2013-4-22

記者陳永吉／專訪

去年每股獲利繳出超過21元佳績的長虹建設（5534），董事長李文造分析今年房市，他認為還是價格緩漲、量穩的一年，且以目前的房市情況，建商要賠是不可能的，只有賺多賺少的問題。以下是專訪主要內容：

北市房價不可能下滑

問：政府頻頻打房，今年台灣房市怎麼看？

答：簡單的說，還是樂觀，我自己本身是做建築的，不可能說不好，且除了都更以外，台北市現在能釋出的土地是零，所以價格要掉也不太可能，頂多議價空間大一點，但今年整體台灣的房價平均應該還是緩漲，至於成交量則會跟去年一樣持平，但有些區域漲幅會比較顯著。

問：除台北市之外，部分地區今年以來房市交易顯得熱絡，哪些區域比較看好？

答：新北市目前還有很多重劃區，所以土地供給較多，另外林口因推案量大，所以應該也不會有太多的漲幅，而去年淡海、青埔房價漲很多，但今年看起來價格還是會上去；至於最近高雄土地、房價漲勢可觀，我認為是比價效應，因高雄的需求不強、人口沒成長、傳統產業多且外移，所以除了雙北、桃園、新竹、台中七期等地區外，應該都是補漲居多。

我想會有一些投資人認為，像桃園都漲一倍了，當然其他地區應該也要漲，現在去買不會虧，但我要說的是，房市還是要看需求，不能只靠補漲，會比較心虛。

問：台灣房市多頭市場已經走了十年左右，會反轉嗎？

答：這個問題，恐怕不是一時半刻可講清楚的，影響房市一共有六項關鍵因素，包括利率、資金、稅率、經濟成長、供需及通膨，以目前的情況來看，利率還算低，至於稅率則是建商持有土地等相關稅率，現在也還是相對偏低，再者現在全球資金都相當寬鬆、台灣經濟成長率也都維持正數，還有像台北市的房市仍是供不應求、通膨也維持小幅合理的情況，六大關鍵因素沒有一項負面的，因此短期不用擔心反轉的問題。

從這六項因素來看，影響最大的會是利率，因為跟資金及通膨會有直接關連，只是目前看來，央行短時間還不會升息，利率至少要升到3%以上才要開始注意。

問：核四蓋不蓋8月要公投，如公投結果不蓋了，對房市會不會有影響？

答：核四跟房市沒有太大關係，很多都是政府誇大影響性，就像台電稱核四不續建、電價要漲，根本就是騙人的，因為台電當初評估要建核四，已經是十幾年前的事，以當時的時空環境跟現在相比，許多傳統產業及高耗能產業都已經外移，光是備載容量就還有20%，如果加上裝設LED等節能裝置，其實核四根本不用運轉，政府不需要這樣恐嚇人民。

我認為蔡英文講的是對的，「核四完工不運轉」，台電就不用面臨求償破產危機，如果可以的話，以後核四完工可以改建成核能博物館，讓全世界的人都來參觀，用觀光收入來補貼停建的損失，不無小補。

記者陳永吉／專題報導

自稱是「台客一號」的長虹董事長李文造，今年公司首度決定到中國投資房地產，但他說，去中國投資風險真的很大，這次是因為用很小很小的成本，且成功的機會很大，他才敢去。他強調，中國投資到此為止，以後每年會把在中國賺到的錢，一半匯回台灣來，先把本拿回來，剩下的再去投資。

長虹上週公告投資新台幣約九億元，在中國成立黃石聯虹房地產開發公司，李文造說，這次合作的對象是台商，這位台商過去跟很多人合作開發過房地產，但都以失敗收場，幾年前透過牽線找上長虹，雙方籌劃了兩年時間，等到土地確定能標下來，長虹才設公司。

他說，其實過去幾年來，有很多人介紹長虹到中國投資，他也曾說過，台灣都做不完了，沒有打算到中國去，且他一直覺得中國像無底深淵，是人治社會，講的話都不準，去中國投資會擔心害怕。

但他說，以前要跟別人合作，人家都要賺一手，但這次這位台商很有誠意，合作設立的公司長虹持股佔了八成，開發的黃石產業專區，第一期土地有73畝，其實折算下來，每坪地大概只要一萬多台幣，接下來還要跟這位台商共同開發172畝土地，對長虹來說，風險並不高，用小錢投資，沒有失敗的道理。

這次投資案，長虹籌備了兩年之久，李文造說，中國的法規很奇怪，要去標土地一定要有公司，沒有土地也不能設開發公司，還好兩年前沒有衝動就去當地設公司，不然現在本早就虧光了。

李文造說，這次到中國投資就是要去賺中國人的錢，雖然從中國匯回資金，稅率還要多賠10%，讓這次的投資案獲利率只有15-20%，但他還是堅持要把賺來的錢匯回來，幫台灣的股東創造最大的獲利。

