【吳苡辰╱台北報導】奢侈稅、豪宅限貸、實價登錄等打房政策讓全台房市慘兮兮，卻仍有建商天價買下高雄精華地，彷彿未來房市一片看好，但本周卻傳出高雄兩大豪宅社區出現拋售潮，美術館第一排的「人文首璽」與「美術之星」豪宅，各有十幾戶待價而沽，業者透露，實價登錄上路後，屋主搶在交易價曝光前賣屋，套利出場。

前總統陳水扁家人居住的「人文首璽」是高雄市美術館第一排頂級豪宅，7年前預售屋時每坪開價16~20萬元，目前待售戶開價33~42萬元，同區段的「美術之星」預售時每坪開價也近20萬元，目前待售戶開價已喊到42萬元，幾乎呈倍數成長，許多第一手屋主便趁此時出清獲利。 

台北客購入轉賣

中信房屋漢神巨蛋加盟店長許財福表示，今年3月「人文首璽」與「美術之星」已有屋主釋出銷售，實價登錄上路後釋出量爆增，「美術之星」過去頂多2~3戶屋主銷售，現在保守估計至少有7~8戶銷售，「人文首璽」社區僅69戶，估計有8~9戶待售。
記者搜尋永慶房仲網待售屋，「人文首璽」共有17戶待售，扣除重複委賣案後，約14戶待售，「美術之星」則有19筆待售資訊，扣除重複委賣案後，仍有17戶待售。住商不動產美術中華加盟店協理吳昆璋表示，「美術之星」與「人文首璽」預售時即有不少台北客組團購買，常常都是5、6戶一起談，價錢取得便宜，這些豪宅客一直在等時機脫手。 

轉手每坪賺15萬

「屋主多想獲利了結！」中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長黃烱輝表示，當初「美術之星」成交價每坪逾20萬元，最低甚至僅19萬元，目前中間樓層每坪可達35萬元，短短幾年每坪價差10~15萬元，加上最近興富發建設高價購地，屋主便趁熱賣屋。
但高雄在地建商京城建設卻選在此時賣出3塊土地，房市專家Sway分析，京城建設賣地，除了本身資金考量與看壞房市外，更顯示高雄豪宅並不如外界想像中熱賣，台北投資客想把過去的炒房伎倆複製到高雄，顯然並不順利。
「人文首璽」住戶除了前總統夫人吳淑珍，尚有不少在地政商名流與企業主，「美術之星」住戶還有知名藝人，不過許財福表示，扁家居住的「人文首璽」反而不易吸引豪宅買方購屋，加上目前房價在高點，已有7~8個月未成交，雖然屋主調高開價，但卻無實際成交，顯然「賣壓大」。 

可返2年前行情

根據8月建物買賣移轉棟數顯示，8月主要都會區交易量都銳減，以高雄市量縮3成最多，在地仲介表示，受到實價登錄影響，買方觀望、看跌，但賣方仍不願讓價，而使交易量減緩。
對於高雄豪宅出現拋售潮，Sway認為10月實價登錄價格即將公布，原本想逢高出脫的屋主一定會感受到壓力，而願意加大議價空間，且因取得價格便宜，只要有得賺，多會願意賣，預期房價將回到2年前每坪約25萬元的行情。 

高雄兩大豪宅待售戶數
人文首璽

樂屋網：37戶
永慶房仲網：17戶 

美術之星

樂屋網：53戶
永慶房仲網：19戶
註：查詢時間為9月8日、未扣除重複銷售戶別
資料來源：《蘋果》採訪整理 

雙北房仲 倒店潮又起

北市40店 單月成交量掛蛋

今年房市不見好轉，雙北市陸續出現倒店潮。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮，今年房市景氣依舊沒起色，不少房仲陸續收店，以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯，近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店，房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。

 

今年房市持續低迷，不少房仲店頭陸續倒閉，據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，今年1~8月申請退會家數已達85家，較去年61家還多，而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示，今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。 
政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北市8月就收了27家房仲店，與同業交流後更發現，8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為，小品牌房仲將首當其衝，預估明年後，房仲換招牌與收店狀況更明顯。 

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房仲營業保證金退還家數

改至中南部擴店

東森房屋董事長王應傑表示，開設時間較久的大品牌影響不大，但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店，在奢侈稅後失去投資機會，便選擇結束營業，未來還會有2成以上倒店潮，尤其年底將近，恐再出現一波倒店潮。
全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承，因北市競爭激烈，房仲店數過多，市場飽和，且好地段已被大品牌房仲卡位，導致經營困難，今年光北市就倒7、8家店，未來擴店會以中南部為主。
內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域，其中內湖行善路與成功路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯，住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說，今年首購市場較熱，但新成屋多的地方，房價高，且易有奢侈稅問題，屋主也不願拿出來賣，導致成交冷淡，康寧路三段與成功路五段一帶原有5、6家房仲店，但年初至今至少收了3家。 

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雙北建物買賣移轉棟數變化

南港5店收3家

南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤，但奢侈稅後投資客縮手，買氣變淡，重陽路某社區1樓原有5家房仲店，近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許加盟店店長鄭文凱說，奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客，但投資客退場後成交減少，中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。