廣豐5.2億賣台中市中心商辦
上市紡織大廠廣豐出售台中市中心商辦大樓，該大樓位在文心路、市政路口，是一棟地上14樓、地下3樓的商辦，廣豐擁有3~14樓所有權，1~2樓店面為私人所有，廣豐出售底價為5.2億元，換算後，土地單價150萬元，建物單價16.5萬元，由於該棟大樓位在台中市中心，去年就有香港投資基金有意向廣豐購入，改興建飯店。
負責標售的第一太平戴維斯副總經理盧映婕說，廣豐出售商辦大樓的基地面積339坪，廣豐持有面積達297坪，具未來重新開發興建潛力，可規劃飯店，企業總部、辦公室投資收租，坐享增值潛力。
盧映婕指出，由於廣豐並不打算長期持有，當初租售就只打短期租約，目前出租率約55%，若是滿租，投資報酬率可超過4%。目前已有投資人表態，包括國內星級飯店業者、大型金控集團都有興趣購入。（劉曉霞／台北報導）
廣豐出售位在台中市中心的商辦大樓。業者提供
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處分資產 廣豐Q3將轉盈
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拜政府推動桃園航空城政策之賜，廣豐(1416)實業公司治理鹹魚大翻身。該公司昨晚公告，今年股東會通過的2元現金減資案已獲金管會核准通過，另一項公告是，公司將標售位於台北敦化南路IBM大樓房產，預期料有1.5億元以上的利益挹注，第三季財報將可由虧轉盈。 廣豐在桃園航空城附近有4.8萬坪龐大土地，並在多年前即完成地目變更為住商用地，這2年先處分部分土地挹注超過10億多元利益入帳，使得去年財報裡未分配盈餘多出10多億元，董事會決議把未分配盈餘以現金減資方式退還給股東，減資額度為7.69億元，減資率20%，即原股東每千股可獲得退還2000元現金，且無需繳稅。 廣豐進行的資產活化計畫，今天公告公開標售台北IBM大樓4樓370多坪資產，由於持有成本每坪僅45萬元左右，以目前每坪至少100萬元行情計算，保守推估資產處分利益上看1.5億元以上。處分後，廣豐仍持有IBM大樓700多坪資產，未實現利益可觀。 此外，廣豐航空城第一、二、三期的建案，雖三期的建案都還沒開始交屋，但所有建案都已銷售一空。該公司表示，第一期建案約100多戶及10餘戶別墅，原本預定年底可交屋，但部分綠地工程延後，使得交屋日延後到明年上半年，總建案額約18餘億元；第二期建案可在後年交屋入帳，總銷售額擴大至34~35億元；第三期建案大後年可交屋入帳，總銷售額約18億元左右；由於持有土地成本極低，可實現利益驚人。另，含綠地達1.6萬坪的工商綜合區，也將在明年正式動工，預計2年內完工，屆時，將招租百貨企業、電影城、餐飲業的進駐，收取固定的租金收入。 |
全文網址: 處分資產 廣豐Q3將轉盈 | 上市公司 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/8098555.shtml#ixzz2cONHskd6
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2012-8-17
未來4年 廣豐每股年賺逾3元
〔記者蔡乙萱／台北報導〕廣豐（1416）從今年起邁入獲利高峰年。未來4年，年年每股都有賺3元以上的實力，今年第二季因有售地款入帳，單季EPS就有2.29元，加上子公司出售上海土地收益，今年每股獲利預估至少3.2元，算是打響第一炮。
廣豐公司因鄰近桃園航空城的4.8萬坪龐大土地開發案，在桃園八德地區推出第一、二期建案工程，能在極短時間內全部出清，打響桃園建案名號。法人估計，廣豐從今年起到2015年連續4年裡，每年都將因建案及轉投資挹注利益，每股純益有超過3元的實力。廣豐目前資本額38.5億元。
去年底，廣豐先處分八德廠4000坪住宅用地，每坪以36.8萬元成交，實現近8.9億元處分利益，每股貢獻2.29元，這筆獲利將在第二季財報中入帳，這也使得廣豐半年報每股純益一舉拉高至2.3元，創下該公司有史以來的最高紀錄。
今年下半年，廣豐持有3成股權在香港掛牌上市的大中華公司，於10年前以2億人民幣取得的上海高級住宅區湖南路土地，傳出在上月以近5億人民幣處分掉，大賺一倍多，廣豐可望因此挹注新台幣3億多元，相當於每股0.78元的轉投資收益。因此，今年每股盈餘可上看3.2元。
2013年，廣豐航空城第一期建案，總計92戶大樓及19戶的獨棟別墅，預計該建案可在明年7、8月完工交屋，由於廣豐持有土地成本甚低，估計第一期建案可望有7億元左右盈餘入帳，每股盈餘約1.8元。
廣豐持有台北市IBM大樓二層樓約1000坪資產，也傳出某壽險公司有意購入，估計有2億元以上盈餘，每股盈餘約0.5元；位於台中中港路大樓，將出售給國際酒店集團，改建為五星級商務旅館，估計至少有4億元利益，每股盈餘約1.0元。合計資產處分挹注每股盈餘3.3元以上，若連同本業，EPS估計至少3.5元。
2014年，是廣豐航空城第二期建案入帳年。第二期推出60坪、80坪、100坪的大坪數豪宅，總計有200多戶合計4000坪，每坪賣價比第一期建案還要高，也在月前全部出清，法人估計第二期建案利益至少有16至17億元，每股盈餘貢獻度更高達4.5元。
2015年，是第三期建案的入帳年，雖該建案明年春天才會推出，連每坪賣價是多少都尚未定案，但在第一、二期工程建案向隅的購屋客，卻已提前向廣豐登記買屋，且登記者已占總戶數的4成。法人樂觀推估，廣豐2015年每股盈餘賺3.5元機會相當濃厚。
此外，廣豐在八德廠另握有8000坪工商綜合區土地，今年底或明年初即可取得建照，並正式啟動購物中心、量販、電影院及主題餐廳，據傳，目前已有愛買、國賓影城、3C彩虹，還有計畫在該商場租下2000坪，做為桃園最大婚慶喜宴場地的彭園餐廳，均已向廣豐表明進駐營業，預計2014年中完工開業，屆時，每年租金保守估計可進帳1億元以上。
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