「台灣的企業家，我是最老實的啦，沒有一毛錢留在國外，兒子在美國唸書，一直唸到博士，在美國結婚後，還待在那裡4年，堅持回台灣再生小孩，現在全家人沒有人有綠卡，不像有些政府高層，小孩是外國人，卻滿口的說愛台灣。」這番話，在在的顯示，李文造凡事都愛台灣，就算被外界貼「深綠」，他也不在意。

記者陳永吉／專題報導

自從馬政府從兩年多前放寬營建業赴中國投資後，國內的土地開發商前仆後繼的錢進中國，過去這一、兩年，匯出的金額將近百億元，但中國打房動作持續不斷，這些匯出的錢到底能不能創造更多的獲利，還是一個大問號！

自從放寬營建業赴中國投資後，最積極的就是遠雄（5522），截至去年底為止，匯往中國的投資金額達37.3億元，其中匯往南京就有25億元，另外平潭則有10億元。

至於匯出金額排行第二高的國建（2501），累積匯出金額為19.7億元，主要就是購買中國上海一棟辦公大樓收租；排行第三的是鄉林（5531），分別到南京興建飯店商辦酒店式公寓及青島蓋酒店及房地產開發，累積匯出金額也達15億元。

至於營建股績優生─華固（2548），去年及前年都分別匯往中國5.6及8.1億元資金投資四川成都，累積匯出金額也達13.8億元；另外在中國嘉興投資4.5億元的宏普（2536），去年還撤銷間接增資中國480萬美元的投資，算是最早看清真相的營建公司。

另外基泰（2538）、冠德（2520）、興富發（2542）、日勝生（2542）匯出的金額還不到2億元，還在試水溫階段。

不過到目前為止，已赴中國投資的土地開發商，還沒有一家開花結果，而且投資越大的，認列的投資損失也越多，像是遠雄，去年認列的中國投資損失為1.67億元，國建、華固、鄉林投資損失都在3千萬元上下，難有獲利貢獻台灣母公司。

玩任何一項賭博遊戲，沒有「包贏不輸」的，到中國投資風險尤其大，因為中國是人治的社會，變數很多，加上土地開發有其地域性，想到中國淘金回台，如意算盤可要撥得精，否則到時候賠了一屁股，受傷的可是台灣股民啊！

土地有限營建業錢進中國找錢

【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】

2013.04.21 03:05 pm

營建股近年來積極布局中國市場。
報系資料照

選擇西進的營建股愈來愈多，從遠雄 (5522)、華固 (2548)、鄉林 (5531)、總太 (3056)，到甫宣布取得湖北省黃石建地的長虹 (5534)，營建股近年來積極跨足到海外市場，除了國內精華區的土地取得愈來愈不易，加上都更牛步外，將觸角延伸到海外市場也有利分散風險，和創造更多元的收益來源。

即便中國打房重手，還遠凌駕在台灣之上，但近期祭出的「國五條」地產調控手段，似乎仍難澆熄房市烈火。根據大陸國家統計局最新公布數據顯示，3月份，大陸70個大中城市房價仍然強勢，包括北京、上海、廣州等一線城市房價仍在上漲，也無怪乎國內營建股人人想登陸分杯羹。

上市營建股中，目前以華固進度最快。華固今年下半年將有第一筆大陸推案貢獻營收，是台灣上市建商登陸投資貢獻業績回台灣的第一例。華固在成都的推案位於「沙河灣」，可望在年底完工交屋並入帳，華固並計畫持續在成都尋覓合適的土地，計畫再推新案，公司表示，看好大陸城鎮化所啟動的不動產商機。

遠雄布局中國採兵分三路政策，包括董事長趙藤雄以個人名義投資的遠雄中國，以及與上海世茂集團、台灣的東元集團等業者合資成立的海峽建設，遠雄持股率約29%，另外，遠雄建設本身也經投審會通過投資設立成都遠雄、蘇州遠雄，未來可在該區推案。不過，遠雄表示，進度最快的還是海峽建設在平潭島和南京的推案。其中，平潭島第一期工程可望在明年完工，目前第一期並已完銷，將伺機推出二期。而南京案第一期則預估會在後年完工，目前已開賣。

鄉林布局中國不僅不動產開發，還包括飯店建設。包括青島涵碧樓、南京涵碧樓、廣西涵碧樓都已在如火如荼進行，進度最快的青島涵碧樓可望在今年第三季開幕，下半年即可望有獲利貢獻，另南京涵碧樓預計要在2014年第三季開幕，廣西涵碧樓也預估會在年底動工。在不動產開發方面，鄉林在青島涵碧樓規劃度假Villa別墅，總銷人民幣30億元；另外南京涵碧樓也規劃了高檔酒店式公寓，將邊建邊售。

【2013/04/21 聯合晚報】

全文網址: 土地有限營建業錢進中國找錢 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/7845133.shtml#ixzz2RA92f7EM
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