熱血流成河

從模特兒出道的蔡淑臻，在9年前轉型當演員，靠著旺盛的企圖心及磨練，近3年裡，不但獲得《星空》、《愛的麵包魂》等電影邀約演出，更接連在《犀利人妻》、《小資女孩向前衝》等電視偶像劇有搶眼表現，尤其《犀利人妻》女強人何愛琳一角，更讓她入圍了金鐘獎最佳女配角。今年，蔡淑臻首度挑大樑，在《半熟戀人》擔綱女主角，演技更是備受肯定。

這些肯定，證明了9年前，蔡淑臻做的2個決定是正確的：1.從人氣模特兒轉型為演藝人員；2.透過投資理財，讓自己快速財務自由。

19歲就走上伸展台的蔡淑臻，在秀場上穿戴的是精品服飾、背的是名牌包；但私底下的她，名牌極少「沾身」，對於這些行頭，她說：「我穿過它、摸過它、看過它就足夠了，不必擁有它。」會這麼想，除了來自父母從小灌輸「有得用就好，不必亂花錢」的觀念外，更是來自於對工作生命週期的不安感。

原來，蔡淑臻在初入行時，時常都會看到資深前輩在轉行，讓她體認到「這個行業做不久」。而若要轉換跑道，她第一個想到的就是演戲，「但如果演不了戲，就在28歲轉行當化妝師吧！」總會多預留一條備案的蔡淑臻心想。

除了工作要想，現實財務也要先有打算，她預想到，剛轉行收入會驟減，為了不讓生活有斷炊之餘，所以她得在工作之外，再透過理財投資來增加收入、穩定生活，而更能實現財務自由。

所以，在當模特兒時期，蔡淑臻就開始買進一些股票，2007年則在銀行理專建議下，開始投資礦業、拉丁美洲、中國等股票型基金。

由於2007年時，全球市場正走大多頭，她投資的基金，在2、3個月內，就有2、30%的報酬率，因此她相信，只要積極做，就有機會提早實現自己的目標。於是，每當一有收入，就拿8成來單筆買進基金；蔡淑臻很用功，每天再忙也會上網蒐集基金資訊。但沒料到，2008年金融海嘯來襲，她才驚覺自己並沒有想像中的了解市場、了解自己，積極投資反而被套得慘不忍睹，基金報酬率慘跌到負50%以上。

當時她除了必要的生活開銷，手上可動用的資金，幾乎全卡在基金裡，根本沒有多餘的錢可去加碼攤平，就只好忍痛地靜待淨值能回升。總投入約600萬元，之後陸續贖回，到現在只拿回二分之一。

雖然基金投資失利，她的另一個投資─房地產，卻為她帶來不錯的獲利。原來，在2003年受SARS衝擊的房市低潮期，她在捷運後山埤站，以總價623萬元買了一間34.6坪、屋齡20年的中古屋，2008年時，她以每坪36萬元、總價1,246萬元的價格賣出，5年漲1倍，不但彌補基金的虧損，還成為她接下來買房的自備資金。

談起這人生的第一次買房，蔡淑臻眉開眼笑地說：「低點入場是誤打誤撞，我真的很Lucky！」那時是因為去名模陳思璇家吃牛肉麵，聽到陳媽媽提到有間房子要賣，正好自己為了想有個家而到處看房子，於是就順路去看看。沒想到一看就中意，因為這間中古屋完全符合她的要求，買方開價每坪比附近行情低4萬元，便在2個月內快速與買方談判、下訂，搬進她心中理想小屋。

在決定要買房之前，蔡淑臻就想到，因為自己不喜歡在一個地方待太久，所以她一定會思考，「將來轉手容不容易？增值性高不高？」而除了自己住的需求，她也會設身處地去滿足其他人的需求，也因此，對於買房子，她有3個要求：

1. 採光佳、通風好、格局要方正
2. 20坪以上、2個人能住的空間
3. 近捷運站，有穩定的生活機能

第一間房子住了5年左右，蔡淑臻就想換屋，而她在南港重劃區看中一間格局方正、約40坪、離捷運站與交流道只有10分鐘路程的社區大樓，這間房子完全符合她自設的選屋3要求。她在2009年3月以每坪39萬元買下，現在已漲到近60萬元，增值53%。

對照2次買房大賺與1次基金慘賠，讓蔡淑臻確認，日後投資以房地產為主會較適合她，也會比較有安全感，所以現在，除了努力發展演藝工作，平日生活就只有很基本的開銷，不太亂買東西，有錢就拿去還房貸。

雖然身上還有房貸負擔，但蔡淑臻卻很有動力，因為她離「零負債、財務自由」的目標愈來愈近，她告訴《Smart智富》月刊記者：「沒有負債，賺的錢都是自由的，什麼都不必擔心，我的人也是自由的！」