熱血流成河

「房市只會跌五至一○％」

新新聞(以下簡稱問)：你為什麼會用高達五十一位人頭來買賣房地產？

黃勇義(以下簡稱黃)：我是從○三年ＳＡＲＳ後開始借名登記(人頭)的，很單純，以為借名登記是市場的普遍行為，我不懂稅法，也不知道這樣登記會違反稅捐稽徵法，沒有人跟我們講這樣會有逃漏稅的問題。

我之前有一陣子買賣法拍屋，遇到大同區等黑道恐嚇勒索，甚至說要綁架我，所以我不敢把戶籍放在家裡，買賣房子也要換個名字登記。

另外，有些房仲業者把我列在限制名單上，不能用黃勇義名義買賣房屋，但仲介人員為了達到業績，要我用親友名字來買賣，避開房仲公司對單一個人房屋交易數量的限制，他們稱為「借名登記」。當初的動機都是為了保護自己與家人的人身財產安全，也幫助仲介朋友達到業績。

（圖片提供╱新新聞）

僅占○．三％，不足撼動價格

問：大多數人覺得投資客是炒高房價的元兇，尤其你是大咖，買賣超過一千多間房子，你怎麼看待這件事？

黃：我只是一個平凡人，不應該把房價高漲的罪名怪到我頭上，以前大家都在做(投資)，我只是把投資房地產當做一個工作在做，很認真的騎著摩托車到處找標的，給我的(裝潢)工班有工作可以做，我賺的是加工錢，更是辛苦錢。

後來愈來愈多人要跟著我做，所以我就買房子讓他們裝潢，我底下的設計師加工班有一百多個，每一個人代表一個家庭，我有社會責任，我若沒量，工班會來喊說沒飯吃了，我就要去買房子，讓他們做，銀行專員與房仲也是需要業績，也會來找我。

我賣掉的物件沒有受害人，給銀行賺利息，給仲介抽佣金，只是有些仲介賺得比較少，就會去檢舉。

況且，我八年來買賣房屋一九一九戶，平均一年買賣二三○多間，全台灣平均一年成交四十萬戶，其中台北市房屋每年買賣移轉約六萬五千多戶，我僅占台北市全年房屋交易量的○．三％，不足撼動台北市的房屋價格，僅是「滄海一粟」。而且我出售的價格都是市場可以接受的合理價格，根本沒有炒作哄抬，把我冠上「炒房天王」，是太抬舉我了，我更不是高房價的元兇，只是一個辛勤工作的平凡人。

高房價的始作俑者是政府

問：七、八年前，大安區溫州街一帶只有三十多萬就可以買到，現在卻喊到一百萬，房價高到讓人民買不起，投資客是始作俑者？

黃：房價飆漲，外界都把罪名扣在投資客身上，這太過牽強了！我ＳＡＲＳ與金融海嘯都有賠錢售屋，投資房地產也是有風險，不可能穩賺的。

問：不然你認為房價高漲的主因是什麼？

黃：房價高是土地成本問題，實際上是預售屋賣得高，中古屋才會高，預售屋、新成屋與豪宅才是領頭羊，中古屋的價錢是跟著他們上去的。

政府高價標售土地給建商，建商買高之後又囤地、養地，誰是始作俑者？壽險、財團，大家都是供應鏈，把周邊的房價連帶炒起來，像是信義聯勤，壽險業放兩年，就獲利三、四十億元，這才是最大咖的，你把房價過高都怪罪投資客，是不公平的。政府都比較保護建商與財團，預售屋就沒有奢侈稅，也不用實價登錄，相對上比較保護建商這一塊。