中石化持股 盧燕賢全出清

 

〔自由時報記者張慧雯/台北報導〕中石化(1314)挾著上百億元的龐大土地開發收益,股價從8月2日收盤21.7元慢慢向上爬,昨日上漲0.1元、以24.1元作收,近1個多月來漲幅達11%。但驚人的是,市場傳出曾是中石化最大個人股東的盧燕賢,已全數出清持股,中石化公司則不願對股東個人行為表示意見。

根據盧燕賢去年4月19日所公告的持股為40萬張,估計外圍組織持股為10萬張,總計達50萬張;而今年股東會召開前1個月,5月底卻傳出盧燕賢出脫持股約10萬張,持股比率降至約17%,市場也同步傳出外圍組織脫手10萬張,合計減少約20萬張。

但更令人震驚的是,8月1日中石化除息時,盧燕賢持股僅剩約4%,8月底前則全面出清持股,據了解,他手中的中石化持股平均成本約13-15元不等,估算此次獲利可能在80-100億元不等。

法人則表示,盧燕賢的投資眼光了得,看準「股東持股分散」與「潛在資產收益」兩大塊,只要股價偏低就開始買進,就像今年初看準黑松資產價值不菲、股價卻偏低,就開始賣出中石化持股、買進黑松。

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中石化高雄廠區位置圖

〔記者張慧雯/台北報導〕近來資產概念股題材超夯,北有「桃園航空城」、南有「高雄多功能經貿特區」,中石化(1314)在一心一路高雄廠被納入高雄特貿園區,經公辦市地重劃後,中石化可拿回1.4萬坪的特貿區用地,可建豪宅、飯店、百貨公司與商辦,法人估計此地對中石化潛在利益高達210億元。

沈慶京證實已變更

中石化董事長沈慶京證實,高雄廠土地確實已變更成特貿區土地,由於面積很大,中石化要賣斷實現獲利,或自行開發,公司尚未做成決定。

中石化如果選擇賣斷,以商業用地每坪150萬元行情估算,高雄廠可售得約210億元,扣除重估價值5億元,以中石化目前股本197億元估算,可貢獻每股利益10.4元。

可拿回1.4萬坪土地

中石化高雄廠土地位於一心一路、籬仔內路包圍的區域,原本遭污染禁止開發,2009年獲高雄市政府解除列管,因為鄰近小港機場、高雄捷運、中山高速公路與高雄火車站,交通便捷且基地完整,中石化被劃入特貿六區的土地共2萬0146坪,經重劃後可拿回1萬4100坪,容積率為300%。

法人估算,高雄多功能經貿特區發展遠景,有點類似台北的信義計畫區,受到興富發在高雄以天價購地的因素發酵,不少高雄資產概念股最近都引起法人矚目,而中石化在高雄一心一路2萬坪土地已被劃進多功能經貿園區,市場傳出以開發為商辦大樓的機率最高,至於前鎮廠6.13萬坪土地也在經貿特區內,中石化發言人余建松保守地表示,部分土地尚在整治中,開發沒有這麼快。

特貿區類似台北信義計畫

中石化在過去國營年代以高雄為主要營運點,也是高雄的大地主。法人估計,目前6.13萬坪土地為「特貿五A」,容積率有630%,用途為商業區購物中心,且是特貿五A中唯一的大地主,更位於高捷紅線「勞工公園站」出口,不過目前尚在列管無法開發。

 

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