精實新聞 2013-08-23 10:33:03 記者 林詩茵 報導

和旺建設(5505)宣布將原本與力麒(5512)合作的台北市萬華莒光段551.155坪土地，以總價14.3億，賠售給力麒，處分損失7700萬，將致每股虧損0.59元，相關損失則在下半年認列。和旺表示，此案為都更案，開發時程預估較長，雖然此次出售致損失，但公司可拿回營運資金，並有助下半年進行建案的開發。

和旺此筆土地在去(2012)年找上力麒合作，雙方談定以和旺擔任地主、分回58%，而力麒為興建方，分回42%，當時初估總銷為27億，等於和旺在此案的獲利率僅1成。

而考量此案走都更的時間過長，和旺昨天公告決定將土地直接賣給力麒，雖賠了7700萬，但卻可以拿回14.3億的資金，減少利息支出，並充實營運資金。據和旺第2季財報書，該公司至6月底的負債比逼近8成，單季的利息支出逾3千萬。

而和旺近來因連續虧損，為改善財務結構，因此決定增加營運現金部位。和旺主管表示，公司財務狀況健全，只是考慮此案的開發時程會比較久，先拿回資金做其他更多案的開發，將更有效益。據了解，和旺的負債比高主因土地融資高，其中，最大筆的土地為民權西路站旁，與大陸建設的合建案，該案土地為和旺持有，當初的取得成本即高達30億。

和旺表示，今年年底到明年初，公司將有2筆建案完工，包括近期可望取得使照、年底可交屋的「台大JIA」，該案總銷不到10億，已售8、9成，只剩5、6戶可售；另筆明年完工佪案則為100%完銷的「和旺雙沂」，該案總銷約6億。

而明年度還有總銷近10億的「中華帝標」將交屋入帳。

和旺強調，在個案持續回收下，公司的營運和財務狀況都沒有問題。

而和旺雖然一度對外宣布大幅調整營運策略，原擬在台灣營建事業上未來僅扮演地主角色，以既有土地找合作夥伴開發，重心和資源將放在海外觀光博弈事業，不過，在天寧島投資案現金無法完成募集下，和旺今年又重回營建本業，海外投資則放慢腳步。

和旺規劃，今年將有2筆個案將動工和推出銷售，包括1筆位於青埔高鐵站區的合建案，以及台北市都更合建案「松江帝標」，2筆個案的總銷均還在估算中。而房地產業內估算，該2筆建案的總銷金額將均在10億上下。

和旺目前手上最大規模的開發案，即為與大陸建設合作的民權西路案，該案基地面積500多坪，未來可售建案約7000坪，未來總銷上看百億，和旺估可分回建物面積4500多坪及汽車停車位65%，大陸建設則分回建物面積2500坪和汽車停車位35%，和旺內部估算，公司可回分總銷近70億元。

和旺強調，與大陸建設合作的土地沒有處分計劃，全案仍會依當時簽定的合建合約繼續進行。

業績部份，和旺今年第2季已繳出連續6季虧損成績單，上半年稅後淨損1.49元，EPS -1.18元；7月雖賣建中附近土地拿回2億多現金，估土地處分利益8千多萬，但此次再賣萬華區土地拿回14億多，但將虧損7700萬，因此今年看來，光售地難以獲利，需得有建案挹注業績，才有機會由虧轉盈。

精實新聞 2013-08-23 11:18:22 記者 林詩茵 報導

力麒建設(5512)公告與關係企業，以14.3億元拿下和旺(5505)萬華區土地，該案估總銷35億元，力麒將分得65%，將挹注2016年的業績。力麒表示，該筆土地原是公司與和旺的合建案，已走完都更流程，最快9月底可以取得建照，並立即動工興建，策略上將採邊建邊售或先建後售。

力麒去年與和旺達成合建合約，原本估該案總銷27億元，力麒佔42%，不過，在考量興建的單純性，力麒決定與關係企業全數購入土地，而時隔一年，推案金額也提升至35億元，每坪單價估約在80~85萬元。

力麒表示，該案由於土地產權單純，早已走完都更流程，並在申請建照中，若一切順利，最快9月下旬可以取得建照，公司希望越早動工越好，預計最快10月開工，再視情況邊建邊售或先建後售，目標2年半年完工，可以在2016年貢獻業績。

今年業績部分，力麒今年幾乎沒有新完工個案，致上半年營收僅9.04億元，較去年同期大幅下滑近25%，稅後淨利2.18億元，則年減4成，EPS 0.34元，低於去年同期的0.6元；而主要的業績均為轉投資子公司，包括綠山林貢獻1.28億元，而東山林貢獻9千萬元；觀光事業力麗酒店認列虧損約90萬元。以總銷35億元、力麒佔65%估算，未來的潛在營收22.75億元。法人則估，EPS貢獻度可達5、6元。

力麒表示，公司下半年持續沒有新屋完工，但在手的餘屋有十幾億可售，包括大直美麗華對面的「麗麒」、以及和平西路、廈門街口「首御」；不過，公司目前在手有多筆店面可售，總計市值達3、40億元，今年以積極出售「師大居禮」案的1、2樓3百多和4百多坪店面為目標。

據業內估算，該店面含車位的市值高達20億元；而力麒的興建成本多已提列，全案的毛利率至少有5成，對公司的EPS貢獻度有高達1.8元水準。

法人估，力麒來自飯店和水資源BOT案今年獲利貢獻約在5億元，EPS貢獻0.8元，若今年餘屋去化平穩、店面也順利賣出，則今年EPS仍可望有2.5元水準。