熱血流成河

針對台北市售屋所得將分區課稅，售屋所得率將從42%調升至48%，信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，由於現階段房屋評定現值仍與市價差距過大，以豪宅「帝寶」來說，所要多繳的稅不到獲利的1%，對豪宅市場沒有殺傷力。

以財產交易所得稅來看，2011年一戶210坪「帝寶」房屋評定現值為1,300萬元，乘以當年所得稅課稅標準42%，僅546萬元，併入所得稅申報、最高40%稅率，房屋交易稅也才218.4萬元；若售屋所得稅率調升至48%，課稅所得增加至624萬元，併入所得稅申報後，房屋交易稅約250萬，交易稅雖增加31.6萬元，比起增值利益卻是「小巫見大巫」。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

台北帝寶。圖／經濟日報提供

政府打房課重稅再加碼。財政部持續調高直轄市部分地區的售屋所得率，台北市更首次按房價與漲幅「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅林立地區，被列為「一級重稅區」，售屋所得額比率調為房屋評定現值的48%，屬於全台最重，且3度刷新史上紀錄。

台北市售屋所得率自2009年後逐年上調，2009年為29%，2010年為37%、2011年為42%。2012年改採分區課稅，信義等區再調增至48%，今（2013）年5月報稅時適用。台北市售屋所得額比率連續3年調升以來，已調增19個百分點。

以台北市住宅單位坪數200坪、房屋評定現值1,500萬元的信義區高價豪宅為例，按2011年課稅所得額42%計算，售屋所得為630萬元，2012年調至48%，課稅所得也將增為720萬元，換算40%的綜合所得稅率，售屋應納所得稅會從252萬元增加至288萬元。

台北市加入售屋所得分級課稅行列後，全台5個直轄市已不再按單一所得額比率，對各行政區的售屋者課稅。分級課稅是依房價漲跌程度，訂定不同所得比率，售屋者應納售屋所得稅負，較能趨向公平。

財政部昨（6）日公布去年度個人出售房屋未申報或已申報，但未能提出證明文件的財產交易所得額標準，去年出售房屋者，若無法出示買賣價格證明，今年5月報稅時，即須按財政部頒定的所得額比率，申報售屋所得繳稅。

新訂售屋所得額比率，6都中以台北市、新北市、台中市與桃園縣調整幅度較大。台北市採取2級課稅，大安、中正、信義及松山訂為48%；其他地區維持2011年標準不變。新北市則調升三重、中和、新莊、蘆洲、土城及泰山、林口的所得額比率，泰山及林口更從去年的14%，大幅拉升至26%。

台中市因合併升格，轄區房價高低不同，今年擴大分級至9級，包括西屯、南屯、北屯、豐原、烏日、大雅、潭子、神岡、后里、霧峰、沙鹿及梧棲的所得額比率，均調高1到4個百分點。

6都中唯一未調整的是台南市；高雄市僅小幅調整仁武區的所得額為房屋評定現值的10%，較上一年提升2個百分點。

至於其他縣市，其售屋所得額比率多數未調整，但近年房價節節高漲的新竹市、新竹縣竹北市，財政部此次調升其售屋課稅所得計算比率，新竹市自16%調為17%；新竹縣竹北市則從14%調高至15%。南部的彰化縣彰化市，此次售屋所得額也從10%調升至11%。