北市包租公 陷負報酬時代
2013/10/28
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情,全台住宅房價平均漲幅逾250%,但租金指數14年來停滯不前,台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下,加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後,利息支出增加,住宅出租將進入負報酬時代。

根據內政部公布的全台租金指數,2013年9月為101.4,約與1999年1月相當,租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100,自1981年約60急速成長至1999年約101後,近14年來租金均介於98.7至101.8間,換言之,這14年來的租金波動區間僅約3%。

內政部不動產資訊平台顯示,台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元;多家租屋網站統計亦顯示,近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算,整層住宅租金報酬率僅約1.5%;投資效益較高的分租套雅房,加計改裝成本後,投報率也僅約2.3%至2.5%。

儘管有愈來愈多的房東欲提高租金,但承租力道有限,租金行情拉抬不易。據易租網統計,今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%,已較今年1月29.6%提高;台北市房東租金期待值為每坪1,009元,房客為646元,差距達36%。



全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 北市包租公 陷負報酬時代http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298651#ixzz2izX4JTfk
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房貸利息吃掉租金 包租公「負投報」

2012/10/04

房貸利息吃掉租金…
大安、松山、信義區第三季平均住宅投報率均跌破2% 倒貼利息還不夠

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

資金泛濫,台北市房價持續看漲,但想在市中心「以租養房」,也就是用租金收入來養房,最好多評估。根據最新統計,包括大安區、松山區、信義區,今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%,來到近年新低,也正式邁入「負投報」。

圖/聯合晚報提供

「負投報」是指租金報酬率減去房貸利率為負數,簡單說,就是租金不足以支付房貸利息。目前大型銀行房貸放款利率前半年大都已至少2%起跳,第二年起更達2.5%以上。

好房網統計台北市今年第三季一般住宅平均租金報酬率,和去年比較,由於過去三季來,房價持續上揚,但租金波動不大,住宅投報率從去年平均的2.48%,再下探到2.42%。

去年北市各行政區住宅投報率都還在2%以上,當時房貸只有利率1.6~1.8%左右,但是第三季調查數據顯示,市中心的大安、松山、信義區,投報率均已跌破2%,其中大安區僅1.86%,是全市租金報酬最差的行政區。

和去年比較,北市12行政區中,有8個行政區住宅投報率下滑,滑幅最大的是松山區,在房價快速拉高下,住宅投報率從去年2.31%,今年快速下滑到1.96%。

士林、內湖、北投、萬華的住宅投報率則出現回升,其中又以萬華和北投最為明顯。好房網協理鄭惠文表示,關鍵仍在房價,萬華、北投今年以來漲幅較不明顯,另一方面,這兩個地區原本較低的租金,今年提升不少,讓目前投報率都有3%以上水準。

 

 

房貸還不出 可展延6年

2012/10/04 11:50

金管會將修改定型化契約 給予「喘息期」

【經濟日報/記者邱金蘭、李淑慧/台北報導】

民眾以自住房屋作為抵押向銀行貸款,因有重大經濟困難,還不出錢,房子恐遭銀行拍賣。為避免民眾房子被拍賣而流落街頭,金管會將修改定型化契約給予「喘息期」,允許有經濟困難的民眾,可再展延6年。

不過,民眾展延貸款這段期間,並非可以白住6年,仍須依與銀行協商的還款方式,按時繳交本金與利息。如果民眾完全不繳錢,銀行還是可以隨時拍賣房子。

金管會主委陳裕璋昨(3)日率各業務局到立法院財委會報告並備詢。立委管碧玲表示,她接到民眾陳情,銀行追討債務,要拍賣民眾自住的房子,希望銀行可以苦民所苦。

陳裕璋表示,已經請銀行公會處理,修改「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」,允許可以將貸款期限延後6年。

陳裕璋表示,在債務清理條例推出後,原本就有6年喘息期的規定,民眾如果與銀行債務協商,可將債務展延6年,現在將擴大寫入購屋及購車的定型化契約內。

管碧玲也要求,金管會應該要徹查,是哪家銀行沒有遵守債清條例的規定,未給民眾6年的喘息期。

依據「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」,如果貸款人只有2期貸款沒繳,且向銀行提出申請,願意按照相同契約條件去分期償還,銀行就不能拍賣民眾的房子。

但如果民眾有經濟困境,正常履約有困難時,可以再向銀行申請展延,目前定型化契約是允許可以展延4年。不過,金管會打算比照債清條例規定,延長到6年。

金管會官員表示,給予「喘息期」,是要照顧民眾「住的權益」,不要因為一時經濟困境,就落得無家可歸。不過,前提是抵押的房子一定要是自用住宅,此外,在喘息期間,也一定要按時繳交本息。



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