|
6檔 賣地進補行情俏
|
 |
||
|
||
|
全台灣房市熱絡，都會區土地更顯炙手可熱，由於處分土地利益豐沛，且賣土地比賣房屋好賺，包括建商等廠商陸續規劃出售土地。分析師表示，賣土地可一次入帳，一次顯現在財務上，優於賣房屋需採完工入帳法。目前已有聯上、龍巖等廠商掀起賣土地潮，屆時短期內財務將有大筆處分利益入帳。 統一投顧總經理黎方國表示，IFRS國際會計準則上路，銷售房屋的建商需以完工入帳法，也就是意味著有2年至3年期間建商財務陷入空窗期，股價也可能受到壓抑，適逢房市驚驚漲看回不回，建商幾年前購入土地進行養地，若以目前市價處分獲利充沛，讓多家建商等廠商興起賣地計畫。是近期建商賣地進入高峰期的因素之一。 據統計目前已有皇普（2528）、達欣工（2535）、華亞科（3474）、聯上（4113）、順天（5525）、龍巖（5530）等進行處分土地計畫。 由於相關消息激勵，近日這些個股股價表現也明顯轉強。 達欣工將處分台北市松山區敦化南路一段、近市民大道四段166.98坪土地，每坪以680萬元，共計11.35億元售出，該案處分利益可進帳2.5億元，每股貢獻度逾1.1元，接手的買方為頂新集團旗下的房地產開商頂禾開發。 華亞科將位於觀音鄉的閒置土地賣予金盛世紙業，土地面積為1萬3716坪，每坪5萬元，總金額約6.85億元，估計處分土地可獲利2.28億元。 台中建商順天先前出售台中市西屯區廣順段「天賦」案5千多坪土地，交易金額高達15.6億元將在5月入帳，屆時將激勵營收及單季獲利衝到最高峰，市場估計順天第2季EPS達2.49元，單季轉虧為盈。 聯上則賣予城揚建設一筆高雄鼓山區494坪土地，該地在三年前以每坪50萬元，總價2.5億元購入，以目前每坪約135萬元賣出，總交易金額約達6.6億元，三年地價大漲2.7倍，扣除成本，以股本9.64億元估算，土地處分利益每股可貢獻超過4元。 龍巖也將出售南港1,700坪土地，敦化西華大樓，台北金融大樓等，預計出售時間將在今年第3季，市場估計龍巖出售這些資產扣除成本將可進帳約40餘億元，每股貢獻將超過一個股本。 元富投顧總經理劉坤錫表示，基於養地賣地比買房子好賺，屆時全台灣後續將掀起賣土地潮，未來將可觀察手上有精華土地的個股進行布局。 【2013/06/05 經濟日報】 |
全文網址: 6檔 賣地進補行情俏 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/7943121.shtml#ixzz2VJCZc2rZ
Power By udn.com
102/04/2711:27:49
發言人 吳武郎 發言人職稱 財務部協理 發言人電話 04-23591313
主旨 : 公告本公司處分不動產事宜
符合條款第20款
事實發生日102/04/26
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市太平區新興段150地號,152地號及152-1~152-9地號土地
2.事實發生日:102/4/26~102/4/26
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:9,036.79平方公尺折合2,733.63坪
每坪價格:323,000元
交易總額:882,962,490元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
非公司關係人之自然人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約4.4億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依不動產買賣契約書簽定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:雙方議價
價格決定參考依據:專業鑑價機構鑑定價格與市場行情
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價事務所:環宇不動產估價師事務所
估價金額:765,416,000元
11.專業估價師姓名:
趙惠美
12.專業估價師開業證書字號:
(101)中市地估字第000027號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
1,800萬
18.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產及資金靈活運用
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:
26.其他敘明事項:
無
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責.
