精實新聞 2012-12-18 19:21:25 記者 林詩茵 報導

近期上市櫃建商頻傳跨入觀光、百貨、商場、飯店等經營事業，用意在避開房地產景氣循環波動較大的風險。但從這些跨足營運事業的建商來觀察，多數都不是只有單一家建設公司，而是集團色彩較濃、集團奧援較雄厚的建商，較有資源跨足相關領域，像泛統一集團的太子(2511)、力麗集團的力麒(5512)、日勝生集團(2547)、冠德集團(2520)、日月光集團(2311)的鼎固(2923)，以及今日宣布開出第一家自有品牌商場CITYLINK的潤泰集團等，而還在檯面下積極進行的則有國泰集團的國建(2501)，至於一般建商，就在拓展營運觸角上相對保守。

在兩岸早已跨足零售流通事業的潤泰集團旗下潤泰新(9945)，今(18)日宣布自有品牌商場CITYLINK第一個據點在松山車站內正式開幕。早在3年前潤泰新就成立了商品事業部，評估手上這麼多筆BOT案的商場，是要委外經營或者是自行經營，直到今年3月，潤泰新董事長簡滄圳(時任總經理)，面對媒體詢問時，仍未鬆口，不過，近期答案揭曉，潤泰自行成立了商場品牌，且確定未來所有BOT和聯開案中的商場，全數自行經營。

事實上，經營商場對潤泰集團來說應該是不困難的，該集團早就是兩岸最大的零售流通事業經營者之一，中國大潤發的經驗讓潤泰在商場事業上有些信心，再加上潤泰集團的知名度和財務實力，尤其，潤泰新拿下的BOT案或捷運聯開案都有交通便利優勢，這使潤泰新在商場的招商經營風險自然較低。外界普遍預期，潤泰新的CITYLINK商場經營是牛刀小試，南山人壽砸下近269億元天價拿下的世貿二館，未來要蓋高規格商辦，預料這才是潤泰集團未來經營商場的重頭戲，有集團的奧援下，潤泰新CITYLINK先暖身，未來潤泰集團在商場佈局更有看頭。

其他已經在經營其他營運事業的公司，像太子建設就有統一、南紡集團的支持，一起參與台北市政府站的開發案，再100%主導W Hotel的經營。如此大規模的開發案，也不是單一家公司可以輕鬆達成的。

再者是冠德的環球購物中心，冠德集團原本就有冠德建商和根基營造，自行在中和打造了環球購物中心，集團內的三大事業體成型，由於冠德母公司的穩健推案支撐環球購物中心安心展店，讓冠德在慢慢經營下已有8家店在手，經濟規模即將達成。

較特別的是日勝生，該公司原本是一家小型建商，因參與捷運聯合開發案，開拓了該公司的營運觸角，從台北車站的轉運站、到京站時尚廣場，讓日勝生成為新一波房地產集團，並開始爭取更多的捷運聯合開發、以及商場經營，甚至公司旗下還有經營了日本加賀屋在海外的第一家溫泉飯店。

力麒的儷山林飯店也在積極的拓展中，包括日月潭的二館、大館興建，墾丁、花蓮飯店的陸續開幕，雖然飯店事業屬力麒所有，但外界認為，力麗、力鵬等集團力量，多少支持成就力麒的觀光事業。

現在正在鴨子划水、未來極具爆發力的，則要屬國泰集團的國建，身位營建股龍頭大廠，國建一方面穩定在北中南謹慎推案，一方面在集團國泰人壽、國泰醫院的支持下，正悄悄進軍飯店和醫療產業。

據了解，國建旗下100%轉投資的國泰商旅，明年將一口氣在台北市推出3家商務飯店，位置都在台北市中心，區段極佳，而這些大樓的房東幾乎都是國泰人壽；想想國壽在全台有多少棟大樓，未來若國泰商旅隨國壽遍地開花，未來國建將有機會成為台灣的飯店重要經營者之一。

再者，國建今年也買下大陸上海地區的一塊商店街和大樓，正在進行建物的裝修，明年大陸地區的第一筆商場也將開出。國建內部規劃，要咬緊大陸人民均富商機，大陸消費成長力道可期，未來還會繼續在大陸加碼買樓經營商場。

此外，國建轉投資持股逾8成的國泰健康管理顧問，今年已經在台北市開出健檢中心、月子中心，未來還會跟著國泰醫院南下新竹，再開出健檢中心，同時，也會向國壽租屋，到台南去開健檢、醫美、月子中心。

儘管國建對轉投資事業非常低調，且一路悄悄進行，但法人圈卻對國建抱著極高的信心，在集團全力支持下，國建的轉投資事業大有可為。