精實新聞 2013-10-18 10:44:32 記者 林詩茵 報導

上櫃建商志嘉建設(5529)今(18)日公告擬繼續活化資產，將委託商仲業者第一太平戴維斯代為標售3筆重慶南路一帶建物，包括台北市懷寧街84號、重慶南路1段103號，以及重慶南路1段113號等全棟。志嘉財務經理顏淑芬表示，該3筆建物均為透天厝，目前均全部或部份出租中，原本規劃進行都更，但考量資產活化，因此決定出售，預估標售時間點會在11月，相關細節則仍在規劃中。

據公開資訊觀測站訊息，志嘉懷寧街84號和重慶南路103號為同一筆交易公告，而當時取得時間為2010年的3月25日，取得成本為3.6億元。從網路地圖來看，懷寧街84號為5層樓的透天厝，而重慶南路103號則為4層樓的透天厝，目前出租予天龍圖書。

至於重慶南路113號，則為3層樓的透天厝，1樓目前出租予餐廳使用。而依志嘉2011年4月6日公告的重大訊息，當時的取得總價為4.25億元。總計上述3筆物件的取得成本約為7.85億元。

而房地產業內則認為，志嘉當初買入這3筆物件，用意是為整合並執行都更，惟目前都更窒礙難行，再加上志嘉是新竹建商，對台北市老舊房屋的整合都更經驗原本就不足，而且該公司目前的營運亦不穩定，今年以來仍是虧損，在考量資金運用，因此決定退出。對此，第一太平戴維斯表示，相關的標售細節將在下周一(21日)出爐，包括底價、拆分成幾個物件標售、以及標售時間等，目前尚不方便對外說明。

業內評估，該物件為商四用地，容積率相對高，對有意整合辦理都更的人仍有誘因，只是時間成本也必須估算，預料開發商應會有興趣。業者表示，目前台產(2832)、台開(2841)在重慶南路一帶都有都更案進行中，尤其，台北車站站前商圈、西門町一直是台北市政府積極改造的區域，或許會有其他開發商也有意願長期投入。

另一種買盤則可能來自店面投資人，一方面收租，一方面等待未來的改建商機。由於這3筆個案的拆開後的底價預料不高，僅數億元，對投資人而言進入門檻不高，也有可能吸引一般投資人介入。

據實價登錄網站資訊來看，近一年來重慶南路並無透天厝售出，而懷寧街1~50號則有一棟5層透天厝以1800多萬元賣出，成為唯一可參考的實價資訊。

房地產業內坦言，透天厝價格有很多評估方式，若把對未來的可創造性估算進去，或者是以週邊土地行情估算，該物件底價應該不會太低；但由於單獨一棟並不容易改建，整合的時間成本和風險高，因此投資人在投入時，一定也會評估相關的價值。