原文網址: 裕國冷凍(8905) 公告本公司處分不動產事宜 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130427/198667.htm#ixzz2RjeUqVJz
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
裕國冷凍冷藏股份有限公司
請參考裕國冷凍冷藏股份有限公司
裕國冷凍冷藏股份有限公司(8905.TW)成立於 1990年5月30日，為從事冷凍、冷藏庫房租賃業務，及銷售冷凍、冷藏蔬菜、牛肉、羊肉產品及冷凍肉品、黑胡椒醬、蘑菇醬加工製造買賣等。
產品圖來源：公司官網；http://www.cooleagle.com.tw
集團關係企業包括德昌食品、裕鵬物流、裕國建設等，並參與投資德昌營造及雷虎科技。此外，大股東之一統一持有裕國股權29.93%。
為能建構末端通路，公司已轉投資設立牛排館，並計劃設立各業種之餐廳以開發餐飲市場；另因房地產景氣回升，公司亦持續從事建案開發，經營房屋住宅興建及租售業務，旗下100%轉投資德金建設，在台中太平擁有逾7000坪土地。
公司所營事業為冷凍冷藏租賃業務及專業牛羊肉等進口加工買賣，自2003年元月初加入WTO 後，冷凍冷藏進口量增加，使得公司之倉儲業務幾乎達到滿載，在台灣與WTO接軌後，可以預見冷凍業務會持續成長。公司掌握肉品進口及冷凍倉儲及物流的優勢，並將南投廠做為中央廚房，進入餐飲市場。
裕國為台灣市場牛肉、冷凍食品進口大廠，牛肉主要供應包括王品集團等知名連鎖餐廳。其在台北、高雄擁有一低溫自動倉儲、冷凍倉庫，規劃在台南、桃園覓地，打造低溫自動倉儲。
2011年3月，公司新增林口廠自動倉儲，以冷凍冷藏產品為主。
五股冷凍廠、林口冷凍廠產能已近滿倉，2012年2月中旬，公司表示規劃擴充產能，在桃園龜山設置冷凍冷藏廠，投資金額約1.2億元，2012年7月動工興建，2013年3月完工。位於南部的冷凍冷藏廠也近滿倉(高雄、台中)，正規劃覓地興建廠房。
公司佈局餐飲市場，旗下裕富餐飲於2006年3月成立的品牌-「紅敞精廚」創意牛排館，其在台中市開設第1家店，2011年11月規劃第2家店加入營運，除了台中市以外，公司也規劃展店區域延伸至台北地區。
營建事業方面，公司持續在台中收購土地，規劃2011年度推出的預售案，包括台中烏日「裕國豐田」，總銷金額8億元；5月份推出位於台中沙鹿的「裕國天賞」，總銷金額8億元；8月份推出「裕國天泉二期」，總銷金額8億元；10月份推出位於台中太平的15層住宅大樓案「豐順」，總銷金額12億元；第4季推出「裕國不老泉」溫泉別墅案；2013年4、5月推出「裕國雙園三期」透天別墅案，規劃80-90戶，總銷金額7億元。
新規劃案方面，2012年底規劃推出的「豐展」大樓案，建地1500坪，總戶數224戶，總銷金額19.14億元。在台中龍井推出的「裕國天沐」溫泉別墅案，2013年下半年完工。在台中太平新光地區，也有另一塊2733坪土地，進行361戶數大樓案，總銷29億，分2期推出(1期2014年2月、2期2015年2月)。
全年營建入帳金額可望逾12億元？裕國：媒體推估
2012/07/26 11:35 嘉實資訊
 |
證交所重大訊息公告
(8905)裕國-澄清工商時報B4版新聞內容
1.傳播媒體名稱:工商時報
2.報導日期:101/07/26
3.報導內容:法人說，裕國上半年...,下半年又有「豐田」與「天賞」個案入帳，裕國全年營建入帳金額可望逾12億元。
4.投資人提供訊息概要:不適用
5.公司對該等報導或提供訊息之說明:相關報導純屬媒體或法人等之善意推估及報導，本公司實際營收及獲利情形以公開資訊觀測站公告為準，特此澄清。
6.因應措施:發佈重大訊息說明
《其他股》美牛回來了，裕國擴廠搶市
2012/07/26 07:49 時報資訊
 |
【時報-台北電】備受關注的美牛案，昨（25）日順利在立法院闖關成功，國內最大冷凍冷藏廠─裕國冷凍冷藏 （8905） 集團總裁楊得根透露，已有美國牛肉貿易商拜訪裕國，公司已做好準備，最快9月初，可重新進口美國牛肉，預估今年第四季可恢復公司過去該產品占比55％的水準。
因美牛瘦肉精事件，引起民眾的恐慌，造成裕國今年3月的肉品營收，已由1月的8、9,000萬元，劇降至5,000萬元～5,500萬元。受到美牛案的衝擊，裕國上半年營收8.13億元，年減7.55％。楊得根指出，口感較佳的美國牛肉，因販售價格相對較高，其營業毛利比澳洲與紐西蘭牛肉還高，這有助於裕國的營業利益增長。裕國過去美國牛肉占比為55％，澳洲與紐西蘭牛肉占比約45％，公司後來配合政府政策，全部進口的牛肉改為百分之百來自紐澳。
因北部五股廠的冷藏產能及林口廠的冷凍、冷藏產能均已近滿載，加上旺季來臨及營建收入，讓裕國自結6月營收達2.23億元，年增101.4％。為擴大產能，楊得根說，已租用桃園縣龜山約2,000坪土地，計畫投資1.2億元，籌設1處冷凍冷藏廠，等取得執照後，將動工興建，明年Q2完成，可再增加30％的產能，做為應付美國牛肉恢復進口後的冷凍、冷藏產能規畫。
裕國未來旗下北部共有3個工廠，加上台中、南投，及高雄各有1處冷凍冷藏廠，共計6個工廠，讓裕國成為東南亞最大冷凍冷藏廠。(新聞來源：工商時報─記者劉朱松／台北報導)
留言列表
