；反倒是一直被嫌「沒有產業帶動、城市結構待改善」的高雄市，突然之間買氣大振，好消息一波波的傳出。

先是上市營建龍頭建商國泰建設(2501)傳出重返高雄推預售案，而且還賣到封盤、調價；同時，一向被視為最會順市場操作的新秀建商興富發(2542)也和代銷業者甲山林攜手喊出看好高雄、要深耕高雄；尤其，高雄的房地產業相關工會，也紛紛出面對高雄房市表達信心。

高雄房市是業內這樣喊喊就喊上來的嗎？恐怕未必。房地產業內都知道，一個區域的房地產要有多頭行情，一定要有公共建設的投入，才能帶來足夠的居住需求和資金投入，最後，房地產的量體也要起來，才能使整體基本面供需上來。

高雄房地產業內坦言，過去5、6年前，高雄房市在台北房市帶動下，也有一波漲幅，當時業者大家就私下議論，那樣被帶動起來的漲勢，虛虛的，也讓人驚驚的，不知會走多久；果然，在08年海嘯時，全球景氣低迷，台灣房市也受波及，只是台北地區的房市壓抑了一下，即刻出現反彈，高雄建商卻因沒有信心，幾乎全都在休息，等待時機。

一名上市建商的高層就表示，當時他出席了一場高雄房地產業者的餐敘，一桌十多個建商代表中，只有他們公司當年在高雄推了1筆個案，其他業者都是空手，顯見當時高雄房市確實受到不小的影響，SARS以後的全台房市多頭，高雄建商的信心並不穩固。

而今年度，高雄講了多年的重大公共工程慢慢逐步兌現，高雄市政府主打的「2014高雄新灣區」，高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區-港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、以及加速高雄港區土地開發與利用的「臺鐵高雄港站都市更新計劃」等，將在2014年以後陸續回收成果；再加上水岸輕軌、環狀輕軌、7號國道、洲際港、自由貿易港區、衛武營國家音樂中心等，讓高雄人期待以久的重要建設案都實現；這些因子，也讓高雄的房市逐漸沸騰起來。

高雄人說，從1995年以來，沒有看過高雄房地產短期內漲那麼多的，平均而言，高雄近幾個月的房價漲幅已經達到3成，像是農十六、美術館區，過去可以找到1字頭(十幾萬)/坪的房子，現在沒有2字頭找不到。但高雄建商怕不怕這波房價又是驚驚漲呢？其實答案還是肯定的，只是大家心驚之餘，目前的餘屋低檔、未來的重大建設等多少都給了一些安全感。

就有建商幽默的說，高雄的房市就股票一樣，才剛從谷底帶量拉出第一根長紅，後面應該可以期待；尤其，高雄低迷那麼久了，情況應該不會更壞。也有廠商從2008年後的新建案量減，造成2010、2011年新完工成屋量低的現況來觀察，目前高雄的新成屋量在谷底，剩不到1400戶，這對每年移轉件數3.6萬件，其中新屋約佔20~30%，約逾7千戶的高雄市場而言，無疑是供給不足，無怪乎現在高雄建商可以大膽而樂觀。

後面呢？有建商坦言，2010年部份建商有舊建照到期壓力，當時被迫必須開發的案量不少；再者，現階段高雄到處在蓋高樓，現在業內最缺的就是蓋高樓的塔吊，而且還一度發生磁磚大缺的現象，這些都顯示短期的在建工程案量暴增，建材市場一時無法因應，因此，今年下半年到明年會有一波新成屋潮，上述政府砸了3000億元打造的重大工程，能否帶來外縣市的人口前來高雄買房，將是高雄房市考驗的起點。

若從房地產要持續多頭的條件來看，高雄有了重大建設，接下來能否吸引資金投資，能否帶來人口移入，有效去化房屋供給，將是後續重要的觀察指標。