冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（16）日表示，北市信義計畫區頂級豪宅案定名為「冠德信義」，會分為依登記路名和門牌，而再定出3個小案名：B52、C55、F28，2018年春天正式公開銷售。市場估計，冠德信義開價將挑戰每坪250萬元。法人預期，若全案完銷，毛利率上看6至7成，對冠德EPS貢獻度將高達22元。

「冠德信義」原始土地取得價格為36億元，移入容積成本6億元，總計土地成本約40億元；再扣除建築造價、管銷和稅費等，土地和開發總成本估約70億元。以每坪售價200萬～250萬元估，總銷將上看200億～250億元。

冠德昨天舉行股東會，承認去年財報，去年合併營收達116.89億元，創歷年次高，EPS攀升至1.49元；股東會並通過配發現金股息1.1元。

馬玉山在會中表示，最近房市交易量已逐漸回穩，房市應該不會再惡化。

馬玉山指出，隨著政府的都更政策愈調愈進步，會讓好的建設公司願意投入都更；冠德最近就取得台北市大直北安路、捷運科技大樓站對面瑞安段等2筆大型公辦都更案，躍居「都更大戶」，目前在手都更案至少7筆。由於其中3筆會保留部分辦公室，加上冠德和平東路總部大樓將來會遷到敦北大樓，還有中和大洋合作開發案，因此至少有5筆辦公案，集團中長期會逐漸提高持有只租不售的辦公案比重，以提供穩定租金收益來源。

冠德總經理洪錦欽表示，目前冠德興建或預售中的新案共14筆，包括「冠德天御」、「冠德信義」、「冠德大境」等；計畫下半將推出台北市和新北市共5筆新案，包括：三重「冠德天晴」、新店行政園區「冠德創新殿」、新莊頭前「中原B案」、新莊「中原D2案」，與北市羅斯福路都更案，5案總銷約220億元。

(工商時報)

MoneyDJ新聞 2016-11-29 12:18:09 記者 林詩茵 報導

老牌建商冠德建設(2520)今年上半年受惠於台中豪宅案「謙臻邸」完工交屋入帳，再加上在手成屋持續銷售去化，今年前3季EPS達1.33元，已賺贏去年全年的1.16元，雖第4季完工案量減少，營運表現將不如前3季，但公司表示，今年營運仍維持成長態勢；至於明年，冠德明年完工案量將逾2百億元，營建本業營收表現可持穩；而公司今年終止經營新竹環球購物中心，為虧損止血，預料相關事業可重回獲利軌道，全年營運仍可優於今年。

冠德今年前3季營收93.05億元、年增73.51%，毛利率26.33%，雖較去年同期的29.35%降約3個百分點，但營業淨利13.14億元、年增2.34倍，稅前盈餘8.8億元、年增2.25倍，稅後淨利6.57億元、年增14.86%，EPS 1.33元，優於去年同期的-0.16元。

法人估算，冠德前3季營收中，有近10億來自環球購物中心，另外80多億元中，冠德營建本業、和轉投資根基(2546)的營造事業各佔一半，這三大業務區塊中，仍以冠德毛利率最佳。

冠德表示，今年前3季公司的主要入帳個案為台中的「謙臻邸」，該案總銷25億元，已售近7成，剩7、8億元待售；而已完工的林口「鼎捷」、新莊「鼎極」、「鼎苑」、「鼎峰」，三重的「捷世」、「天驕」等案，雖受國內房地產持有成本增加，影響銷售進度，但在部份自住、換屋買盤穩固下，仍有緩步去化情形。

