財政部97年起不賣500坪以上土地，99年3月宣布台北市精華地不得販售，新北市則須採專案申報，要行政院核准才能賣，但國產局說幾乎沒有核准個案，等於雙北市500坪以下土地通通禁售！但現在政策可能喊卡，政府明明打房喊得震天響，為什麼又要拿石頭砸自己腳，原因是政府真的「很缺錢。」
目前財政部將500坪以上國有地做開發，不過，地上權的招標方式，還考驗市場的接受度，上個月國產局標售的地上權，才首度跨越雙北市，成功標售，顯現建商及投資人對地上權的使用，還不夠信任和熟悉；此外，地上權只租不售，財政部回收租金速度慢，錢是一小筆一小筆進來，降低資金運用的靈活度；相較一次賣斷，擁有大批資金，對財政單次性收入挹注較大。
至於台北市500坪以下的精華土地，99年起也禁止標售，但市場認為，這部分土地若能先解禁，交給建商作開發，不僅利潤高，交易過程也能有地價稅的收入，轉讓時還有土增稅，將替地方政府的稅收注入活水。由於政府實施奢侈稅不分南北，全台灣交易量都受到影響，房屋買賣件數變少，土地增值稅和契稅的收入也跟著降低，近期已經連帶影響地方政府的稅收。
台中副市長蕭家淇日前就向政府喊話，「打房應該有其他配套措施」，建議中央把台中排除在課徵奢侈稅的行列之外，因為奢侈稅從去年日上路實施到今年3月，台中市土增稅較前年同期少了約15億元，契稅也少了4億元，共減收了近20億元，可見地方政府明顯感受稅收的減少。
但玄奘大學財金系副教授花敬群批評，政府若將國有地拿出來籌措財源，此舉將助漲國有地的炒作，現在房市炒作的氛圍還沒散去，在這時間點提出國有地禁售解禁，恐怕讓即將反轉的房市又起死活生，政府成為建商炒作房市的幫兇；而一旦房市炒作歪風再起，政府這樣的做法簡直是「拿泡沫救經濟。」
地方政府頻頻喊窮，政府的赤字問題不見改善，國內經濟成長率頻頻拉警報，總體環境體質已經很差，偏偏稅收又少得可憐，但原因似乎是政府造成的。
從先前證所稅議題逼得股市量縮，成交量頻頻萎縮至700億元，每日證交稅僅收得到2億元，預估全年將減收500億元；說好的奢侈稅稅收150億，一年來少有斬獲，僅剩30億元；加上受到奢侈稅的驚嚇，房屋買賣移轉交易量又少，也減少契稅和土增稅的稅收；這三大部分稅收政府原先都吃得到，卻因為政策的擬定搖擺，造成市場動盪，嚇跑一堆投資行為，使得「基本款稅收」都沒了，但若國有地標售成為政府籌措財源的手法第一步，恐怕在稍稍解決「缺錢」的問題後，日後要花更多時間，思考如何抑制高房價了。
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豐泰再出手 26億買士林店面
重量級外資法人私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）董事簡淑婷昨（14）日表示：「豐泰剛剛買下士林圓山1號院店面26億元，看好台北市商用不動產，豐泰會加碼投資辦公大樓。」豐泰計劃引進自有品牌，跨足台灣零售購物中心市場。
圓山1號院店面共8個單位，採2層樓透天設計，開發建商為興富發建設；豐泰此次出手收購店面，再度證明外資法人看好台灣不動產，為豐泰在台北投資的第4個項目，累計投資金額逾百億規模。
簡淑婷表示，在看好陸客、香港和日本等各國觀光客來台觀光旅遊的商機，還有兩岸關係逐漸正面互動下，台灣資產價值正在提升，豐泰目前積極物色台北市的商用不動產，相信很多外資法人也看好台灣不動產。以下是專訪重要內容：
記者問：豐泰地產最近物色到台北市適當的不動產標的嗎？
答：我們豐泰才剛剛買到一個Retails的項目，在士林夜市「圓山1號院」店面，物色了很久才找到具有這種規模的大型Retails商場。
問：豐泰著眼點為何？計劃怎麼經營？
答：我們看好士林夜市的國際觀光夜市的機會點，由於在台北我們一直在作長線的紮根、經營，希望投入地點好的購物商場，但一直遇到這裡、才買到；香港有很多國際品牌，想進入台灣市場，豐泰也一直找擁有國際觀光客源、local客源的據點、而且規模要大一點，所以我希望買下士林圓山1號院店面之後，能夠引進豐泰的合作夥伴和國際品牌進入台北。
豐泰在香港已有投資幾個項目，已有自己熟悉的品牌和租客，他們也希望在台北有長期租賃、經營的機會。目前我們計劃在台灣引進自有品牌，跨入Retails市場。
問：豐泰目前在台北已有4個投資項目，最近全球景氣不好，接下來在台灣有何計劃？
答：豐泰在台北第1個項目「天母.星懿」精品住宅已快完成，新店華城、敦南、士林夜市會陸續開發；接下來豐泰會參與整棟office的投資，商用不動產會是加碼台灣的主軸，即使很多大樓租金報酬率在2％上下、也不影響豐泰看好台灣長線投資環境的計劃。
豐泰正募集第5檔私募基金，重心是投資台灣，很多英國、美國和歐洲的資金都看好台灣，因為兩岸關係大躍進後，台北市已比其他國際城市的市場平穩；至於政府一波波打房，這樣市場也會比較理性、健康。
近600萬元/坪士林夜市店面王現身
士林夜市新地標－興富發總銷110億元的指標大案「圓山一號院」，將坐上「店面王」寶座，一樓透天店面8戶甫以近26億元易主，可說把土地成本35.5億元幾乎快賺回來；據估算一樓店面每坪成交價近600萬元，坐上士林夜市「店面王」寶座。
2010年5月昇陽建設才以35.5億元的價格，把這棟原址為「金雞廣場」的大樓，賣給興富發建設。興富發副總經理廖昭雄昨（14）日表示，目前規劃為住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷超過110億元，7月底已取得建造執照，預計928檔期正式宣布開盤。
其中，重量級私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）透露，甫買下圓山1號院的所有店面？對此，興富發堅持不肯透露。廖昭雄強調，買家有交待要保密其身份，不過這家外資總部在香港。
廖昭雄表示，「圓山一號院」店面每單位坪數自70坪至100坪不等，8戶透天店面總建坪約近800坪，每單位總價約3億多元至3.25億元；至於住宅部分，坪數自80至100坪，每坪開價不到百萬元，由海悅廣告代銷。
據市場人士估計，興富發買下金雞廣場的成本為35.5億元，店面每單位拆算後一樓位於基河路店面每坪行情約達近600萬元，堪稱士林夜市金店面王。
法人分析，「圓山1號院」全案總銷110至120億元，扣除成本後，毛利率近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元。
近年來，外資法人、私募基金、港商和陸資等外資，陸續在台北市精華地段收購不動產，像花旗銀行、里昂集團、美林證券集團、亞太置地、香港信和集團、北京萬通地產透過新加坡投資公司Vantone Capital在台北的萬通國際開發公司、Phoenix Property Investors豐泰地產、香港National Property樂星地產、陸企中鋼集團等，都陸續進場收購台北不動產；產品涵蓋了辦公大樓、飯店旅館、工業廠辦、零售商場和店面、土地等。
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