熱血流成河

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

資金泛濫，台北市房價持續看漲，但想在市中心「以租養房」，也就是用租金收入來養房，最好多評估。根據最新統計，包括大安區、松山區、信義區，今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%，來到近年新低，也正式邁入「負投報」。

圖／聯合晚報提供

「負投報」是指租金報酬率減去房貸利率為負數，簡單說，就是租金不足以支付房貸利息。目前大型銀行房貸放款利率前半年大都已至少2%起跳，第二年起更達2.5%以上。

好房網統計台北市今年第三季一般住宅平均租金報酬率，和去年比較，由於過去三季來，房價持續上揚，但租金波動不大，住宅投報率從去年平均的2.48%，再下探到2.42%。

去年北市各行政區住宅投報率都還在2%以上，當時房貸只有利率1.6~1.8%左右，但是第三季調查數據顯示，市中心的大安、松山、信義區，投報率均已跌破2%，其中大安區僅1.86%，是全市租金報酬最差的行政區。

和去年比較，北市12行政區中，有8個行政區住宅投報率下滑，滑幅最大的是松山區，在房價快速拉高下，住宅投報率從去年2.31%，今年快速下滑到1.96%。

士林、內湖、北投、萬華的住宅投報率則出現回升，其中又以萬華和北投最為明顯。好房網協理鄭惠文表示，關鍵仍在房價，萬華、北投今年以來漲幅較不明顯，另一方面，這兩個地區原本較低的租金，今年提升不少，讓目前投報率都有3%以上水準。

【經濟日報／記者邱金蘭、李淑慧／台北報導】

民眾以自住房屋作為抵押向銀行貸款，因有重大經濟困難，還不出錢，房子恐遭銀行拍賣。為避免民眾房子被拍賣而流落街頭，金管會將修改定型化契約給予「喘息期」，允許有經濟困難的民眾，可再展延6年。

不過，民眾展延貸款這段期間，並非可以白住6年，仍須依與銀行協商的還款方式，按時繳交本金與利息。如果民眾完全不繳錢，銀行還是可以隨時拍賣房子。

金管會主委陳裕璋昨（3）日率各業務局到立法院財委會報告並備詢。立委管碧玲表示，她接到民眾陳情，銀行追討債務，要拍賣民眾自住的房子，希望銀行可以苦民所苦。

陳裕璋表示，已經請銀行公會處理，修改「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，允許可以將貸款期限延後6年。

陳裕璋表示，在債務清理條例推出後，原本就有6年喘息期的規定，民眾如果與銀行債務協商，可將債務展延6年，現在將擴大寫入購屋及購車的定型化契約內。

管碧玲也要求，金管會應該要徹查，是哪家銀行沒有遵守債清條例的規定，未給民眾6年的喘息期。

依據「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，如果貸款人只有2期貸款沒繳，且向銀行提出申請，願意按照相同契約條件去分期償還，銀行就不能拍賣民眾的房子。

但如果民眾有經濟困境，正常履約有困難時，可以再向銀行申請展延，目前定型化契約是允許可以展延4年。不過，金管會打算比照債清條例規定，延長到6年。

金管會官員表示，給予「喘息期」，是要照顧民眾「住的權益」，不要因為一時經濟困境，就落得無家可歸。不過，前提是抵押的房子一定要是自用住宅，此外，在喘息期間，也一定要按時繳交本息。