據了解，近日冠德信義計劃區豪宅案「遠見」傳出再售一戶的消息，顯示豪宅在政府打房積極下，仍有買方願意出手，對冠德後續豪宅「興雅BCF」案銷售，將有激勵效果。

法人也估，由於「遠見」案的土地、興建均為多年前的較低成本水位，預料近期賣出，可望在明年初認列入帳，對冠德明年第1季的營運表現將有拉升的作用。

而展望第4季，冠德近期將有總銷22億元的「君閱」完工，但預料交屋入帳時間點主要落在明年上半年，今年底的貢獻度不明顯，法人以此估算，冠德第4季建案收入將不高，主要會由根基貢獻業績，但考量根基年底通常有成本、費用的追加調整，單季的獲利挹注也會受限。

至於明年度，冠德明年將有「君閱」、「愛閱」案完工，且新莊副都心案「天御」也將在明年完工，上述個案總銷達47億元，分別已售4~5成，公司潛在已掌握營收約20億元；再加上信義區209億元的豪宅大案「興雅B、C、F」，即將於明年下半年完工開賣，若明年政策降低了持有稅成本，則有助房市銷售量。

法人表示，預料冠德今年合併營收將在110億元左右，較去年小幅成長2、3%，整體營建、營造的業績表現將成長；而公司今年終止經營新竹環球購物中心，為虧損止血，雖該據點需一次認列資產減損2.7億元，但因有稅賦利益回沖，且過去新竹每年虧損1億元的狀況不再發生，反而使今年整體虧損將不會如市場預期來得大。

法人估，今年環球購物中心加計天津的開辦費，全年仍將僅小虧5千萬元，較市場原估的1、2億元略佳。

法人估算，冠德今年整體EPS將在1.6元上下；而明年度營建本業表現雖仍不確定，但在根基的獲利貢獻、環球購物中心也回到獲利軌道下，全年EPS有機會略優於今年，上看1.8元。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7b0d055a-646d-4839-9d60-29aac998f172&c=MB07#ixzz4RTjpp41Q 
MoneyDJ 財經知識庫 

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今年營建股空襲不斷，所幸過去幾年大熱銷的個案將邁向完工交屋高峰，獲利「跳高股」也呼之欲出，冠德（2520）2015年的完工案量將上看300億元，興富發（2542）今年的完工案量更高達700億元大關，雙雙將挑戰歷史營收、獲利的新高紀錄。

冠德2014年業績已經大噴出，營收達131.65億元，年增逾8成；法人估計，全年EPS有機會站上5元大關、上看6～7元。2015年第1季還有「鼎峰」、「鼎華」、「中研」等持續入帳，總銷約23億元的「捷世」也交屋認列，機場捷運A9也將完工，總銷約17億元，預期上半年成長動能強勁。

至於下半年，冠德還有總銷28億元的「天驕」，已售9成，預計第3季開始入帳，總銷25億元的「謙臻邸」已售6成多，總銷25億元的「君閱」已售3成多，還有總銷至少200～300億元的信義計畫區「興雅BCF」案，也預計在10月完工開賣。

法人預估，冠德2015年完工案量上看200～300億元，本業的實際入帳金額將視先建後售的「興雅BCF」案而定；再加計轉投資事業，冠德全年營收將有機會超越2014年的131.65億元，獲利也可望再加碼，首度挑戰獲利1個股本以上。

至於營建股的「營收王」興富發，2014年全年營收再度高速成長32％，達375.15億元，改寫歷年新高；法人估計全年EPS上看12元的實力，也是挑戰EPS歷史新高。

進入2015年，興富發在手的交屋量，更呈現大爆炸的格局，據悉至少高達700多億元新案，會落在2015年完工，包括「台北時代廣場」、「台北晶麒」、「圓山一號院」、「成大城」、「華人匯」、「大直金泰段」等。

法人依興富發近3年的已售銷售率來估計，保守估計可認列入帳的新案，應有600多億元，預期2015年興富發的EPS獲利成長空間，不但獲利會維持1個股本、力拚連續3年EPS衝上10元大關的紀錄，有機會再突破2014年的水準，同時也可望同時坐擁營建類股的「營收王」和「EPS獲利王」雙冠王寶座。2015年01月22日 04:10

冠德今年業績持續平穩、明年翻倍成長